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‍前些天，又去了趟南京东路。每次去这条上海的地标商业街，都能感受到蓬勃的活力，发现她在商业方面的新变化。

 

当「步行街」越来越成为城市的标配，成为商业和旅游结合的黄金点，成为了解一个城市的绝佳窗口时，名唤「南京路步行街」的南京东路依然是全国步行街的龙头。

 

但也有人问我，作为上海开埠后最早建立的一条商业街，南京路步行街在顶奢层面已比不上那些后起之秀，同时，历史文化的积淀是优势，但也是重负。她在城市更新的进程里，还能担当怎样的角色，还有没有进步的空间？

 

为此，我用「换个角度扫街+翻阅有关资料+与运营方交流」的方式，重新审视了南京路步行街的商业，解决了几个疑惑，并了解到了最新的几个动向。

 

 

如果用一句话先进行核心总结，可以这样说：熙熙攘攘、永远不缺客流的南京东路，虽然是上海最老资格最繁盛的百年商业街，但仍然有一颗追逐年轻的心，至今仍能源源不断地提供惊喜。

 

数据在说话——今年五一小长假前两天，位于南京东路的新世界城和新世界大丸百货销售额就双双超过1亿元。整个小长假，南京东路成为上海销售额TOP10商场中，唯一独占2席的商圈。春节期间，南京路步行街的客流与营业额更是在众多商圈中独占鳌头。

 

▲以人流计，人民广场-南京路步行街商圈今年春节期间排名第一｜数据来源：中国移动

 

在传承历史、汇聚文化、眼观世界的同时，这条「中华商业第一街」的革新力度有愈发强烈的趋势。去年完成东拓，垒实与外滩无缝连接的步行通道后，南京路步行街改造的重心正落地到中段。「世纪广场及环广场北侧商业体」将率先师古扬今，实现改造升级。

 

 

PART1 

百年历史下，先锋气息依旧

问：自1851年始，流转一个半世纪，在时代大潮面前，南京东路还能否勇立潮头，还是不是领潮者？

 

百年风情，十里洋场。百年来，上海商圈一直在迭代，但南京东路处在潮流最前沿。身为上海近现代商业源头的南京东路，在全国乃至亚洲范围内开创过诸多先河，树立过诸多典范。1910年代至1930年代间，先施、永安、新新、大新等“四大环球百货”先后落成开业，其繁华一时风头无两，享誉中外。

 

一路变迁中，她见证了许多新事物的诞生，是上海百年历史变迁的一个缩影。“哪条名街都没有像她这样被赋予那么多的文化内涵。她出生在多灾多难的近代中国，成长在瞬息万变的转型时期，横亘在中西交汇的黄浦江畔，历史注定她的身世就是一部大书。”《上海通史》作者熊月之曾如此评述她。

 

始建于1851年的南京路，不仅是上海开埠后最早建立的一条商业街，还是各种时髦先进事物的首发诞生地。比如，最早的煤气灯、电灯、铁藜木路、有轨电车、外资洋行、百货商厦、自动扶梯、大型橱窗、屋顶游乐园、高级宾馆、地铁换乘站、商业步行街、蜡像馆……历年品牌首店更是层出不穷。

 

南京路，不仅见证了近代以来上海的城市发展和商业繁荣，更为我们演示了百年商业街的迭代更新进化之路。

 

 

虽然百年来历经迭变发展，但南京路一百多年来，始终保持着「中华商业第一街」的美誉。其不断变化不断突破的背后，包含着多个重要的「关键拐点」——

 

▶1906年，上海开始修建从外滩穿过南京路到静安寺的有轨电车线路，南京路路面同步翻建升级成「红木马路」。其后的20-30年间，南京路上原来的小店铺纷纷被开发为大型百货商厦，先永新大四大百货崛起并红遍全国。

 

▶1995年，地铁1号线人民广场站开通，南京东路试行周末（六）步行街。

 

▶1999年，全天候的南京路步行街建成，并正式开街。

 

▶2000年，2号线开通人民广场站成为魔都首个轨交换乘枢纽，南京路西端的来福士、新世界城等成为超人气的时尚枢纽。

 

进入21世纪10年代，全国中高档商业地产项目尤其是各类购物中心遍地开花，上海商圈日趋多元化。在南京路步行街走上几遍，可能会感觉她多少一点过于一成不变，丧失了革新的锐气，以百货为主力店的她似乎光芒不如以往了。

 

