南京IMIN街区探索体验式街区的发展方向_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

/ 潮玩是未来国内经济新的增长点。/

作者丨任倩

图片丨IMIN潮玩街区

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在确立最终定位前，这个商业项目团队整整跑了25次场地。

偌大的天正·天御溪岸商业街区，可操作性极高，考虑过长租公寓，斟酌过共享办公，许是对于潮玩行业的看好，最终将目光聚焦于此，IMIN沉浸式潮玩街区也应运而生。赢商网采访了IMIN潮玩街区总经理张治国，他表示，年轻消费群体的日益崛起，让剧本杀、密室逃脱、女仆咖啡馆等业态有了良好的发展环境，目前国内潮玩行业的复合增长率达到了30%－40%，潮玩必会是未来国内经济新的增长点。

诚然，当潮流属性与精神需求成为年轻群体的消费逻辑之后，巨大的市场潜力也愈渐被激发，剧本杀、密室逃脱等潮玩门店遍地开花。以剧本杀为例，其市场规模已由2018年的65.3亿元增长至2021年的170.2亿元，预计2022年将达238.9亿元；而门店数量仅2019年就从2400家增至1.2万家；到2020年底，全国剧本杀门店已达3万家。

不同于市面上单店作战的模式，IMIN沉浸式潮玩街区对年轻群体的休闲娱乐需求进行全新升维思考，将“IMIN ALL IN”的核心精神融入街区打造，呈现出覆盖所有潮玩业态的街区形态。

消费需求旺盛填补商业空白

IMIN沉浸式潮玩街区最初聚焦潮玩领域的决定性因素，与其地理位置不无关系。

坐落城市中轴线，地处江宁大学城，紧邻地铁1号线南京交院站。街区3公里范围内，拥有12所大学，近20万大学师生，包括南京医科大学、中国药科大学、南京邮电大学、南京工程大学、金陵科技学院、南京晓庄学院、南京传媒学院等等；此外还汇聚了30多个成熟社区，近15万年轻人群，常驻人口众多，消费需求旺盛。

充足的人流与需求，将成为商业运转强有力的消费支撑。然而目前“餐饮+零售”这种初级传统业态模式显然已不能满足年轻消费群体的娱乐需求。

而纵观江宁大学城周边商业，除了新开业的龙湖新壹城、保利樾广场，几乎都是规划不足、体验欠缺的老旧商业，仅满足日常基础购物餐饮需求之外，再无其他。IMIN沉浸式潮玩街区的出现无异于填补了区域型商业的空白。

作为南京首个青年专属沉浸潮玩聚集地，IMIN街区围绕着“社交性、娱乐性、互动性”三大核心需求，汇集了电竞、剧本杀、沉浸式剧场、盲盒、狼人杀、密室逃脱、影咖、潮牌零售、轰趴等多种潮玩业态。

据悉，其斥资2000万+进行硬件改造，无论是外观结构、景观小品还是灯光美陈、互动娱乐，都进行了360度全方位改造，城市乃至国内独一无二的沉浸式潮玩街区由此诞生。

规划定位清晰招商效果显著

区别于购物中心对于潮玩业态的边缘化，IMIN街区专注沉浸式潮玩，总建筑面积约三万方，由10栋商业体组成，外侧以餐饮为主，内侧即沉浸式潮玩的核心所在，其分为A、B街区。其中，A街区打造潮π先锋街，分为4区、2场、1基地的模式，4区指的是潮玩区，潮尚区，潮趣区和鲜赏区；2场指的是中心广场和爱豆广场；1基地指的是网红基地。

细分来说，潮玩区主要以密室逃脱、剧本桌游、沉浸影院、轰趴馆等沉浸式体验为主；潮尚区则打造成为潮人专属的聚集地，业态选择上包括精品手办馆、个性潮牌、文创小馆、萌宠互动等；潮趣区旨在满足年轻人对时尚潮流、圈层社交的追求，设有动漫体验馆、室内挑战馆、盲盒主题馆和娃娃机体验馆等。

