卓悦时光深圳首秀，新一代品质社区商业如何打_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

城市疫情点状反复，让社区客群更加青睐“就近消费”。新一代社区商业，正在化身家之外的“第二客厅”，是“遛娃后花园”，是有温度的邻里生活枢纽，更是社区品质社交中心。

此前我们有报道，卓越商业打造的社区商业产品线——卓悦时光深圳首个项目落地沙井。（详见：卓越深圳社区商业首秀，沙井卓悦时光演绎“家门口的品质生活”）今日（8月27日），沙井卓悦时光正式开业。商场以“沙井品质生活新灯塔”为定位，聚焦“家的第二客厅”概念，引进了120多家品牌商户，达成95%开业率近乎满铺开业的成绩，在当下商业环境下，实属难得。

赢商网也第一时间奔赴现场，带来第一手踩盘报道。

麻雀虽小，五脏俱全

卓悦时光首秀带来“惊喜”

沙井街道，伴随着城市发展一路向西，人气值不断攀升，是近年来的网红区域。卓悦时光坐落于沙井街道的辛养社区，商业面积4万㎡，是沙井片区近5年来首个新入市的购物中心。从开业现场来看，人流如织，尤以“1+2”带孩子的家庭客群居多。

——超40家首进沙井品牌，带来“鲜”体验

据现场观察，卓悦时光周边拥有多个成熟住宅小区，但有质感的社区商业却空白。卓悦时光以“社区、欢聚、成长、分享”四个维度进行业态品牌组合。

在走访发现，项目引进了超过40家首进沙井的特色人气品牌，如京东旗下七鲜超市、奇乐儿、新兴潮玩品牌-QQ Family、Coodoo酷动、九木杂物社、深圳椰子鸡人气王-润园四季、杭帮菜餐厅-吴莊、匠传雅誉、爱碗亭、光明鸽等众多品牌。显然，项目希望为周边小区居民提供更具品质感的生活服务，这些首店品牌的进驻，无疑将推动区域商业升级，为社区居民带来更新鲜的体验。

——齐聚人气网红餐饮，打造亲朋好友的社交部落

作为一个社区商业中心，需要为周边居民提供一个“社交场所”。而强分享的餐饮业态，是实体商业中最具社交属性的业态。在卓悦时光中，餐饮业态占比亦达到30%，容纳“地方特色轻围餐”、“休闲轻餐”、“特色小吃类”等各个类型。

有一家老少“叹茶”聚会首选的匠传雅誉，也有两大人气火锅品牌润园四季、八合里潮汕牛肉火锅、还有吴莊、光明鸽、爱碗亭、客家本色、龙发鸡煲、GOGIYA韩国传统烤肉等沙井首进特色美食，满足家庭或者亲友聚会各种选择。

同时，聚集了星巴克、奈雪の茶、丘大叔、茉莉奶白、36 MATCHART、卡玛王子等人气茶饮烘焙品牌，满足片区年轻人社交的“茶饮自由”。据赢商网现场观察，商场为各个茶饮品牌均提供了外摆区，也成为了商场的人气王，休闲氛围满满。

——紧扣“年轻家庭”，提供生活服务基本款

据市调显示，卓悦时光周边小区年轻家庭住户占比较大。为满足这1.5公里生活圈年轻家庭的便捷生活刚性需求，如何在有限的空间中呈现最优的品牌组合方案？卓悦时光的答案是“基本款+品质感”。

由此我们看到了，在众多超市品牌中，卓悦时光选择了更契合年轻人“线上下单，配送到家”便利需求的新零售超市-七鲜。

零售方面，基于沙井片区消费喜好，引进了周大福、谢瑞麟、六福珠宝、老凤祥、周六福打造黄金珠宝矩阵；以定位大众的VERO MOOA、JACK&JONES、ONLY、ETERNA&FASHION、VIEA.ING、回力1927、鸿星尔克等服饰品类；Coodoo酷动、小米、京东之家、HONOR等潮流数码类组合以及QQ Family等新兴潮玩品牌，构筑家庭生活消费矩阵。

同时，鉴于项目周边有14家幼儿园及小中学，亲子陪伴消费需求大。在商场4万㎡的空间中，项目规划了一个超过1000㎡的奇乐儿游乐场，还引进了集早教与益智教育于一体的“爷爷的书房”、以及Annil、江博士等儿童零售品牌。开业时，商场正在展出超级飞侠展览，吸引了众多小朋友互动游戏。