但是，在了解到南京路步行街近年来的一些首店数据后，你应该会和我一样，放弃这个念头。

 

▲点击看大图｜数据来源：中商数据

 

首店的数量，一定程度上代表了创新的力度及其品牌吸引力。过去几年，上海的首店经济持续领跑全国。据中商数据统计，即使去年受到了疫情的影响，还是有909家各类首店落地上海。

 

其中，南京东路去年收入囊中的首店数量，在上海各大商圈中位居前列。集旅行度假和亲子产品于一体的 Thomas Cook托迈酷客生活馆亚洲首家旗舰店，潮牌潮流体验空间New Accolades Group国内首店，韩国文创IP品牌KakaoFriends中国首店，华为全球最大旗舰店，ICY全球设计师平台全球首家线下空间等一批有特色有影响力的首店纷纷亮相。

 

 

事实上，过去几年来，伴随世茂广场、第一百货、新世界城、U479的闭店改造，悦荟广场、永安百货、恒基名人购物中心、宏伊国际广场等主力店及外侧的来福士广场、益丰外滩源、洛克外滩源不间断的提档升级，大批首店和特色品牌进驻南京东路，且首店和新店的数量质量均可圈可点。

 

可以这样说，在商圈众多且多元化的大上海，进驻南京路步行街的品牌，虽然未必是最顶级最昂贵的，但对于志在全国市场的国际品牌而言，永远不缺客流的南京路是最具丰富度和标杆价值的首选商圈。

 

耐克全球首家以House of Innovation为概念的耐克上海001旗舰店，M&M's World M豆巧克力世界亚洲首店，乐高中国首家城市中心旗舰店，亚太地区最大的阿迪达斯NJE800超级品牌中心，古驰Gucci高级珠宝店亚洲首店，迪奥香水化妆品全国首家精品旗舰店，法国VOISIN凡顺咖啡巧克力亚洲首店……这些品牌都选中了这里。

 

 

国内品牌同样踊跃在南京东路这个国际大舞台开店，如ICICLE全品类旗舰店、中国李宁时尚店、西西弗旅行主题书店……。

 

近五年来，南京东路的零售业态首店品牌中，国际品牌占比超过六成，其中美国、日本、法国品牌位居前三甲。国际化的消费主义自百年前延续到如今，如果每年挑选20家高等级最受关注零售首店的话，南京东路入选的首店数量都能位居前三强商圈。

 

喜茶、奈雪の茶、鲍师傅、光之乳酪等初代美食网红品牌上海首店，也都不约而同地扎堆在南京路西藏路两侧，高密度高客流的首店效应引发的排队之长引爆媒体霸屏。

 

高大上的米其林星级餐厅和黑珍珠餐厅同样在此频频现身——粤味 Canton Disco、喜粤8号、王宝和、辉哥海鲜火锅、8½ Otto e Mezzo BOMBANA……。

 

国际文化娱乐巨头同样看好这片沃土，默林娱乐旗下杜莎夫人蜡像馆与惊魂密境The Shanghai Dungeon，日本火影忍者主题公园，美国林肯爵士乐等各种中国首店齐聚步行街。

 

各类首店及特色品牌纷至沓来的同时，很多优质首店品牌的第二家第三家店同样偏好南京路，例如UNTITLED日本女装、ECRU服装、卤校长火锅、出山烧烤、锦鲤祠·汉服文化体验馆……。

 

值得一提的是，新世界和盈展合力改造、由原新世界休闲港焕新而来的U479不久前刚刚亮相，并迎来Vans与腾讯合作的上海首家旗舰店，以及咬金唐风酒馆、上扬府淮扬小点、花盐街、卤校长老火锅、半酌鲜烤、平成屋、米乐星唱乐捞、U-live Bar等诸多餐饮和娱乐业态首店或旗舰店。尽管开幕没有多长时间，但24小时营业的U479不仅成了南京路步行街夜经济再升级的重要助力剂，也已成为魔都夜生活潮流社交的新地标。

 

 

今年下半年，南京路还将引入日本顶级奢护品牌THE GINZA、法国护肤品罗莱玛希（Laura mercier）全国首店，以及“美妆+美食”创新跨界的HAYDON黑洞等大批上海首店。

 

这些都充分说明，除了四大公司和老字号商业群之外，南京东路同样也是高等级时尚品牌、网红品牌、各类旗舰店店址的首选。百年后的今天，她还是时代的商业领跑者，引领者消费的潮流。

 