此外，潮π先锋街则承载了大学生创业空间，旨在为大学生提供网红直播创作室、创业孵化空间、社团活动中心等。从某种意义来说，IMIN街区不单是一个商业街，更是很多Z时代年轻人梦想启航的地方。

玩乐之外，B街区则打造后湖美食街，对应街区临湖景观，包含环球美食和中华美食两大主题，让“舌尖上的中国”在IMIN得以充分还原。

至此，一个涵盖“潮流体验+社交空间+网红打卡”的流量聚集地已然构成。

据透露，IMIN沉浸式潮玩街区的招商已进入收尾阶段，核心招商将于6月底全部结束，已不乏著名潮玩品牌争相落地——包括剧本杀龙头企业魔格推理社、妹抖女仆咖啡、知名连锁酒店汉庭、连锁网咖青春飞扬等品牌商家，另有零号公馆、迷雾剧本社、集合石、芒果TV授权合作商芒果探案馆VR等即将敲定，其中集合石、芒果探案馆为南京首店。

而未来，IMIN将与这些入驻品牌同步扩张、共谋发展，不排除同步进驻购物中心打造潮玩街区的可能性，无限复制，发展路径十分清晰。

市场潜力巨大政策倾斜明了

当潮玩赛道涌入大波创业者，当潮玩业态成为年轻群体的社交新时尚，其背后的蓝海与红利无需多言。

放眼全国，更是有着无数潮玩项目如雨后春笋般冒出，包括重庆、上海、天津、长沙、杭州、深圳等超一线、新一线城市均有涉猎。以国内潮玩领军城市重庆为例，其已然衍生出潮玩业态为主的街区及商业体，孵化了重庆融创文旅城、重庆不夜九街、北仓潮玩街区、等不同潮玩项目。

反观南京，其潮玩行业仍处于分布散乱的阶段，大多蜗居在居民楼或办公楼中，未成气候。以剧本杀为例，截至2021年3月南京线下剧本杀门店数量为266家，在全国典型城市中处于中下游位置。然而在数据表现方面，南京潮玩市场2019年相较2018年增长200%，2020年相比2019年增长了230%。也就是说，仅三年期间，南京潮玩行业实现惊人增长，其背后掩藏的巨大市场潜力不言而喻。

加之去年10月，第二届中国沉浸式产业发展论坛在南京举行，共同探讨后疫情时代中国沉浸产业的政策走向、产业方向、热门项目。国家文化科技创新服务联盟秘书长刘兵就指出，沉浸式体验实际上是文化 IP 的挖掘，加上科技的运用，包括 AR、VR 等虚实结合的应用或空间的营造，打造一种沉浸式的环境。

以上正是IMIN沉浸式潮玩街区所涉领域，立足于市场尚属空白的南京，又有明确政策倾斜，其可谓占尽了天时地利。

当然，IMIN沉浸式潮玩街区的开街不仅是对于南京市场，对于全国潮玩行业亦有着重大意义。其一，这是中国首个主题式潮玩街区，区别于过去仅存在于购物中心或商业街中、身处边缘化位置的单个门店；其二，这也是中国首个潮玩整合型业态，集结包括剧本杀、密室逃脱等所有潮玩形态，这在国内来说皆是前所未有。

赢商网了解到，IMIN沉浸式潮玩街区部分门店已经进入陆续开业状态，至7月涉及地面、景观的改造部分都将结束，9月将正式开街。此外，5月28日起，IMIN还将迎来为期四周的主题潮玩市集活动，集结塔罗牌占卜、街舞BATTLE燃炸街头、限量盲盒等活动，开启一场集内容创新和娱乐体验完美结合的潮玩盛宴。

“IMIN街区，不止于街区。”这是IMIN人的自我定位。未来，IMIN沉浸式潮玩街区还将伴随Z世代共同成长，潮流会迭代更新，而沉浸体验却会成为记忆深处的烙印。

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