5月29日，宁波万象城盛大启幕，这是国内商业综合运营指数首位的华润万象生活在全国布局的第23座万象城。从宁波万象城开发筹建伊始，行业内对其的关注一直居高不下，而其开业成绩确实没有让人们失望——开业首日，「零售额」突破3600万元，「客流量」超过25万，出租率达97%。整体近400家品牌中，有90家销售业绩位列宁波、华东甚至全国第一，相当于1/4的入驻品牌都拿到了当日「销冠」。

这无疑是一个「现象级」的项目了，但比起亮眼的运营数据，我们更关心宁波万象城是如何做到的。总结下来，这座万象城无论是项目定位、区位规划、建筑设计还是空间功能、品牌组合，都已经跳出了传统购物中心的商业模式，不再受限于区位流量，反而是从头到脚围绕着一座城市乃至区域经济的跃迁做着长远的「埋点」——打造着「城市级的IP」，吸引着「城市级的流量」，提升着「城市消费能级」。似乎用行动告诉商业地产行业——当你着眼于城市赋能时，商业回馈就水到渠成了。这为未来的商业运营，打开了视野与思路，下面我们就展开讲讲。

美国著名城市规划学家沙里宁曾说过，“城市的生长，并不是单纯的疆域扩张，而是传承历史创新未来的过程，使其焕发出全新的时代能量。”商业，正是撬动城市活力的杠杆。有不完全统计显示，仅2021年，宁波全市将有近20个商业综合体陆续开业，新增商业面积将达130万平方米，涉及百货、购物中心、商业街区、社区商业等。「抢滩登陆」的商业趋势背后，是这座城市正散发着万亿量级市场的魅力，截至2020年，宁波生产总值（GDP）达12408.7亿元。

如何让城市活力释放，商业杠杆怎么加，考验着运营者的经验方法与创新能力。宁波万象城有着非常理想的地理位置，项目位于九岛一心的湾头，一方面处于未来城市核心区域（城市滨水RBD），将区别于相隔3公里的城市传统CBD，打破旧有商业格局，建立全新的商业圈。另一方面则是衔接着地铁7号线，串联下应、东部新城、三江口、镇海新城等核心城区，辐射湾头和江北核心区以及海曙、老江东周边数量庞大的城市消费群，基本确保了全城的通达性，而这也为其辐射全城流量提供了便利。

从城市空间占位与价值释放的意义上来说，宁波万象城承载着更新城市商业格局的功能，担负着盘活整个宁波「城市级流量」的使命。

整个宁波万象城无论是建筑设计还是空间功能上，都走出了与众不同的路线。

外观设计上，打破了商业与城市的边界，与城市精神、自然形态完美融为一体。宁波素以航海历史闻名于世，万象城则巧妙地将水景、河道、桥梁、船与帆等形象元素纳入建筑美学之中，给人以脱离城市固态气息的河流、江海的流动感，似诺亚方舟一般，将城市人从日常烦恼中离间出来，并巧妙地传递着航海精神所带来的归属感。

空中星巴克

空间规划上，宁波万象城共拥有三大特色场景，其中最引人瞩目的，莫过于宁波市首个也是唯一一个「摩天轮」——甬城之星的打造，称其为全新的「城市级IP」，一点也不夸张。而这背后，不得不称道华润置地将「乐园经济」与购物中心完美结合的商业逻辑，「摩天轮」势必成为其跨区域辐射的锚点，打破了传统购物中心受制于区位流量的瓶颈，除了客源地，宁波万象城可享受全甬的流量红利。

值得一提的是，除了摩天轮之外，另外两大特色场景，同样为市场带来无与伦比的多重感官享受。

屋顶花园可供消费者休闲娱乐，同时也能定期举办各类露天电影院、假日市集、音乐会等活动，打造「微度假打卡圣地」，比如开业当天邓伦就在这里出席了品牌新品鉴赏会，另外还有西湖音乐节Lite，两晚狂欢点燃了宁波的盛夏激情。