 

【Tips】优质首店引入的背后，是敢为人先的创新基因与商业群落的勃勃生机。而这正是南京东路百年商业史的主旋律，从19世纪下半叶引领商业潮流的四大英资洋行百货——福利、汇司、泰兴、惠罗，到 20世纪30、40年代闻名全亚洲的四大环球百货公司——先施、永安、新新、大新（当年上海滩的洋货品牌八成以上的首店乃至唯一店都聚集在南京东路），再到上世纪90年代的一百、华联、精品商厦、华侨商店，再到如今的新世界城、新世界大丸、世茂广场、一百商业中心，南京路一直是全国知名品牌乃至全球时尚品牌首店进入上海必须首先攻下的“码头”。

 

 

PART2 

热闹的地标，年轻气息满溢

问：车水马龙的南京东路，曾是上海人心中最繁华的「大马路」，但现在她好像只属于老年人和来旅游的人？

 

还是拿数据说话，来自中商数据的资料显示，到访南京路步行街的年轻人数量远超其他年龄层。

 

 

历史悠久的南京路步行街，汇集了50多家老字号品牌，是上海乃至全国首屈一指的老字号聚集地。这些老字号的品类涵盖了零售、餐饮和生活配套，不仅受到外地游客的青睐，亦深受上海人民的喜爱。

 

例如，上世纪二三十年代永安百货等四大环球百货，便是全亚洲最摩登洋气的商场——率先集吃喝玩乐购于一体的一站式商业综合体，至今依然是很多上海市民消费的首选之地。

 

 

此外，从南京路步行街的首店数据中可以预见到，大批优质时尚首店的入驻，必然会带动年轻人和本地人的销售占比。今年五一小长假，南京东路双店跻身全市TOP10销售，就是最好的佐证。

 

▲点击看大图｜数据来源：中商数据

 

▲点击看大图｜数据来源：中商数据

 

从南京东路新世界大丸百货六年来的发展历程中，也能窥见这条步行街对年轻人的吸引力。有一篇报道曾描述了这样一个场景：新世界大丸百货门前排起了上百米的长队，其中不少80后、90后消费者，他们赶来观看当天开幕的日本动漫“新世纪福音战士特展”。到商业体为看个展览还排队，这样的商业场景并不多见。

 

今年五一期间，新世界大丸百货销售同比增长67%。5月16日，新世界大丸百货迎来六周年店庆，本地人和外地人蜂拥而至，商场实现销售2.56亿元，同比增长49.71%，店内多个国际品牌当天的销售额突破千万元，创下品牌全国乃至全球单柜销售的新记录。喜人的数据背后，是新世界大丸百货不断升级优化品牌组合，成为汇集66家大牌美妆香化品牌的大本营。

 

 

新世界大丸百货持续迭代的商业气质以及由此收获的成绩，是南京路步行街保持年轻化时尚化，客流由西段聚集向全路段优化的缩影。

 

进一步了解的话，可以发现南京路步行街的年轻气息不仅体现在品牌上，更体现在多元活动和数字化应用上。列举去年以来南京路步行街推出的一些活动，就能一目了然地感受到这种气息——

 

▼2020年5月，一场名为“笑出色彩，由新而生”的艺术展落地南京路步行街世纪广场，展览以“涟漪”为设计灵感，传递“希望”与“新生”的精神力量。

 

 

▼2020年7月，首个商圈电竞赛《玩转战·星世纪》在世纪广场打响，知名电竞主播和职业选手与水友同场竞技。

 

 

▼2020年8月，携手沪上知名生活方式传媒集团MIGHTY MEDIA旗下瑜伽平台BYMB，推出一场千人瑜伽盛会，并邀请瑜伽明星导师和疗愈音乐家领阵。

 

 

▼还是在8月，哔哩哔哩“bilibili 集势夜”主题公园正式在南京路步行街开园，汇聚众多知名游戏、动漫 IP，带来一场属于青春和二次元的夏季狂欢。

 

 

▼2020年9月，举行「举杯邀明月」中秋主题活动，以5米高的李白雕像为核心，叠加200平米左右的环境渲染，通过传统元素的展示结合现代科技的方式，打造中秋佳节吟诗作对的美好意境。

 

 

▼2020年10月，南京路步行街时尚首秀“上海时装周x天猫风尚大选”亮相，优质品牌、新锐设计师、潮流人士齐聚 SHOW 场，共享时尚艺术盛宴。

 

 

