南京沉浸式秦淮·戏院里是如何打造的？_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

缘起秦淮文化的秦淮·戏院里

展现南京数千年的文化底蕴和市井繁华

商业空间是一个商业、人流聚集的公共场所，除了需要解决人、货、场的基本关系，同时也要考虑其给人带来的感官、精神等层面的丰富感受，简单而言，商业空间设计要以人为本。而好的商业空间设计应该是有情感、有温度的，同时也能保持对于所处区域历史、文化、习俗的传承和尊重。

在城市发展和时代变化的齿轮推动下，不寻求改变的商业就会被慢慢抛弃，特别是城市的老旧商圈，也会在同质以及各种隐患中悄然“内卷”，“变”是一座城市商业发展的必然趋势。

在南京，城市改造项目--沉浸式演艺综合体秦淮·戏院里一经面世，无疑为这个商业同质化严重的商圈注入一剂新鲜能量，链接“引流利器”的沉浸式体验和新消费模式，打造一场艺术与商业碰撞的视觉盛宴，从而实现夫子庙商圈焕新升级和对“文商旅”革新商业的空白补缺。

背景和原貌

秦淮文化与现代商业的碰撞

夫子庙商圈，头顶“首批国家级商业步行街”的光环，在南京商业中有着举足轻重的地位，秦淮·戏院里坐落在此，项目位于平江府路和贡院街交叉路口，毗邻大成殿、江南贡院、中国科举博物馆等热门景点；占据夫子庙秦淮风光带的核心区，附近就是地铁“夫子庙”站，交通十分便捷。

虽然能够依托景区带来的庞大人流，但“三街一商圈”的夫子庙商圈同样面临商业同质化、运营瓶颈等尴尬局面。

在这样的背景下，派沃设计团队把项目定义为：沉浸式演艺综合体，这样的定位极具差异化，也极具挑战性。同时，由于项目所处的周边区域环境和消费客群的特殊性，建筑条件本身也极其复杂的，新建建筑、历史保护建筑、改造遗留旧建筑等同时存在，也给改造工作带来了很大的挑战。

设计团队深入挖掘研究在地文化以及特定条件下顾客的需求和消费习惯，从商业业态的定位、商品品类的规划、建筑的改造、动线的组织、空间属性的重新定义、主题的策划以及场景的塑造等个个方面考虑，将千丝万缕的条件客观的罗列，针对其中的矛盾和问题重新的梳理逻辑，最终得出优质的解决方案，并在与业主高效的沟通和协作下，保证了项目的最终落地。

设计原则和思路

如何让旧商业重新焕发生机

如何让旧商业重新焕发生机？这不仅需要引进更多的创意品牌、创新型业态，做好文、商、旅的整合；同时需要创造一个具有明显的地标属性，能够吸引顾客融入其中、沉浸其中的空间载体。

因此，设计团队首先结合夫子庙商圈街区的特征，搭建整个的空间背景，让整个商业型态更像是夫子庙步行街的延伸，使顾客顺其自然的步入我们的项目内。在街区建筑形式的选择上，结合项目本身首都大戏院旧址的建筑风格，作为整个街区建筑风格的基础，同时利用室内暗场的环境，创造夜游秦淮的视觉感受。

建筑本身是环境基础，主题灯彩作为空间的视觉焦点和氛围主体，境与景的结合与反差，形成极大的视觉冲击。在真实和梦幻之间，给顾客带来无限的想象空间和置身奇幻梦境的沉浸体验。顾客在此环境中停留、消费、体验、打卡，也是对当下场景渴望参与其中的一种情感表达和对难忘瞬间的记录。

沉浸式场景主题打造

秦淮文化构架下的灵感之源

身为商业空间，如何吸引人流是构建空间设计的重要标准之一，设置具有亮点、代表性的设计也是项目的重点之一。

设计团队结合南京特有秦淮文化，以明朝的著名画作《上元灯彩图》为灵感，通过元宵节灯会的背景，描绘了金陵城夫子庙一带的繁荣景象。从中提取的元素，延伸为古法灯彩的形式作为整个项目的一个代表性符号，并结合现代科技手段，旨在创造奇幻、奇趣的空间印象。

同时，根据建筑的空间形态，设定了三个主要的主题空间：灯山、奇市、幻戏，希望通过不同主题共同创造出穿越梦境、人在戏中的沉浸体验。

采用以主题空间为核，逐一串联的方式，希望未来通过一个又一个引人入胜的空间节点引导顾客，从而达到有效的组织客流交通，通往项目每个区域，达成商业价值最大化的目的。

灯山

“灯山”场景位于二层挑空中庭，作为整个商业空间聚集分流的重要节点，无论从哪个入口进入最后都将汇集于此处。

中庭场景设计以本地文化的鳌山灯会为依托，提取出鳌山灯彩为核心符号，搭建出一个具有强烈穿越感与异质感、仙侠风格的奇幻大戏。

在设计过程中，设计团队利用既有的几个挑高的空间，从立体的维度上解决平面尺度不足的问题。另外在形式上采用虚实结合的方式，利用镜面材质的反射提升空间的延展性，同时增加水景雾森的运用，模糊掉空间的边界。

