2013-2016年是主题街区的探索阶段，诸多业界标杆勇于试错，为后来者贡献了成功经验；2017-2018年，受主题街区带来的钱景和人气吸引，各类购物中心纷纷由观望转为行动，主题街区迎来“开业潮”。

据赢商大数据中心统计，2017全年新开业主题街区50余个，同比2016年增加167%。截止目前，全国购物中心主题街区数量已超90个，其中66%为2017-2018年开业。预计2018全年新开业主题街区将超80个。

• 一线城市占比要低于新一线城市，主要由于主题街区经营面积较大、一线城市项目租金较高；新一线城市面对激烈竞争，更热衷于推出主题街区寻求差异化。

• 华东区新增项目数量多、消费理念超前，为主题街区发展提供了优良土壤。

• 作为主题街区的“发源地”，天津两座大悦城贡献了8个主题街区，引领天津跑赢北上深成为全国主题街区集中地。

为彰显主题特色，目前购物中心主题街区呈现出“小而精”的经营特性，商业建筑面积在1000-5000㎡之间的占比51%；且主要分布在3层以上的区域，其中部分面积被开辟成互动体验区，设趣味互动装置，打造特色场景，带动区域内商户客流。

业态方面，主营文创体验/零售的主题街区占比38%，主营餐饮的占31%，主营时尚零售、儿童亲子、休闲娱乐的分别占19%、10%、2%。

2013-2016年开业的主题街区多以文创为主营业态，主营餐饮、时尚零售、儿童亲子的主题街区在2017年开始崭露头角。这些新兴主题街区，通过新场景植入，颠覆传统业态原有体验，为传统业态增添新鲜感，实现转型升级。

据赢商大数据中心统计，目前超过50%主题街区出自知名产品线购物中心，如大悦城、万象城、万达广场等。激烈竞争之下，主题街区已然成为购物中心打好“体验牌”、构建差异化体验的“标配”。

主题多变，调性较高，话题性强

2016年前以文创主题为主，2016年后主题拓展到夜市、匠心慢食、潮牌服饰、二次元等不同类型，涵盖DIY文创体验、特色餐饮、设计师服饰、美发、网咖等多元业态。

目标客群不限于文艺青年，更进一步细分到年轻潮人、女性、追求生活品质的高净值人群等。

定位家庭客群，儿童街区受欢迎

自2017年起大力打造主题街区，以二三四线城市的项目为主；目标客群主要为亲子家庭，以餐饮、儿童亲子、服饰业态为主；注重空间情景设计，如：与地方文化特色相结合、加入儿童喜爱的设计元素、以异域风情为特色。

与地方文化深度融合

自2017年起大力打造主题街区，以二三线城市的项目为主；面向全客群，最大亮点是场景主题与地方文化特色深度融合，以怀旧街区营造认同感、以独特的生活场景吸引全家人体验。主营业态包括餐饮美食、文创手作、娱乐互动等。

空间精致，场景逼真

注重氛围营造，设计精致、场景逼真，融入诸多细节元素、互动体验，立体呈现主题，令消费者颇有身临其境之感。

定位年轻客群

围绕年轻人生活方式打造，主营业态为网红餐饮、文创体验、时尚零售等。

将“站台”主题注入街区内核

图片来源 / 商业咔

• 开业时间： 2017年12月31日

• 所在项目及位置： 上海K11（4F&6F）

上海K11的“Terminal 5美食创艺社区”，于2017-2018跨年之际亮相，融合4家独特风格的酒吧餐厅，在L4至L6之间以虚实结合的艺术设计，打造远离生活繁忙、刺激灵感迸发的无边界感创艺空间。

充满想象空间的街区名称“Terminal 5”：英文+数字的组合，易于记忆；令人联想到曼谷知名机场主题购物中心Terminal 21，传达“浪漫、休憩、停留”的意思。

图片来源 / 商业咔

巧妙低调的设计，契合主题，又给人惊喜感：这一主题区域设计并未真实还原一个车站台，而是通过金属线条贯穿天花、地面、落地窗，营造出车厢、轨道、车窗的感觉，加上电梯上行口的复古站台，以标志性视觉元素恰到好处地呼应主题。