▼2020年12月，上线魔都首个黑科技的商圈AR导览导游APP「玩转南步街」，并同步推出下足血本刺激带感年轻人上头的「AR寻宝大作战」活动，在整个步行街随机放出装满礼物的虚拟宝箱，用户可通过游戏赢取豪礼。餐饮券、抵用券只是小意思，你甚至有可能在路上随手“捡”个iPhone 12 Pro Max、LA MER礼盒、娇兰口红、祖马龙香水以及万元大奖......堪称“南京路版Pokemon Go”。

 

 

近期，南京路步行街结合上海第二届「五五购物节」，整合酒店、微旅行以及购物大礼包等资源，推出“go乐不停—南京路”活动；同时，以“购出彩，活出YOUNG”为活动主题，推出数字人民币试点、首店新品发布、促销折扣等活动。

 

 

又比如最近火爆的砍价促销活动「这年头还有人主动要求被 "砍" ？」，这类贴合现代人喜好的新颖活动拉近了年轻人的距离。

 

中商数据的统计显示，2019－2020年南京路步行街共计举办超过200场活动，吸引近千万年轻客群。这些活动的引流与促销成效丝毫不亚于优质购物中心。

 

下一步，南京路步行街还将引风气之先打造“数字人民币重点试验街区”，并用年轻人喜欢的方式持续打造智能商圈新地标。

 

业态升级，品牌革新，活动焕新，IP联合，数字化应用……连续打出一套组合拳后，南京路步行街突破了历史年龄的限制，散发出全身心的活力，客群结构不断得到优化。

 

数据表明，南京路步行街目前总计约有4600+个品牌，近万家商铺，整体业态层级丰富而多元，可满足各类人群的消费和体验需求。客群的表现实际已经颠覆大众固有印象，80后和90后逐渐成为消费主力军，00后消费也在逐渐增长。

 

是该用新的眼光，看待南京路步行街了。

 

 

PART3

东西崛起外，中段改造发力

问：南京东路东西两段分别有外滩和人民广场两大景区磁力点加持，并且经过持续的改造优化，东西两段的商业业态和消费生态日趋圆满，但中段似乎一直不温不火，是否缺乏提升的条件？

 

其实不然，正因为东西两段的改造效应逐步得到展现，才让中段的改造提升有了更多的必要性与辅助资源。中段目前相对的低缓姿态，正是崛起前积聚的弹力。

 

从历史的轨迹看，南京路步行街大致走过了东段（滨江四大洋行）热。再到西段（四大环球百货）热，再到如今东西两段都热的过程。

 

近年来，南京路步行街又迎来几个重要的「关键拐点」——

 

▶西段老牌商场发力。世茂广场、第一百货商业中心、新世界城等紧跟时代趋势，调整商场软硬架构和业态分布，于2018年至2019年间先后焕新亮相，定位年轻化，以潮流、时尚等多元主题交互承办各种精彩活动，为消费者带来前沿、创新的活动体验，为商场带来新的活力与巨大的商业潜力。

 

 

 

▶东拓效应显著。2020年南京路步行街东拓段开街，和外滩实现无缝连接，东段的新世界大丸与悦荟广场人气不断攀升。东拓给老字号提供了集中展现创新成果的机会，老大同、邵万生、三阳、黄隆泰等老字号在江西中路南京东路路口及支马路开出新店。步行街的高人流和老字号的影响力相得益彰，彼此赋能。

 

东拓将南京路和外滩两大地标区域有机串联，充分连通了人民广场和外滩，公共设施、老建筑外立面等也一一实现升级。今年五一期间，客流再创新高，受益于消费客流的激增，东拓路段商场销售增幅均高于行业整体。

 

就整个东段来说，调整方向是提升外滩·中央、和平饭店斯沃琪艺术中心、外滩18号、外滩源等项目，强化与外滩奢华商业氛围的有机融合。除了新世界大丸百货，益丰外滩源、洛克外滩源、半岛精品廊等客流与销售今年五一期间也皆有增长。其中，外滩·中央1期销售同比增长超过130%，成为黄浦区购物中心业态唯一增幅翻倍的企业。

 

值得一提的是，南京路步行街的高端消费也在升温，葆蝶家Bottega Veneta专卖店从单品类拓展升级到全品类精品店，古驰Gucci专卖店完成全新改造，销售额同比2015年增长482.84%。今年新世界大丸店庆当天，古驰现场大排长队，当天销售额达到1177万元；蔻驰达到878万元，创下今年单日新高。

