一座城市的发展，从来不是一蹴而就，都是在历经漫长的发展与演变后，方以厚实的文化基底和恢弘磅礴的建筑群展现城市风采。在城市发展不断完善的过程中，综合体具有里程碑式意义，一座城市的全景图中，必定有综合体的身影，它们伴随着城市迭代升级，与城市共生长。

宁江明月鸟瞰实景图

宁江明月之于台州黄岩，就是这样的存在。体量高达 180 万平米的宁江明月，历时 10 年的时间完成全部土地的开发，于今年完成住宅区域的全部交付。站在崭新的节点上，这个超级大盘的商业部分——台州天佑城也将于 2022 年 12 月 16 日鲜亮登场。

台州天佑城将以差异化思维打造台州首个城市级精品购物中心，继续承担起满足人民美好生活需要的重任。在项目招商接近尾声的关键节点，我们与该大盘的操盘者——台州绿城泰业房地产开发有限公司董事长黄杰进行了一场深度对话。

台州天佑城故事的开始

因为大，所以一切皆有可能

将时间线拉回 2011 年 1 月 21 日，彼时，台州黄岩区的土地市场正在上演一场非常激烈的角逐戏码。最终，根据黄岩国土资源局网站显示，这天挂出的 5 幅地块均由“绿城房地产集团有限公司联合体”竞得，拍得总价约 66.6亿，是当时黄岩区的新地王。

据媒体报道，这是时任绿城房地产集团董事长宋卫平先生冒着大雪，亲自到场督战的结果。浙江头部房企的入驻，赋予当时还是“小透明”的黄岩区巨大的想象空间。

同年，台州绿城泰业房地产开发有限公司成立，绿城集团+浙江泰业的组合阵容，揭开了绿城集团联合体的神秘面纱。2012 年 6 月，地块正式启动建设，此后不到半年的时间里，首期启动的宁江明月翠屏苑楼盘正式开盘，这是黄岩房地产市场熠熠生辉的新起点。

作为浙江省人口及面积最大的高端社区，宁江明月有着接近 180 万平方米的规划体量，拥有7432 套住宅、300 套别墅，周边配套幼儿园、医院、政府养老院、喜来登酒店、写字楼等，建成后可居住人口约 4 万，是黄岩区全力推进的重点工程项目。

黄岩中医院实景图

彼时在台州市内，相较于椒江区和路桥区，房地产市场起步较晚的黄岩区还没有出现一个能拿得出手的标杆楼盘，这也是台州绿城泰业房地产开发有限公司会有如此大的决心和魄力拿下地块的原因之一，黄杰在接受采访时满怀情怀地说道：“当初我和宋卫平先生拿下地块的初衷，考虑的是必须要在黄岩做一个标志性的楼盘。我们希望通过这个楼盘，提升整个黄岩在台州房地产开发的品质和档次。”在他们看来，宁江明月的原生地块因为大，所以一切皆有可能。

宁江明月鸟瞰效果图

不做则已，做则至全。当今，透过无人机视角鸟瞰宁江明月，绿城育华幼儿园、黄岩西江小学教育集团、黄岩初级中学教育集团、黄岩中学新校区、新黄岩中医院、黄岩康体中心（在建）、台州天佑城等纸上的蓝图逐渐变成现实。整个楼盘，从内部的品质，到外部的交通、教育、商业和医疗，每一项都可圈可点。可以说，这里汇集了黄岩最好的城市资源。这些 TOP 级配套稳步落成的背后，自然离不开黄杰及其团队的共同努力。而这块被寄予厚望的土地，也正如黄杰所期盼那般，成长为黄岩最具代表性的城市综合体之一。

宁江明月能数十年如一日地被市场所接纳，足以见得当地市场的民心所向以及该综合体的号召力。台州天佑城作为该百万综合体中的商业部分，自然被给予了更高的价值期待。

打造精品购物中心的背后逻辑

台州天佑城整体规模约 12 万㎡，是由广州佛奥商管集团与台州绿城泰业房地产开发有限公司共同打造的城市标杆综合体。

“台州天佑城究竟该怎么定位？”这个决定项目关键走向的难题，在黄杰与广州商业总会常务副会长/广东佛奥商管集团副董事长兼总裁王康深入交谈后，双方团队通过对城市商业格局、匹配客群以及消费趋势的深入调研后有了最终答案：台州天佑城将打造成为台州首个城市级精品购物中心，希望通过差异化策略打法抢占消费者心智，成为台州城西的城市新封面。

