▸ 南昌滕王阁和赣江夜景 @南昌发布

2021年7月20日，华润置地华中大区官方内宣信息透露，南昌万象城和长沙万象城定位上调为M1的方向，同时南昌万象城的设计问题也将一次性予以解决。在华润万象城综合体的定位等级中，M1即与深圳万象城、杭州万象城同等级的重奢定位；加之6月刚在郑州郑东新区拿下的商业地块，华润置地在华中大区的四座省会城市同时展开了四座新的重奢项目。

2021年7月30日，武商集团召开下半年工作会议，特别提出落实「要走出去，走出武商主体，进军省外市场」的战略布局，正好印证了近期业内传闻武商集团或将以全资收购的方式接手苏宁置业旗下的南昌苏宁广场，该项目是南昌首个定位重奢的高端综合体，也或将成为武商集团首次走出湖北的里程碑式项目。

如此，南昌两大重奢商场已然落地，一座是位于赣江西岸红谷滩新区红角洲商圈的「万象城3.0标杆」，一座是位于赣江东岸城市传统核心区八一广场商圈的「新苏宁广场」，两者的开业时间也都是似乎提前约好的2022年。

▸ 南昌的各大商圈和两大重奢商场的区位（底图来自爱房网）

在两大商业巨头的携手布局下，南昌无疑将不再错过当下国际奢侈品牌积极扩张的红利期，以全新打造的国际重奢商场留住江西省内并不缺少的高端消费客群，更将彻底摆脱「至今仍无国际重奢商场」的商业困局。南昌的高端消费市场，或许将超出很多人的预期想象。

积极布局的华润

华中洼地 全力冲刺 与城共进

在华润置地旗下「主营住宅物业管理+商业运营及物业管理」的华润万象生活的商业版图中，管辖湖北、湖南、江西、河南四省的华中大区，目前在国内六大区域中无论是在营项目数量、等级、业绩收入等方面都相对较弱。从2021年开始，华润置地对于华中大区的重视和投入陡然提速，先后拿下长沙、郑州的重量级商业地块；对于南昌，华润置地更是布局较早。

2021年5月，作为华润置地布局南昌的首个商业项目，位于青山湖区的南昌万象汇火爆开业。整个项目包括购物中心、商业街、办公楼以及住宅，总计容建筑面积达25万平方米；其中购物中心的建筑面积约6.1万平方米，工程建设历时3年。

同时，位于红谷滩区红角洲赣江岸边、紧邻「南昌之星」摩天轮的华润南昌万象城综合体项目也在加紧冲刺；该项目总建筑面积达67万平方米，涵盖自持购物中心（16万平方米）、自持酒店（4万平方米）、商业街（2.5万平方米）、写字楼（25万平方米）和住宅区等。

▸ 赣江西岸的南昌之星摩天轮是南昌的一大城市地标 @南昌发布

▸ 项目整体鸟瞰效果图@图源官方

作为整个项目核心的购物中心，自2020年9月开工以来，商业定位已提档为「以深圳万象城为蓝本打造的万象城3.0标杆」；在建筑设计上，也应对物业标准的升级以及国际奢侈品牌的入驻要求而做出了及时修改；而对于项目的建设周期，更是提出了「挑战同类商业项目极限」的24个月工期。华润置地在赣江边打造一座旗舰商业作品，从而颠覆南昌商业格局的决心溢于言表。

▸ 购物中心提档前的外立面效果图，新设计方案正在定稿中

平心而论，定位重奢的南昌万象城无疑将极大推升红谷滩新区以及整座南昌的商业能级；其配套的木棉花酒店、高等级的写字楼群也将为红角洲商圈注入更多的商务活力；但项目因一面临江，周边也暂无地铁线路对接而面临人气难以聚集的问题同样明显，其所在的红角洲商圈的商业氛围也需要较长的周期来营造和提升。

对于善于在城市新区打造地标型商业综合体、与城市共同成长的华润置地，已在杭州万象城等多个引领区域持续升级的商业项目上验证了自身实力，也积累了在城市新区操盘高端商业项目的成功经验；相信对于南昌万象城的未来发展，华润置地有着明确的对策的清晰的规划。

▸ 开业10年间，业绩持续提升的杭州万象城也见证了杭州钱江新城的发展和蜕变

谋求突破的武商

苏宁退出 武商外拓 携手共进

2017年7月，当苏宁置业拿下南昌东湖区八一广场核心区原省府大院地块后，这座城市的零售商业市场都为之振奋。按照出让规划条件，这处南昌老城区最核心的黄金地块，将打造以南昌首个重奢金标苏宁广场为核心，包括五星级酒店、5A甲级写字楼、高端住宅等组成的城市新地标，项目总建筑面积达60万平方米。

随着项目的全面铺开，苏宁置业似乎并没有让南昌失望：

▸ 购物中心的鸟瞰效果图@图源官方

▸ 购物中心的屋顶花园效果图@图源官方

▸ 南昌苏宁洲际酒店的外景效果图

然而，南昌苏宁广场美好的商业蓝图在进入2021年后却变得扑朔迷离。由于众所周知的原因，苏宁置业旗下的多个自持在建项目面临停工以及被出售的命运，作为优质资产的南昌苏宁广场项目自然引起各大商业巨头的全面关注，而来自武汉的国企武商集团行动更为积极。据了解，双方已经达成框架协议，武商集团或将全资收购南昌苏宁广场包括购物中心、酒店在内的商服部分。