 

上海三条最主要的商业街南京东路、南京西路和淮海中路，共同点是都汇集了众多知名商场及专卖店，都是上海最核心的市级商圈，不同点在于南京东路不仅商业历史最悠久，且是唯一步行街，更有统一有效的推广与运营。

 

 

上海已进入购物中心时代，但我们完全可以把南京路步行街视作经典的一字动线的无盖商业街区MALL，两端是重型主力店新世界城、新世界大丸百货、第一百货、世茂广场以及人民广场与南京东路两大轨交枢纽站，世纪广场所在的中段区域则可以看作活动中庭，两端的人民广场与浦江外滩以及南京路两旁的永安百货、上海时装公司等优秀历史保护建筑则是天然的打卡场景，诸多支马路与后街与步行街互为依托，构建出充满生机难以复制的商业生态。

 

就商业设施总体量、主力店次主力店规模、商铺及品牌的数量与能级、场景地标的辨识度与知名度而言，荟集4600+品牌的南京路步行街区均远超任何一座巨型购物中心。

 

在物业归属、空间整治、支马路利用等方面，南京路步行街仍有改进的空间，尤其是中段，大型主力店的设施与能级不及东西两翼，似乎难以形成较强的效应。但我们仍可以从中发现中段两个机会酝酿点——

 

首先，把南京路步行街视作一个大型街区MAll还有一个技术和运营的基础，那就是步行街拥有统一的招商入口「南京路步行街招商平台」和统一的营销入口「上海南京路步行街微信公众号和小程序」及「咂劲南京路微信公众号（名字充满海派风情）」。同时，在商圈智能服务建设上，南京路步行街已经小有所成，逐步构建起主动服务、立体服务、智能位置服务等功能体系。

 

其次，中庭是天然的线下活动举办地，而南京路步行街的「中庭」核心——世纪广场正是上述诸多活动的举办地。因此，世纪广场对面的铺位，其实是极具流量价值的。今年，南京路步行街将启动世纪广场及其北侧商业体改造等。经改造升级后，在统一的新一轮招商和新一轮营销下，世纪广场及周边商业体必然会进一步享受到「中庭」的红利。

 

 

 

从今年中段的表现来看，其改造效应的前景十分值得期待。数据显示，今年1至4月，中段新开业首店的占比近年来首次超过东西两段。这主要原因是今年一季度重出江湖的U479带来了大批优质时尚首店。而U479可视作中段改造的前奏和样板。

 

▲南京路步行街东中西三段新开业首店数量比对｜数据来源：中商数据

 

 

PART4

统筹更新中，新机遇正酝酿

问：在新一轮商业更新尤其中段的改造过程中，南京路步行街还能输出怎样的示范作用、市场空间和品牌机遇？

 

无论哪个方面看，焕新中段，由此打通东西任督两脉，必然是南京路步行街2021年提质优化的核心工作。

 

从商业本身的繁荣度来说，目前南京路步行街「中庭」世纪广场是整条街相对的「冷区」，以更能触及内心感受的设计，升级盘活世纪广场及改造激活环世纪广场的商业群，增加优质商铺释放商业活力，不仅可以提升中段的商业生命力，进而可以同步强化东西两段的活力，比翼齐飞盘活全场，下出一盘更大更好的棋。

 

乘势而上，再接再厉，谋新奋进，方可不断开创新局。5月28日，南京路步行街商圈举行首届招商推介大会。会上，商业地产大数据应用服务商中商数据发布了首份《南京路步行街商圈数据报告》，南京路步行街招商服务平台正式启动。

 

 

此外，更令人关注的是，世纪广场及环广场北侧多个项目改造规划及业态定位方案首次发布。

 

世纪广场及周边的旅游品商厦、春申江大楼、真老大房，是今年南京路步行街中段改造的「头阵」。在提升建筑审美趣味、优化定位设计的同时，这些改造也将刷新内部品牌，给品牌更新提供新的空间，打造更多优质商铺。

 

位于南京路步行街中段核心位置的世纪广场，是唯一承载着南京路步行街特色的公共开放空间，四周环绕百年历史建筑群、现代商业建筑以及大型酒店塔楼，与静安公园、人民广场、外滩共同构成了南京路一线的公共开敞空间节点体系。

 

 

世纪广场的升级改造将以「上海——海上，向起源致敬」为设计理念，将这个广场形象地设计成一枚闪亮的张开的珍珠贝母，以致敬上海作为滨水城市典范的地域特征、历史特色。

 