☆ 借势轨道交通撬动客流

轨道交通建设引领城市发展的规律，同样适用在商业项目上。宁江明月作为城西发展的桥头堡，近几年，通过密集的重大项目投入建设后，城西未来商贸中心的雏形显现。在此背景下，预计于 9 月份开工建设的台州市域铁路 S2 线一期工程将与台州天佑城无缝接驳，更是给台州地标性商业建设注入了一剂强心剂。

随着台州地铁轨道交通的不断完善，无疑将进一步扩大台州天佑城的消费半径。目前，黄岩区总常住人口约 70.75 万，台州天佑城 3 公里能辐射到的核心圈主要为新前街道和澄江街道的老镇中心、工业区、模具小镇；10 公里能辐射到黄岩城区，核心区内约 32.82 万人。

而规划中的台州市域铁路 S2 线则由西向东贯穿了整个城区，编织成一张立体密集的交通网络。从物理距离上看，拉近的是黄岩、椒江与台州湾新区之间的距离。而更深层次的价值，是凭借强大的虹吸效应撬动这条轻轨线上的超百万人流。

☆ 以推动台州商圈升级为出发点

“如果纯粹地从商业角度上看，我们也考虑过将项目定位成低端社区商业。”在谈及规划商业定位时是怀着什么样的心路历程时，黄杰由衷地说道。该方案被否定的最终原因，还是因为一个统一的共识，即相较于杭州、宁波、温州等地，同为浙江核心城市的台州，其商业氛围明显与当地的经济发展不相匹配。

在此背景下，台州亟需打造属于自己的城市商业封面，站在新的视角上，去颠覆公众对台州商业还停留在中低端平民路线的认知。据黄杰透露，台州天佑城就将承担该破局者的角色，建成后将通过引入高规格的品牌布局，以期提升台州的商业档次。

☆ 台州居民巨大的高端消费潜力需要被释放

台州作为中国民营经济的发祥地，让黄岩做到了真正的藏富于民。数据显示，目前台州全市中等收入家庭占比已突破 50%，区域级差为 1.6，排名全国前列，是共富城市的先行担当。

但由于台州各区地理位置跨度大，总体商业分布比较分散，呈三区鼎立之势，且无满足当地更高层级的商业综合体身影。致使当地高端消费者的消费需求长期外溢到上海、杭州等地。基于迫切想要守住台州当地高端市场的决心，针对市场做出相应定位的精品购物中心也就显得顺其自然。

从一开始就将目标定位为台州商圈领跑者的台州天佑城，也并非只是空喊口号，更多的是以实际行动去打造台州商业的标杆。比如在空间场景呈现上，项目将以台州文化为灵感缪斯，打造具有高度辨识度的台州城市 IP。依托九峰公园、天台山瀑布、神仙居等特色景观为灵感，采用现代世纪语言，用智能化、数字化、信息化的科技手段，将台州的特色景观元素搬进商场里面，打造瀑布秘境、桃源秘境等多维场景，让消费者沉浸在虚拟与现实中游览黄岩美景的新奇体验。

目前项目的招商工作正在紧锣密布地进行中，业态矩阵主要由精品生活超市、国内一线连锁餐饮、时尚潮流服饰、生活精品配套、儿童游乐亲子体验、国际巨幕院线、成人电玩娱乐等多元组合构成。而引入的大量高品质品牌作为项目破局的一张王牌，除了C&A、ZARA、寺库等多家台州首店确定入驻以外，还有周大福、周大生、明牌珠宝、万达影城、宝贝王成长乐园、KFC、星巴克、蛙来哒、小二班、零跑汽车等知名品牌的身影。丰富的业态组合和吸睛的品牌阵容，无疑将引领台州全新的生活方式与消费热潮。

十年前，还是一片荒地的宁江明月，因为城市需要，在运营团队的精心培育下成长为与城市共生长的命运共生体。十年后，在台州商业迫切需要转型之际，台州天佑城应运而生，具有前瞻性的定位也引领了台州商业发展新篇章。随着项目徐徐拉开序幕，我们亦希望看到一个摆脱同质桎梏的台州商业新样本出现。

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