——家门口的“诗与远方”，共创社区公共文化空间

在踩盘中，赢商网发现该商场在3-4楼区域打造了一个特色的室内漫步空间。以室内“户外感”空间，成为社交空间的理想场所。

在空间设计上，利用原木、绿植元素，以公园绿地概念打造休憩区，并以长颈鹿等动物造型点缀，共同营造一个舒适的共享场景。从现场来看，这里也是孩子们的乐园，场内的人气亲子互动拍照打卡点，也看到许多年轻人在此休憩交谈。

据赢商网了解，目前该区域已与宝安区图书馆达成合作，将在此呈现一个“社区共享图书角落”。后续还将策划读书会、文艺展览等各类艺文活动，打造成为辛养大社区的公共文化空间。

一个成功的社区商业，一定程度上都扮演着重要的“社区客厅”功能，是周边居民社交和活动的主场。

显而易见，卓悦时光希望通过这种共享空间的设计，提供公共活动空间，满足多种社交场景需求，进一步强化其“家的第二客厅”的场域气质。

品质社区商业“升级”

在地融合成为新看点

相较于其他商业类型，社区商业具有非常典型的“在地”特征。

尤其是在疫情影响之下，消费者“跨区域消费”频次正变得越来越低。根植于“家门口生活满足”的社区商业中心，其形成的“一公里商业圈”，也让自身从城市社区生活的旁观者，变成了重要参与者。角色转变的同时，关于社区商业的打造，也迎来了越来越多的玩法。但不变的是：围绕“在地居民”需求出发。

//最优解的品质生活提案

相较于中心区，沙井腹地目前地铁轨道交通建设相对滞后。对于像卓悦时光这样的小体量商业而言，步行15分钟就是商场的主力目标客群。

社区商业虽然辐射范围小，但穿透力强。具有消费粘性高、刚性需求大的典型特征。既是一站式生活服务解决中心，又是所在片区的“亲子中心”、“遛娃圣地”、“社交中心”。

从上述卓悦时光引进的品牌清单来看，该项目不仅仅是解决刚性需求，更是在一众同类型服务清单中，优中择优的挑选了更具有品质感的代表品牌，以此为周边社区居民打造“最优解”的品质生活提案。

从目前区域内已开商场进驻品牌来看，沙井卓悦时光整个品牌集次放眼整个沙井片区依然具有较强的市场竞争力。

//商业与在地社区的融合

基于在地社区融合的商业理念，正在成为越来越多商业体做社区运营的宗旨。

「相比于传统购物中心，社区商业在社会性质上，更切实贴合人与人的“社区共同体”，植根于居民空间并影响周围环境，反哺生活在这片社区中的人们。」

在卓悦时光项目上，我们也看到了这样的趋势。

除了与宝安图书馆合作“社区共享图书馆”计划外，据了解，在开业前夕，项目就以沙井人文为背景，记录在地居民个人生活中的点滴，与卓悦时光想打造美好向上主题结合，打造#时光正好#话题宣传短片，激发沙井本土居民的情感共鸣。

开业后，卓悦时光还将发起“SAHO文化节”系列活动，SAHO同谐音“沙蚝”，源于项目所在的沙井片区是千年蚝乡，具有浓厚的蚝文化沉淀。SAHO文化节规划包括成长计划、音乐节、市集等众多活动，将为周边居民提供丰富多样的体验。

赢商网观察到，结合周边居民电动车/共享单车出行便利性，沙井卓悦时光在地下停车场之外，还规划了专门的非机动车停车区域，以及外卖车辆专用通道等，亦是给予社区生活便利的举措。

「深度参与大社区文化营造，成为在地居民美好生活的“建设者、参与者与服务提供者”。」在笔者看来，这样的社区商业，未来活的一定不会差。

作为卓越商业在深圳打造的首个社区商业作品，卓悦时光产品线的第三个项目（另外两座分别是东莞中寰·卓悦时光、上海青浦·卓悦时光），从目前来看，沙井卓悦时光开业综合表现“还不错”。

期待在未来的运营中，沙井卓悦时光持续给消费者、给深圳商业创造“惊喜”。

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