作为“特区中的特区”，前海的一举一动都颇受关注。在对标纽约曼哈顿的规划下，前海自然少不了“热闹”商业的加持。
此前有消息称，万象前海、卓悦INTOWN等商业项目都将于今年陆续入市，一起开创“前海商业元年”。
近日，赢商网实地探访地处前海金融核心商务区的桂湾片区，对其商业项目的建设进度一探究竟。
从桂湾地铁站E口出来，马路对面即为华润前海中心。作为华润置地为前海量身打造的金融综合体项目，华润前海中心总建筑面积50.3万㎡，由写字楼、购物中心、公寓、酒店四部分组成。
其距离1号线鲤鱼门站100米，未来将无缝接驳5号线桂湾站A出口，距离11号线前海湾站上盖前海综合交通枢纽仅500米，预计该枢纽建成后将引入超大客流。
目前项目正加紧建设进度，争取第四季度开业。而关于该项目，亦有市场消息传万象前海项目将打造“深圳第三座万象城”，定位是“轻奢版”，但是目前官方暂未有任何新消息披露。
从现场观察到，接驳巴士站目前站点写的是“前海万象城”。（这算是提前官宣了么？）
作为华润前海中心的商业部分，根据规划，万象前海将围绕“新美学”主义展开一次全新尝试，在8.26万方的商业空间里，重构新中产的生活美学哲学。
据悉，万象前海将引进200余家国际一线品牌入驻，为都会精英人士量身定制一个融合社交休闲、精品时尚、餐飨美食、科技体验和文化分享于一身的创新生活空间。
从现场可以看到，项目外立面已基本完成，虽无法进入内部，但其创新形态的“下沉街区+mall”及标志性的“金融峡谷”曲面屋顶清晰可见，整体气势颇为不凡。
与华润前海中心相邻的卓越·前海壹号，是前海首个入市的高端商务综合体，为卓越集团在深圳继福田中心、后海中心、宝安中心后打造的又一巅峰之作。其总建筑面积约47万㎡，含4栋超甲写字楼、2栋高端国际行政公寓及面积4万㎡的卓悦INTOWN商业旗舰。
前海卓悦INTOWN主打「LAB@INTOWN」概念，定位为“一个促成分享、激发灵感的商务核心区商业空间”。每个楼层的定位和规划都特色鲜明：负一层探索全新的灵感社交空间；一层则为商务人士提供金融服务、生活需求；二层定位美学生活与轻奢美食，给顾客带来更多品质体验。
目前该项目与地铁桂湾站有接驳巴士。未来地下会与地铁通道连接。
根据现场观察，卓越·前海壹号写字楼已有不少公司在此办公，大门口有不少上班族出入。
而商业部分从外面看似乎已经完工，虽围挡已撤，但商业气氛较为单薄，目前看到赛百味、卢少爷、十日谈咖啡等商务简餐类品牌正围挡中。其预计在2021年8月26号开业。
值得一提的是，该项目与万象前海仅隔着金融二街，两个商场呈“贴身肉搏”之势。
卓越·前海壹号斜对面就是前海鸿荣源中心。根据规划，前海鸿荣源中心荟集超甲级写字楼、五星级酒店、胤璞公寓等多元业态。从现场看到，目前项目主体建筑结构已经初步完工。
其规划的商业部分为壹方汇，是鸿荣源旗下壹方商业四大商业产品线之一，将打造为城市领衔高端精品商业。
由于项目周边大片围挡，壹方汇的“真面目”暂时未能一见。只是初步看到局部建筑雏形。
第四站：前海周大福金融大厦
规划商业：未知
从5号线南延线桂湾站E出口出来,就看到了正在施工的前海周大福金融大厦,项目东侧听海大道对面是华润前海中心。
目前项目正在如火如荼的建设中。根据规划，该项目将建设楼高约220米及130米的地标式双子塔办公楼，以商业、艺术展览、立体绿化公园、表演场地等创意空间为配套。
项目预期投资总额为人民币80亿元，根据根据规划，该项目将以峡谷、绿园为主题，塔楼与退台的裙房形成富有趣味的金融峡谷，垂直公园让富有层次的绿化空间生长到空中，使塔楼办公空间与裙楼商业一体化，结合艺术商业及创意办公等概念，创造出崭新的地标形象。
据悉，该项目未来将打造成周大福企业及新世界集团的中国区域总部。
由于桂湾核心片区商业项目大多未完成建设，已经对外开放的前海深港基金小镇则成为了片区办公人士首选的“白领食堂”和聚会休闲地。
前海深港基金小镇位于1号线鲤鱼门地铁站上盖物业内，但目前与地铁尚未打通。
6.2万㎡写字楼配套2万㎡商业，包括中层办公室、28栋低密度企业别墅、独立零售馆和地下商业街，组成高低错落、绿化丰富的商办景观。
其主力业态为超市、餐饮和健身，不仅有万家MART、苏宁小店、麦当劳等知名连锁品牌，特色餐饮区更涵盖高端中餐和星级日料。
第六站：世茂前海中心
另外，已对外开放的还有位于兴海大道与临海大道交汇处东南侧的世茂前海中心，其建筑面积约20万㎡，商业面积约4万㎡，由一栋300米超高地标写字楼与6栋商业裙楼组成，是集金融、企业展示、商贸于一体的国际级湾区标杆项目。
身处其中的前海世茂大厦，不仅以300米的高度、全球首创的45°双旋转艺术建筑，刷新前海湾区天际线。该项目地下B2无缝接驳地铁5号线“铁路公园站”D出口。
作为该片区唯一开业的集中商业配套，据了解，项目的集中式商业街区有2.3万㎡，分布在B2-L4层，目前已入驻的商家有30余家，涵盖了超市、餐饮、娱乐、及精致生活配套等多业态，入驻的品牌有万家life、奈雪的茶、润园四季、LOTTA、小荣大胜、乐刻健身、星满杯、辣可可等。据官方披露，目前商业开业率已超90%。
自2010年8月26日获国务院正式批复成立，前海再一次掀起“深圳速度”狂潮，拉开开发开放的帷幕。
10年间，前海从“一张白纸，从零开始”到“十年大变样”，商业版图亦在接连不断的拍地、建造和开业利好中让人激动不已。目前该片区注册企业增长44.9倍，吸引世界500强投资企业324家，培育出高新科技、金融领域11家独角兽企业，发展潜力不言而喻。
图片来源：2020年前海俯瞰图
目前，步入前海，仍能看到大片大片建设中的工地、楼盘，已完工的大楼亦多数处于半空置状态，金融与高新企业进驻数量有限，从而导致周边人流稀少。而作为核心商务区先行发展的桂湾片区，几大标志性商业综合体尚且处于外部竣工、内部赶工的“半成品”阶段。
所谓有人的地方就有商业，但当前空有“皮囊”，“人气”不足的前海，和理想中熙熙攘攘、璀璨夺目的“曼哈顿”仍有不少差距。
不过，在这踏入下一个十年的关键节点，以及多个商业综合体蓄势待发之际，前海未来的商业仍然值得期待。
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