我们常说商业最有趣的地方，就是突破常规。

 

去年印力集团的南翔印象城MEGA便是如此。尤其在空间打造方面突破常规，虽然有疫情的大背景，但逆势开业后在业内和市场端都获得了相当不错的成绩，让我们对印力后续的项目更萌生好奇。

 

今年，印力在上海将有三个商业项目开业，它们从定位上就颇具个性，都不是标准化的常规项目。

 

而今天我们关注到最先开业的漕河泾印象城，想要聊聊它如何在科技园区里寻求突破。

 

 

 

 

01

国家高新区的首个智慧商业

 

说商业项目之前，先来了解一下区域。

 

大部分人对漕河泾的印象都停留在产业园区的概念，事实上，漕河泾是上海唯一同时具备国家级经开区、国家级高新区、国家级综保区三重功能的开发区，也是目前国家级经开区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高区域之一。

 

换而言之，漕河泾具备扎实的产业基础，并且已经从「以产兴城、产城融合」进入到了「以城兴产」的发展阶段。

 

产业基础，意味着大量稳定的消费客群，更是商业消费的有力支撑。不过，漕河泾印象城并不只想做标准化的园区配套商业，那对印力而言太过常规、缺乏挑战和惊喜，或许我们也不会有这篇推文了。

 

漕河泾开发区园区俯视图

 

接着说漕河泾的客观条件和潜在消费群体。

 

这里聚集了3000多家高新技术企业，其中包括80多家世界500强跨国公司、130多家高科技企业和26万余白领金领员工。这些人中超过40%都是25-35岁的年轻人，他们将是漕河泾印象城最主要的消费群体。 

 

另一方面，项目周边3公里范围内，拥有高入住率的古美及万源城住宅社区，以及田林、桂林两大成熟住宅区，能提供丰富的家庭消费者，让园区商业在周末同样有充沛的消费需求。

 

其次，漕河泾印象城具备了突出的交通条件，能覆盖更大范围的消费群体。

 

该项目是轨道交通12号线虹梅路站的上盖商业，可以便捷地来往于闵行、徐汇、静安、杨浦等区。

 

项目所在的位置毗邻中环路，可由此连接内外环、南北高架路、沪闵高架路等城市主干道。

 

更重要的是，整个漕河泾区域长期以来都缺乏购物中心，致使板块内的消费外流。

 

原本这些白领员工与家庭大多都选择前往3公里以外的吴中路或是漕宝路消费，甚至会去5公里外的徐家汇。

 

这种生活模式隔离了漕河泾的工作场景与消费、社交场景，延长了生活半径，更不利于产城结合的进一步发展。

 

然而，作为首家国家高新区内智慧商场，漕河泾印象城的落成，将不断扩大漕河泾园区影响力，为产业园区注入更多生活内容，园区白领与家庭客群的多种消费场景、多元化生活需求都可在区域内实现，形成全天候生态的15分钟生活圈，书写产城融合新范本。

 

 

02

科技潮流场景创新体验

 

与漕河泾印象城团队的交流中我们发现，印力对这个项目的期许远不止是填补区域商业空白。

 

他们不断探讨的是能否创新商业模式，如何超乎预期，怎样将潮流、科技、文化植入园区。

 

如前文所述，漕河泾区域的客群以园区白领和年轻家庭为主，他们对新鲜事物的接受度更高。

 

那什么样的商场能匹配漕河泾呢？

 

与以往的园区商业不同，这个项目将呈现全新的社交生活空间和潮流艺术体验。为此，商场构建了多个沉浸式场景空间，以激活区域内沉寂已久的社交需求。

 

其中，位于商场B1层的MOJITOWN是印力上海打造的自创开放式美食聚集地，拉丁美洲主题风格呈现出海浪与沙滩景色。

 

上海漕河泾印象城MOJITOWN效果图

 

深街酒巷，顾名思义，给予园区消费者一个舒压解乏的社交场。

 

作为品质餐饮聚集的深夜食堂区 ，深街酒巷主打日式风情，助力园区夜经济，赋能消费场景力，形成一个让园区消费人群互动交流的新社交空间。

 

上海漕河泾印象城B1「深街酒巷」概念图

 

四楼屋顶的无限聚场以沉浸式放松欢聚的第三空间为形态，利用屋顶露台，在休闲娱乐模式和私享主题聚会场模式之间按需切换。

 

漕河泾印象城营造的这些场景空间，正精准聚焦了区域年轻客群的实际需求，将生活场景拓展至商业空间。

 

