大型商业体长期缺席广州老黄埔的局面，将发生变化。

老黄埔坐拥的黄埔临港经济区，与国际金融城联袂的打造广州国际金融城-黄埔临港经济区中央商务区，被定位为广州第二CBD，将接棒珠江新城CBD，区域发展潜力十足。

由此，近年来房产巨头纷纷举兵在老黄埔扎寨安营，住宅和写字楼领域分别以万科和保利为龙头，不断迎来新的项目落子，带动区域不断造血焕新颜，唯独商业板块却像丢失的拼图块，始终未能为区域补上高端商业的身影。

目前，老黄埔的商业配套仍以大沙地商业街、百佳超市和沃尔玛超市等老旧商业和传统业态为主，规模较小，综合性较差，与周边居民升级的消费需求存在较大的供应落差。为了适应新的市场需求，区域内唯一的大型百货摩登百货如今也在闭店改造中。

总的来说，目前老黄埔区的零售商业现状，与其坐拥广州第二CBD的形象严重不符。

但，商业就像潮水一样，始终会找到洼地涌去，老黄埔的商业变局，正在发生。

赢商网了解到，未来几年，老黄埔将迎来南岗万达广场、双沙TOD智航中央商务区、华润万象综合体、佳兆业大湾区国际动漫城和佳兆业黄埔佳纷天地等重磅商业项目，告别以往缺乏高端商业的尴尬窘况。

✦ 新溪村旧改：或引入广州首座华润万象城

位于广州第二CBD范围的新溪村，在去年11月被列为黄埔区2019年第二批城市更新项目，其旧改的一举一动以及背后的操盘方，一直吸引着外界的关注和目光。

项目改造范围（最终范围以政府批复为准）
图片来源：黄埔观察

据最新消息，新溪村旧改将由华润置地与广州开发区金控集团两大央企和国企联合开发，将打造为集商业、办公、科研、休闲、娱乐、教育于一体的宜居宜业都市综合体。

根据旧改的整体概念设计方案，未来新溪村将被打造成为黄埔区的核心商业片区，并引入万象购物中心，提升片区智慧活力，华润置地旗下拥有万象城、万象汇和万象天地三大明星商业品牌，这也意味着广州或许将要迎来首座“华润万象城”。

项目规划意向图（最终范围以批复为准）
图片来源：广州房产

✦ 佳兆业大湾区国际动漫城：66万㎡巨无霸商业体，今年下半年亮相

佳兆业大湾区国际动漫城位于黄埔南岗，前主是李嘉诚旗下的合资公司广州国际玩具礼品城有限公司，于2003年出让，但开发进度却一度停滞，三年前被佳兆业接盘，并于去年年底正式宣布将于2020年首度亮相。

据悉，佳兆业大湾区国际动漫城总体量为66万㎡，通过全面的硬件升级和商业动线规划，将分三期开发，一期为泛动漫创展空间+国际奥特莱斯Mall，二期和三期涵盖园林公寓、特色公寓、特色商业和精品酒店，首期将于2020年下半年开业。

项目首期整体定位为“漫享生活休憩地”，将涵盖4大业态：

• 超夜时尚：黄埔夜生活特色街区，引入各种特色娱乐品牌；
• 纷享之家：围绕项目展示体验、推广发布打造的多功能空间，以定期举办的产品发布会、展会、品牌LIVE HOUSE等；
• 食艺盛会：打造特色餐饮集群和无国界料理空间，娱乐与美食并重；

• 休闲娱乐：汇聚休憩服务、精致生活、互动文娱等业态。

图片来源：黄埔生活汇

✦ 佳兆业黄埔佳纷天地：6万㎡社区商业，引进海底捞、喜茶…年底开业

佳兆业黄埔佳纷天地与佳兆业大湾区国际动漫城仅一街之隔，背靠同为佳兆业集团旗下的“大流量池”——总建面80万㎡、拥有6000名住户的广州佳兆业城市广场，商业体量约为6万㎡，将打造为集休闲体验、儿童成长、生活服务三位一体的升级版社区商业，计划于年底开业。

黄埔佳纷天地效果图
图片来源：黄埔生活汇

据悉，项目将涵盖休闲体验、儿童成长和生活服务三大业态，并打造片区首个创意屋顶花园，目前已有海底捞、华润万家、屈臣氏、老凯俚酸汤鱼、喜茶和奈雪的茶等品牌已确认进驻。

除了上述提到的佳兆业两大项目，今年年底，南岗还将迎来13.57万㎡南岗万达广场的开业，其距离佳兆业城市广场仅一路之隔，南岗未来将成为老黄埔商业集中度最高的区域之一。

✦ 双沙TOD智航中央商务区：带来11万㎡商业mall

双沙TOD智航中央商务区位于黄埔港，毗邻广州地铁13号线和5号线交汇的双岗地铁站，占地3.5万㎡，总建筑面积35万㎡，涵盖3栋超甲级写字楼（22F/23F/34F）、1栋16F酒店以及一个11万㎡的大型商业mall和1.4万㎡的商业街，地下停车位数量约为2627个。

据悉，双沙TOD智航中央商务区被列为2020年黄埔区87个重点建设项目之一，投资约16亿元，未来营业收入将不低于10亿元，结合TOD开发模式，依托双岗地铁站，沿黄埔大道布置塔楼地标群，以双地标塔楼为视觉焦点，打造高低起伏的城市天际线，塑造高辨识度的TOD智航中央商务区的核心形象。

图片来源：房二娃

商业是城市的注脚，老黄埔的商业蝶变，早应进入议程，随着未来城市更新的不断推进，期待老黄埔迎来更多的商业玩家。

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