MIXC TRACK万象高街，则让消费者于国际化现代场景里享受美食，在空间设计与功能延展上颇有巧思，且打破了宁波现代化夜经济的空白，带领都市格调全面升级。

在产品规划方面势如破竹，MIXC WONDERLAND童趣万象儿童主题街区，融合儿童零售、娱乐、教育等品牌打造全龄儿童成长空间，为家庭客群打造沉浸式互动体验空间。

MIXC FOODHALL餐饮主题街区，将空间场景与品牌充分融合，塑造都市化饮食空间，独具风格的树屋场景，形成一个恣意探索的都市社交集合地。

存量时代下，购物中心同质化问题越发严重，「首店经济」是各大购物中心区别于其他竞品的重要布局之一。而高端、潮奢品牌「首店」，更是各大城市争夺的资源，是提升城市「消费层级」的基础设施。

宁波万象城的业态品牌布局，则是其最大亮点之一。在从地下1层到地上4层的可经营空间中，引入了近400家的品牌，其中仅餐饮业态，首进宁波的品牌就多达31个，特设的MIXC FOODHALL餐饮主题区，总面积约1万㎡，从正餐、轻餐到家庭聚会、商务宴请，所有餐饮需求都可以在这里得到完美解决方案。而探店后的最大感受，一是其品牌矩阵极为丰富多元、动线设计巧妙，二是业态组合与目标客群匹配度极高，品牌招商与运营功底可见一斑。

B1：潮流运动+珠宝配饰+餐饮+生活方式+个人护理+数码家居+鞋履

整个B1层围绕潮流运动和珠宝配饰展开，嵌入餐饮、生活方式、个人护理、数码家居、鞋履等品牌。餐饮以中西式快餐、咖啡甜品为主，首店有泸溪河，坐落于整个B1层的两端，或许能够缓解「客流盲区」的问题。

L1：餐饮+生活方式+潮流运动+数码家居+时尚服饰+配饰+美妆护肤+超市

商场一楼餐饮仍旧是重头戏，磁石Magnet、蓝蛙、304、松鹤楼、TOKYO MILK CHEESE FACTORY、M stand、池奈、爱由引力等，皆是首进宁波的餐饮品牌，组成吃货打卡型消费者的「吸引力」阵容。

L2：餐饮+童趣万象+内衣+时尚服饰+生活方式+配饰+个人护理

二楼和三楼则聚焦在亲子儿童和时尚服饰业态上。值得一提的是，MIXC WONDERLAND是宁波万象城两大特色主题街区之一，云集了金宝贝、Little Mo&Co、斯凯奇儿童、iLOLLIPOP等一众儿童品牌，这个街区是宁波首个集亲子、儿童、教育为主题的IP化全家庭中心，非常注重空间的趣味性与互动性。

L3：时尚服饰+生活方式+童趣万象+配饰+数码家居+餐饮+个人护理+影院

三楼则以女装为主，占据着整个楼层的中间位置，亲子儿童区则聚集在楼层北侧，穿插有生活方式、配饰、数码家居、餐饮、个人护理和影院等品牌，能够满足不同年龄层客群的消费、购物、娱乐、休闲、互动需求。

L4：餐饮+生活方式+数码家居+个人护理

四层仍旧是以餐饮为主，首店集中度接近于一层，有付小姐在成都、降霜牛、金椰壳、迷迭巷、赠李白、小南椰、左庭右院、凯心.胜记茶餐厅、荃湾冰室等。再上一层就是网红「摩天轮」楼层。

仅为部分大众点评评价示意

任何商业项目的评估，离不开消费者的亲身体验和评价。换句话说，设计、规划得再精妙，没有「口碑」力证，也难以博取持续的流量与支持。

我们从大众点评上新增的宁波万象城评价中不难看出，在宁波消费者普遍关心的设施、环境、餐饮、服务维度上，这座新开业的万象城表现均不俗。消费者的反馈与商业项目集中设计的亮点十分契合，例如对于「摩天轮」的热衷、对于餐饮「首店」的好奇等等，可见其项目规划与落地效果的一致性。

相信随着宁波城市十四五规划的逐步落地，交通枢纽的日益盘活，这座集合众多城市级IP特色的商业著作，将发挥更多撬动城市价值的作用，也为宁波居民带来更美好的生活，更能为商业地产行业的未来发展，打磨出一套融合城市更新理念的范本。让我们拭目以待。