比如空间中倒置的灯山，凌空飘起的飞亭、悬浮的戏台等等，与步行楼梯、垂直动线相结合，使顾客动线本身与主题化场景融于一体，在行进的过程中视觉角度不断的变化，产生不同的视觉感受，同时也置身其中，相辅相成。

这样将顾客置于场景之中，使得空间在其视觉上无限放大，同时无形中有效提升了顾客到达高楼层的意愿，对客流的带动也有很大的帮助。

楼阁作为专门演出之地，每天将会定时为消费者带来十几场精彩绝伦的表演，同时还有装扮的小商贩穿梭在“大街小巷”中，十分有趣味。

竹巷

同样延续奇幻文艺的风格，以南京历史最悠久的老字号之一--十竹斋为灵感，以竹为核心符号，打造文艺打卡场景，同时也是对悠久工艺的匠人精神、非凡技艺的致敬。

本案此处是链接外部街道与内部空间的重要路径，但由于层高低、路面宽的弊端，让这里看起来十分压抑；加之这里为消防分区的特殊位置，也为设计规划提供了难度。

为了解决这些问题，同时增强本区域吸引人流的作用，设计团队设计了一个LED彩灯“天幕”，点亮了这个昏暗压抑的空间，同时增强了消费者的空间体验感。同时，这条本来毫无特色的通道改造成一条趣味十足的奇幻集市，消费者可以边买边吃，边游逛，自然而然进入下个特色空间。

改造前后

鲤市

以锦鲤彩灯为视觉符号，寄托着美好寓意的“鲤鱼跃龙门”，在国潮、网红风格气质的加持下，搭建出一个集合奇幻潮流与国风融合的惊艳场景。

统一风格的“幻境奇景”，让人眼前一亮。从转角楼梯的不同位置上，还能眺望整个室内风景，也是拍照打卡的热门之地。

洞府

洞府的场景营造氛围，又与众不同。

在这个区域遗留了一个原来首都大戏院的构件--一根30米左右的钢梁，设计团队在钢梁上加了一层透明玻璃，山洞和钢梁对应又是一种别样的感受，加上两旁的特色小店，有种时光穿梭的神秘岁月感。

动线设计

先天限制与设计规避

对于商业空间来说，动线设计就好比是其生命线。一条“费心思”的动线能够引领消费者高效找到目的地，并有节奏地、流畅地逛遍每一个目标点。

对于本项目来说，由于物业条件非常复杂，原有建筑在建设之初，缺乏对商业使用的考虑，动线也非常的凌乱。整个建筑消防区划的限制，物业本身被分隔为若干个板块，不同板块间的联系相对较弱，尺度有限。

所以本次设计团队在动线规划方式上与标准商业空间的有很大的差别，采用的是棱角转折的方式，通过这样的动线规划，将整个的街区动线划分成不同的建筑单元模块，以此模拟原生街区建筑错落，蜿蜒曲折的市井巷弄景象。

同时，动线引导将区块间的联系动线整合到街区动线中，打破各区块之间的界限，并在整体动线中预设相对尺度较大的空间节点，并在这些位置通过情景塑造、灯光表现、增加上下层的交通联系等方式，让顾客自然的按照我们设定的路线游遍全场。

通过动线尺度的变化和节点的设置，调整空间的节奏变化和各个节点的互动。宽街窄巷联动、楼台亭阁互通，结合水景、洞穴、灯彩等特殊环境的穿插运用，使整个主次动线充满场景感、戏剧化、趣味性。

后记

城市商圈未来趋势

对于派沃设计团队对本案的理念设计、规划执行以及高效配合，业主都给予了高度的评价与认可。

同时，秦淮·戏院里打造的沉浸式文商旅综合体将主题景观、演艺内容、商户业态等有机融合在一起，搭建具有强烈穿越感的奇幻大戏，为顾客带来了身临其境的奇幻体验。

如此特色商业汹涌来袭，为夫子庙商圈的常规商业体带来不小冲击的同时，也预示一种新型文商旅模式在城市核心商圈的可行性与可操作性。从清明期间试营业以来，秦淮·戏院里已引发市民及游客的打卡热潮，其未来的商业潜力便可见一斑。

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