在承载各项功能的同时，极具现代审美与高级感的世纪广场本身也将成为一个多功能、全天候、开放性、国际化的区域空间新地标，既可承办不同类型活动，又可作为步行街人流驻足停留和休憩放松的地方，成为名副其实的优质「城市客厅」。

 

另外，世纪广场将增加新品首秀场、网红打卡地等功能定位。

 

▲世纪广场改造效果图，仅供参考

 

旅游品商厦将通过在外立面增设 LED 显示屏等方式打开封闭的边界，与正对的世纪广场社交空间相呼应，并引入众多首店、网红店、旗舰店、特色店，同时引入秀场等、艺术活动空间新业态，与世纪广场功能联动，共同打造上海“新秀场”。

 

▲旅游品商厦改造效果图，仅供参考

 

春申江大楼将将重构室内空间，通过时光隧道、光影秀展等设置，提供独特的沉浸式体验，重新打造一个通高中庭，沿中庭设置大量绿植，营造「花园洋房」的空间生态，并设置「十里洋场舞厅」「屋顶花园」等新业态。

 

▲春申江大楼「屋顶花园」改造效果图，仅供参考

 

真老大房品牌创始于1851年，历史悠远。针对这个属性，真老大房的改造将推出更具时代感和亲民感的IP形象，体现上海传统的烟火气和嬉笑往来的邻里互动气息，建筑将在保留古典韵味的基础上，融入现代设计，由此最大限度激发老字号品牌效应，并释放老字号的品牌价值和经营潜能。

 

▲真老大房改造效果图，仅供参考

 

 

上述招商服务平台是将政府、市场和社会组织打通的一口式服务平台，会进一步拓宽品牌招商渠道，为品牌商家提供选址服务、注册落地服及入驻商圈服务，助力优化营商环境，提升商圈消费能级，形成整体招商服务格局，助推南京路迈向「世界级商街」「世界级商圈」。

 

搭建招商服务平台，是南京路步行街建立共建共治共享平台和机制的一个重要组成部分，将以此建立“政府主导、企业参与、社会化治理”的协作平台，促进商圈业态调整，优化公共空间功能配套，规范市场主体行为，加强整体营销，努力提升街区的整体品牌效应。

 

与招商平台上线同步，百联股份、新世界集团和外滩投资集团位于南京东路的多个项目也启动新一轮招商，包括上海时装商店、永安百货、华联商厦、外滩·中央、益丰外滩源等。

 

 

这些项目都有各自独特的优势，例如——

 

紧邻外滩的外滩·中央毗邻地铁2号线和10号线，项目不仅保留了老建筑原有的新古典主义欧陆风格，还将通过增加穹顶、拱廊等建筑元素，将四组的商业建筑融为一体。独特的十字街与中心广场，丰富的景观设计与空间营造，彰显出鲜明的识别度与地标性。

 

益丰外滩源地处北京东路及圆明园路交接处的益丰外滩源，正对半岛酒店及洛克外滩源，与外滩源壹号形成一个有历史底蕴的独特消费区。项目同样毗邻地铁2号线和10号线，旨在成为商圈内顶级商业购物中心，形成集国际时尚零售品牌、特色餐饮、文化艺术展示和高端娱乐休闲会所于一体的高级社交目的地。

 

时装商店、永安百货、华联商厦都隶属于上海百联集团。百年集团将充分发挥市属企业在南京路升级中的引领作用，为打造国家级高品质步行街做出贡献——

 

▶华联商厦将作为「潮流区」，引入潮流年轻的新兴业态，吸引年轻消费者，形成新生代消费客群的集聚地；

 

 

▶时装商店、永安百货将作为「融合区」，在充分尊重百年历史建筑的基础上，重新定位规划，融旧时优雅与现代时尚为一体，打造集合商业零售、餐饮美食、生活方式、文艺活动、文化策展的复合型业态商业体。

 

 

可以预见的是，随着南京路步行街中段改造的推进，以及外滩·中央、益丰外滩源、永安百货、华联商厦、时装商店、南京东路第一医药商店等新老项目的推出、迭代和招商更新，南京路的潮流之气、年轻之气、革新之气和时代之地将得到进一步释放。

 

同时，南京路步行街的改造重塑，或将引发全国各大步行街新一轮的改造风潮，在城市更新和商业变革中，塑造出新的街区模式和生态。
 

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