就商业地产而言，定位就是决定了项目要做成什么样?卖给谁?谁来使用?项目定位就是通过市场调查研究，确定项目所面向的市场范围，并围绕这一市场而将项目的功能、形象做特别有针对性的规定。
项目定位是商业地产项目的运作基础，是项目招商与运营管理的指导原则。应该包含后期的招商和运营管理的完整思想，他们三者的关系是不可分割的，但是有一种战略和战术上的区别。准确的前期定位是项目获得成功的先决条件，但也不是必然结果，因为还有一种怎么样去实施、去操作的问题。那么，一个比较准确合理的前期定位，还需要一个好的、专业的规划设计团队，特别是建筑规划设计团队，用建筑的语言把这种定位落实在图纸上。
百货商场：营运商直接参与交易行为，财务特征为现金流的体现。
购物中心：很多独立专门店的聚集，营运商不直接参与交易行为，只力求构建有更多交易价值的交易平台，财务特征为以物业的出租租金收益作为衡量物业溢价的标准。
中国特色的综合经营：以南京德基广场为例，在经营初期为了整体的形象和市场份额，营运商直接参与了部分店铺的经营。经过若干年的市场调试后，现在开始转型为购物中心。
社区型商业：满足不超过方圆3公里内居民的生活配套。最显著的特点是餐饮与零售比例平均，面对的基本都是家庭式消费。购物交通的便捷性和一站式服务特色明显。
卖场型商业：以某一个大卖场为主力店，配套以与卖场零售不冲突的商业。
他们间最大的区别就是：卖场型商业可以开在社区商业的位置，但是社区商业不一定能开在卖场商业的位置。卖场型商业本身可以聚人气，社区型商业是消费人气的。
旅游地产的开发意义是通过旅游景点的设置带动周边房产和地价的增值。它发展的重心和未来是以地产投资为主。
景区商业的意义在于满足前来景区的旅游人群的配套消费。它的发展重心还是旅游的发展。
主流客户为中产阶层家庭，职业类型主要以中高级白领与泛公务员为主。
主要消费群体定位：25－50岁有较高文化层次、较高收入者。
你们印象中百货商场每一个楼层都是做什么的？为什么？
为什么商场的餐饮娱乐都在楼上，楼下是零售类居多呢？
如何认识商场最佳价值铺位：主门口—展示；中庭边—租金；边角位置—带动动线；
主力店解决形象问题：国际轻奢与快时尚品牌的设置代表其国际化青年城的定位；
特色主题区解决人流动线问题：时尚品牌聚集区和MUJI的设置解决东西两扇门入口人流较少的问题。
F10-11梦想 Dreaming
当没有大面积店作为主力店时，如何用重点品牌打造楼层特色
通过对比北京两家大悦城的楼层定位与品牌落位，就可看出项目定位会以为周边环境、目标客群等因素产生变化。
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