北京又一家老商场即将改造完毕，预计于今年下半年重新开业。

改造前的赛特购物中心

近日，商业那点事儿小编了解到，位于长安街沿线的赛特购物中心经过三年的改造，如今进入抢工期，未来将以“赛特+”这个新身份重新开门营业。

赛特+外立面效果图

小编在现场看到，赛特+还保留着部分前赛特中心的影子，原来面向长安街的半圆形幕墙得以保留，但商场内部的变化较大。

被保留的半圆形幕墙

据工作人员介绍，赛特+将打破空间的桎梏，改变原有的商业空间结构，顶楼引入全自然光，将建筑与自然融为一体。此外，在北方城市很少见的户外就餐空间也提前做了预留，将室内外的风景打通。

赛特+室内效果图

在业态的引入上，赛特+以建国门外区域的商务办公人群为主要目标客群，大幅度增加了餐饮的占比，压缩零售业态。其中，餐饮业态的面积占比将达到约50%，其次是生活配套和超市，占比为25%。

据了解，赛特+预计引入50余个品牌，目前招商率已超过70%，其中不乏一些首店和新型门店，如黑珍珠一钻餐厅蘭頌打造的全新品牌BON BOEUF全国首店、意大利餐厅MEDITERRANEO、七鲜超市3.0门店等。

“赛特+一方面将聚焦建国门外区域商务办公人群的消费特点，满足他们在社交、商务宴请等方面的需求，带来‘日咖夜酒’的社交场景。同时聚焦定位，吸引CBD区域消费者的目的性消费”，赛特+工作人员表示，未来，商场将辐射周边百万CBD客群，其中70-80%为商务办公客群，20-30%为周边居民。

赛特+室内效果图

从区位来看，赛特+位于北京市朝阳区建国门外大街，紧邻长安街。小编统计发现，赛特+周边有着长富宫办公楼、北京广播大厦、英皇大厦等近10栋写字楼。同时，周边2公里以内还有国贸商城、悠唐生活广场，步行时长在25分钟以上。

赛特的变身经历了不少波折。2019年，赛特百货业态闭店，赛特集团与碧桂园文商旅集团合作，成立了“北京赛特碧乐城商业管理有限公司”，并于2020年3月底开始改造。没过多久，赛特与碧桂园分手，项目改造进度搁置，直至金地商置二次接手，才有了如今的赛特+。

作为北京的一代老商场，赛特于1992年开业，是当时北京为数不多的高端商业的代表。对于很多80、90后来说，曾经的赛特是如今天的三里屯和北京SKP一样高大上的购物圣地。

原赛特购物中心内部

改造后的赛特+无论在定位还是业态上都和曾经的赛特相去甚远。从保留了标志性的半圆形幕墙来看，赛特+运营方仍希望能够保存老赛特原有的特质，如何将全新的元素融入新商场中？赛特+也面临多种磨合。

IPG中国首席经济学家柏文喜指出，赛特定位的重新确定是必然趋势。随着北京多商圈化以及更多、更大体量高端商业的涌现，赛特之前的高端商业定位显然已不适合，赛特+新的定位、客群画像更符合聚客半径内的客群特征与消费需求。

值得注意的是，赛特+小体量的特点对运营方提出了更高的要求。“体量太小、空间有限，相比其他的商业体来说，赛特+无法提供更丰富的业态组合。”柏文喜指出，赛特+未来需要密切关注项目落地后的实际运行情况，根据周边竞品的变化、消费潮流的动向进行持续调整，才能保证项目保持最佳表现。

北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳表示，如今消费者更多以生活方式、文化休闲体验为主要目的，而不是纯粹去购物。由于赛特面积有限、物业条件限制，所以在招商和未来品牌布局上需要斟酌，结合自身空间，选择一些能够给消费者提供良好体验的业态和品牌，从而规避自身的短板。

“项目具体发展如何，最关键的是内容，即场内引进的合作品牌、这些项目运营的特点是什么，品牌能否与其概念契合，才是决定项目成功与否的核心。”赖阳说。

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文字｜胡静蓉

编辑｜孔瑶瑶

图片来源｜北京商报、赛特集团有限公司公众号