总部位于武汉的武商集团，主营购物中心和超市业态，在湖北省内的多个城市在营10座购物中心以及69家超市门店；这其中档次最高、业绩最强、体量最大、业态最全的项目，自然是由武商武汉国际广场购物中心、武商广场购物中心、武商世贸广场三大商场组成的武商MALL。

▸ 鸟瞰位于武汉汉口武广商圈的武商MALL @玩摄堂

作为「走出去」战略的首次出省布局，武商集团一方面必将充分输出自身在奢侈品 、高档化妆品等品类上的较强号召力以及运营全客层、全业态、大体量高端购物中心的丰富经验，为项目带来令人期待的品牌落地以及业绩表现；另一方面，项目内的洲际酒店也或将成为武商集团的首个自持酒店项目，不仅圆了当年未能在武商MALL实现的「酒店之梦」，也能获得新的运营经验。

▸ 2020年10月，路易威登在武商MALL•国广举办的《看见LV》全球巡展首站

▸ 武商MALL•武广L1层的国际美妆区

相对于南昌万象城，新苏宁广场在城市区位、商圈氛围、交通配套等方面拥有更强的先天优势，同时在商业体量、酒店档次等项目指标上也有相对优势，但商务组团的发展潜力远不如南昌万象城。

由此看来，南昌万象城的优势在于「新区造城的未来潜力」，而新苏宁广场的优势在于「老城焕新的聚集效应」。对于南昌商业的未来发展而言，市场有足够的空间可以容纳两大重奢商场，而两大商场以及各自所在的商圈都有很强的互补性，彼此携手发展无疑是最优的选择。

被低估的南昌

历史名城 地理限制 后发赶超

位居华东沿海城市群和华中长江中游城市群之间的江西，一直被争论是属于华东还是华中；但作为江西省会的南昌，在GDP、社零额、常住人口等主要经济指标上，不仅在华东六省一市的主要城市中排名靠后，在中部六省的省会城市中排名也仅高过太原。

▸ 华东六省一市主要城市三大经济指标排名

▸ 中部六省省会城市三大经济指标排名

综合实力较弱和龙头作用较差，一直是制约南昌及江西经济发展的短板，而高端商业的空白更是让整个江西为之扼腕的叹息；然而，未来的南昌并非全无赶超和重新崛起的机会。

历史底蕴和精神火炬

历史上的南昌及江西曾是中国最富饶、最具文化气息的地域。得益于赣江水道和景德镇瓷器的珠联璧合，古称洪州的南昌一度被称为「南都」；又以「白鹿书院」为代表的传统书院文化和人才培养体系在宋元明三代领冠中华；虽在清朝晚期因战乱破坏和经济中心东移而逐渐衰弱，但依旧保留了丰富的历史资源和厚重的文化底蕴。

▸ 始建于唐代初期、现存建筑为1985年重建的滕王阁是南昌市的地标性建筑 @图源自网络

而在近代，「八一南昌起义」为这座城市点亮了经久不灭的红色火炬以及「英雄城」的精神荣誉，更使南昌以及曾经作为红色革命根据地的江西成为国内排名靠前的多元化旅游目的地。

▸ 位于八一广场的八一南昌起义纪念塔 @图源自网络

持续完善的现代交通

三面环山、一面临水的江西，地理条件较为封闭，不仅使得江西本省的南北经济发展差异较大，更使得从近代到现代的资源倾斜都落后于周边省份，特别是以早期的铁路、现代的高铁为代表的基础设施建设出于建设成本的考虑而多选择绕开江西。近百年来，各种「被环绕」一直是江西最大的痛点。

▸ 江西省的地形图和省内主要城市

随着中国经济内向型发展的战略转型，拥有4500万人口、衔接华东经济引擎和华中潜力市场的江西愈发受到重视；随着赣南段高铁的建成，江西整体的交通设施建设将大为改善；位居江西北部平原核心位置的省会南昌也将在交通枢纽、资源聚集、产业升级等方面获得更大提升。

▸ 南昌高铁动车组 @人民网

把握历史性的商业机遇

江西全省的高端消费力并不弱，但苦于省会城市南昌一直没有重奢商场，甚至被人们戏称为「环江西LV带」，导致南昌对周边市县的人口辐射力和消费吸引力不强；九江人跨江可去武汉，上饶人跨省可去上海和杭州，新宜萍等地居民可去长沙，甚至南昌首个定位轻奢并加强引入国际美妆品牌的铜锣湾T16 Mall都人气火爆；高端消费客群的持续流失，对南昌以及江西的商业发展十分不利。

▸ 位于长沙IFS的LV专卖店，2022年的南昌会有几家呢？

随着万象城和新苏宁广场两大重奢商场的落地，华润置地和武商集团也将携手打破南昌的高端商业困局，不仅将把握住现阶段国际奢侈品牌积极扩张的红利期，也将充分发利用南昌的历史文化优势和江西交通设施升级的时代契机，打造更具号召力和影响力的商业高地，进一步与文化、旅游深度融合，推动「英雄城」南昌再续新的商业辉煌。