科技加持也使得漕河泾印象城在众多商业项目中脱颖而出，下沉式广场引进了飞利浦独家打造的互动屏，采用LED透明屏，搭载速度感应器，实现「人屏互动」的完美跨界融合。

 

新型智慧停车系统，基于LBS定位技术以及小程序停车服务功能的综合应用。全场蓝牙导航，运用目前市场上最新互联网技术，基于Ibeacon的BLE4.0的三角定位算法，完成人员路径引导规划。

 

商场会员小程序也有一整套的生态链——

 

实现吃喝玩乐全业态展示与查询功能都与导航连接，点开任意店铺都能激活室内导航功能；

 

实现会员的权益与购物全程联动，可实现会员无感积分、扫码积分，积分商城礼品兑换、活动报名、游戏互动等功能；

 

打造企业园区服务专属板块，链接多维资源，实现园区导航、外卖订餐、购票、快递寄送等功能。

 

综上所述的科技新玩法都将丰富漕河泾印象城商业应用场景。

 

上海漕河泾印象城互动屏现场图

 

在顶尖园区经营商业项目，当然对技术运用也提出了高要求，这里的客群也更追求和接纳前沿技术。

 

 

03

区域首店品牌突破80%

 

漕河泾印象城商场面积约5.6万平方米，商业楼层为地下一层至地上四层。这本就是个「小而美」精品商业体，但印力赋予了项目突破空间限制的多重内涵。

 

漕河泾印象城最显著的就是首店经济，截至3月22日商场招商率超93%，首店比例突破80%。

 

项目引入了华东地区首家T11，更有大量连锁品牌的区域首店，以及麦当劳、星聚会和WILL’S等品牌的全新概念店。

 

以漕河泾印象城的品牌首店、新概念店配置来看，不但迭代了园区商业的固有模式，更将外溢的消费力留在了漕河泾，有效提升了园区白领与年轻家庭的消费体验。

 

餐饮是开发园区消费频度最高的业态，漕河泾印象城引入了Lavazza、Taco Bell、东京牛奶芝士工坊TMCF、麦当劳、Baker&Spice、松鹤楼面馆、一绪寿喜烧、裕莲楼、家府潮汕菜、塔哈尔·迷迭巷、金牌尚一汤、乐乐茶、Manner Coffee等知名连锁餐饮品牌，足以满足区内客群的日常消费需求。

 

值得一提的是，自日本岡山的琥家品牌将在漕河泾印象城开出旗下第一家居酒屋，这也是品牌全国首家酒馆概念店；

 

网红咖啡M Stand在此开启全国首家超100平方米的全新轻食模式门店；

 

精酿啤酒馆Boxing Cat拳击猫丰富了漕河泾年轻客群的休闲社交选择。

 

如果说餐饮对应的是日常需求，那零售业态就更体现出了漕河泾印象城的「上海潮玩生活基地」定位。

 

潮玩顶流品牌POPMART将在这里落地上海旗舰店，T11精品超市也会开出华东首店，T11是以数据打造智慧供应链的精品超市，超市运用AI/5G/区块链等为代表的新技术，把全球优质食材精准匹配并高效供给到消费者。

 

作为主力店铺，T11正印证了商场硬核技术、潮流生活的主题。更有Champion、Broadcast 播、UNIDES-X等一众潮流服饰品牌入驻。

 

除此之外，商场还引入了华为、小米之家、苹果授权店等与漕河泾客群匹配度极高的科技零售品牌。

 

T11智慧零售示意图

 

正如前文所述，漕河泾不仅有园区白领，还有大量具备较强消费力的年轻家庭，因此商场也引入了金宝贝、日置名媛、AMANI、贝黎诗、爱睫物语等生活服务品牌。

 

 

结语>>

 

虽然漕河泾印象城的商业面积不大，但在印力集团的强势赋能下，已经呈现出了园区商业的新形态雏形。

 

不仅如此，据印力透露，在未来经营中还将构建漕河泾联名卡体系，以漕河泾办公生态体系和印力城市级会员体系为孵化器，形成了贯通内外的双重生态循环。

 

在这个平台基础上，商场引入漕河泾物业资源和商场周边企业资源，将多元背景的客群贯通，实现商场客流互相转换，区域客群能够以此内部流通共享商业与社交空间。

 

在印力集团层面，集团平台将旗下的七宝万科广场、南翔印象城MEGA，以及今年开业的AI PLAZA 西岸凤巢、松江印象城与漕河泾印象城的会员系统打通，形成覆盖上海的客流共享生态。

 

从2020年9月印力集团签约至今仅有6个月，漕河泾印象城所展现的已足够出彩。项目将在5月最终亮相，期待看到商业形态的更新以及园区生活场景的升级。
 

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