图片来源 / 商业咔

店铺间无隔断，半开放式格局：意大利餐厅BIANCHI、美式简餐Al's Place、四川创意料理CHILICHILI、以及越南创意料理L.A PHO等4家餐厅，仅以不同的墙面装饰、桌椅布局区分，让街区更通透，每家店都有较好的展示面，打造完整的“站台”。

图片来源 / 商业咔

多维度诠释“匠心慢食”主题

图片来源 / 36kr

• 开业时间：2017年5月26日

• 所在项目及位置：北京朝阳大悦城（F6/F7）

• 面积：3000㎡

“快”时代中，“慢”生活显得难能可贵。为了让人们“放慢一顿饭的时间”，朝阳大悦城耗时近一年打造匠心慢食空间——“拾间”，集合了10家品质感较高、蕴含匠心色彩的餐厅。

街区定位满足项目客群消费升级需求：朝阳大悦城目标客群为25-35岁的新兴中产与年轻家庭，其消费特征是关注品质，消费承受能力较强，愿意为匠心品牌买单。“拾间”的推出，体现着大悦城对客群消费升级需求的回应，将为项目创造可观的销售和会员转化率。

图片来源 / 36kr

招商思维转变为“买手思维”，精选与街区调性相融的品牌：“拾间”名称寓意丰富，谐音“时间”，由“10间”精心“拾采”的餐厅组合成的“食间”。

10间餐厅全都是品牌北京首店，其中包括大师操刀品牌、从胡同深处挖掘的私厨美食、以美味而扬名的热门地方菜品牌。这些品牌均专为“拾间”定制全新的“匠心慢食”店。

例如“面帮袁”打造出升级版的“苏帮袁”，力求还原古法淮扬菜，定制清明风格家具和器皿；“太初湘苑·洞庭”的菜单里有80%的定制新菜；“局气”开设以京城的历史变迁为主题的概念店“局气·北京时间”。

空间设计独具特色和韵味，紧扣主题：公共区域以新中式风格装修，精致考究；以徽派元素的白墙黛瓦、弧旋漫坡为主体，辅以自然水系、雾化效果和真实绿植贯穿，颇有让人安静下来享受美食的氛围。

图片来源 / 36kr

消费者需求迅速变迁，主题场景、内容“保鲜期”有限，若不及时注入新内容，主题街区的生命力将大打折扣。

将活动运营视为街区核心

图片来源 / 腾讯大辽网

• 开业时间：2017年2月14日

• 所在项目及位置：沈阳盾安新一城（2F）

• 面积：8000+㎡

长安里以深阅读、物美学、慢生活为核心理念，集文化阅读、创意零售、休闲体验、轻食文化、艺文互动为一体，打造以“阅读为主线的创意生活体验区”。

将活动运营视为街区核心，全年策划并实现180余场特色活动：与新华书店联手开辟开放式书店，设有阶梯广场、独立影院、三目空间、漂流书屋等特色区域。包括免费电影放映、草地音乐会、创意公开课、读书分享会、艺术展等丰富形式，为当地居民提供一个交流、学习、展示的文化空间。

这不仅能带来高质量的消费客群、注入新活力，还为本地小众品牌和创业者提供孵化成长的机会，本质上改善了营商环境，使商业体的功能更为齐全。

内容高频更新，形成浓厚二次元氛围

• 开业时间：2017年8月8日

• 所在项目及位置：上海静安大悦城（北座8/9F）

• 面积：1000㎡

随着95后、00后长大成人、投入职场，以动漫IP为代表的二次元文化，逐渐成为主流文化。借此契机，上海静安大悦城打造了首个二次元主题街区“八吉岛i-Land”。

由于聚集优质二次元品牌，八吉岛开业10天销售额便突破了50万；单店坪效达到其他普通零售业态3倍，日均客流在2000-3000人次，周末客流达到5000-6000人次。

注重后期运营，打造二次元社群：八吉岛先后举办天野明原稿展、圈玖、咬人猫等人气唱见、舞见的见面会，在二次元圈子内迅速打响了名气。

未来计划以至少两周一次的频率持续举办二次元主题活动，形成浓厚的二次元氛围。此外，为应对层出不穷的热点内容，八吉岛正门斜对面的快闪店，每三个月就会更换一次。