行业数据

2023年华北计划开业商业项目名单出炉

字号+ 作者:搜铺网 来源:搜铺网 2022-12-21 我要评论

本土开发商和外地开发商势均力敌。

北京昌平超级合生汇大型天面广场效果图

出品/联商网&搜铺网

撰文/刘嘉玲
在疫情常态化背景下,整个2022年的商业地产起伏发展:城市更新步奏加快、轻资产模式成为各大企业转型的新趋势、老牌购物中心战略性撤退、商管企业独立上市……
在激烈的存量竞争阶段,供应市场也在悄然生变。据联商网零售研究中心统计,2022年前三季度全国新开业的商业项目数量为218个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区,商业建筑面积≥2万方),同比去年下滑20%。预计在2022年全年的新增开业数量在350家左右,而这一数据恐创下近几年的新低。
因此,在迈入全新的2023年,全国新商业项目供应情况如何?各个企业将如何展开实力竞争,抢占市场份额?有哪些头部商业项目值得关注和期待?行业将呈现哪些新的发展趋势?
基于此,联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域(不含港澳台)2023年拟开业的商业项目,以供行业参考。
本文聚焦华北地区。

TIPS:

1、文章数据来自企业提供、各公开报道;

2、因统计基数较大,难免会有遗落,欢迎大家留言查漏补缺;

3、因当下大环境复杂,文章部分项目为计划新开,实际开业情况视企业实际情况而定。
据联商网零售研究中心统计,2023年华北拟开业的商业项目数量45个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万方)。新增商业建筑面积438.9万方,平均单体建筑面积9.8万方。(总表见文末)

01

北京、天津领跑

三四线多点开花
从华北地区各省市的拟开业项目数量来看,北京拟开业项目数量最多,达到16个,占华北全部拟开业项目的36%;河北位列第二,预计明年将会有11个项目正式投入运营,占比24%;天津以9个拟新开项目紧随其后,占比20%;山西拟新开项目为6个,内蒙古中部拟开业项目为3个。
具体从城市来看:
一线、新一线、省会城市最受欢迎。其中一线城市北京预计有16个新项目,新一线城市天津计划新开9个商业项目,省会城市石家庄、太原分别拟新开5个、3个商业项目。
三四线城市商业版图也正徐徐展开。河北唐山明年预计将新开2个项目,内蒙古鄂尔多斯拟新开2个商业项目,河北秦皇岛、邯郸、承德、廊坊,以及山西朔州、沂州、临汾,以及内蒙古呼和浩特计划新开出1家项目。

02

10-15万方成最受欢迎体量
从华北2023年计划新开商业项目来看,10-15万方(含10万方,不含15万方)成最受欢迎项目体量,以15个数量险居第一,占比约34%;而历来是开发商最佳选择的体量5-10万方(含5万方,不含10万方)以1个数量之差位居第二,数量有14个,占比约31%;体量在2-5万方(含2万方,不含5万方)的拟开业项目有10个排名第三,占比约22%;体量在15万方以上(含15万方)的有6个,占比约13%。

03

本土开发商和外地开发商势均力敌
在华北拟开业商业项目中,除了外地开发商角逐外,本土开发商在华北商业版图拓展上同样占据重要地位,从开发商开业数量来看,外地开发商21个,在所有开发商中占比58%,本土开发商数量达到15个,占比42%。
从外地开发商数量上来看,各大开发商不分伯仲。大悦城控股、华润万象生活、杉杉商业集团、万达集团、王府井集团、新城控股、中骏商管均预计在华北地区新开2家商业项目,爱琴海集团、合生商业、龙湖集团、砂之船集团、万科集团、远洋集团均将新开1家商业项目。

04

重点项目推荐
北京昌平超级合生汇
北京昌平超级合生汇坐落于北京昌平区北清路与京藏高速交汇处,八达岭高速公路辅路与北清路交叉的西北角,紧邻地铁昌平线生命科学园站。项目周边常驻人口约230万。
该项目以“泛文娱”为内核,以超级购物中心为定位,融汇多元新兴业态带来的极致体验,打造“创文化、策娱乐、潮运动”的全新场域,极限运动业态矩阵多元丰富、极具特色,为新时代提供更新鲜的生活方式。未来将成为北京北部最大、最具吸引力的商业融合体,辐射全北京的Z世代新兴消费人群。
北京西长安中骏世界城
继2009年北京CBD中骏世界城后,中骏商管再度布局西长安中骏世界城,该项目选址于西长安街延线地铁桥户营站,项目周边5公里范围内分布有中坤天峰等150个社区、近40栋写字楼与60余个教育机构,覆盖人口近百万。
该项目总面积22万方,配套公寓、写字楼、高端住宅,其中商业建筑面积8万方,集公交枢纽和地铁接驳于一体,交通优势明显。
此外,该项目充分挖掘超级TOD商业模式的发展潜力,致力于打造“北京首座TOD轻生活奥莱中心”、“京西首座沉浸式微度假购物首选地”和“年轻力生活社交磁力场”,将中产家庭、时尚青年、商务白领、城市微度假定位于主要客群,针对性地构建品牌矩阵、提供商场运营服务,打造差异化优势。
杉杉奥特莱斯广场·天津
作为杉杉奥莱在全国开展的第17个连锁项目,杉杉奥特莱斯广场·天津坐落于天津市西青区,定位于华北全室内街区型旗舰奥特莱斯,是集购物、美食、休闲、娱乐于一体的一站式奥莱综合体。
其具体选址在“天津西部门户”——天津南站科技商务区,依托于“综合交通枢纽”的优势,杉杉奥莱天津项目将辐射更多客群,同时带动周边功能区同步发展;另一方面,周边分布着数量可观的多层级社区以及大量的大中专院校,年轻消费者数量极其可观。未来将秉持杉杉奥莱“聪明购物、精致生活”的核心价值理念,竭力为天津市民提供优质购物体验。

附:2023年华北拟开业商业项目统计表

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