不同的历史渊源，不一样的人文地理环境，造成了有趣又有料的京沪差异。而近日， 首店经济的京沪差异又引发了一轮热烈讨论！

 

“首店”

是指在行业内比较有代表性的品牌或新的潮牌在某一区域开的第一家店。首店的引入不但可以解决购物中心同质化难题，还能有效引导新型消费潮流，提高项目认知度。

 

据不完全统计，2019年第一季度上海共有44个首店品牌开业。法国奢侈品百货老佛爷、纽约“神级汉堡”Shake Shack、火遍东京的冰淇淋蛋糕GLACIEL、备受争议的Supreme Italia……在品牌纷纷进驻魔都的同时，北京市商务局也发布了《关于鼓励发展商业品牌首店的若干措施》，旨在推动首都消费市场国际化、品质化发展，激发时尚消费，品牌消费。

 

对于品牌首店来说，北京和上海在历史人文、政策经济、物业供应等方面有哪些区别呢

 

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政策推动力

 

2018年6月上海启动了“全球新品首发地”项目，发布推动打造“全球新品首发地”的政策措施。这些举动颇见成效，根据上海市商务委的数据，在2018年，上海引入的“首店”数量已经达到了589家。

 

 

继上海之后，北京市政府也充分意识到了首店经济的重要性。《关于鼓励发展商业品牌首店的若干措施》中提出，可优先为符合首都城市战略定位且能为首都经济增长做出突出贡献的国际品牌高管人员办理落户、工作居住证及子女在京入学等支持和保障，对首店品牌发布活动给与场地、资金及宣传等方面的支持等等。

 

 

 

变化的社消排名

 

近年来，北京社会消费品的同比增长逐年下滑，从2017年开始，北京的领先地位已被上海取而代之，2018年，上海再次以12,668亿元的社消额位居全国第一。

 

北京和上海的居民可支配收入不分伯仲，但上海的居民消费对社消的贡献明显要超过北京，在未来居民消费对经济贡献率不断增长的背景下，预计上海零售业在未来很长一段时间内将会坐稳老大地位。

 

 

 

零售物业供应

 

北京整体市场的零售物业供应不算少，但这些项目绝大多数都是作为社区配套商业位于五环以外的远较区县。2016年至今，北京核心区域内购物中心新增供应仅为51.9万平方米，市区内运营好的项目常年处于满租状态。未来四年北京市核心区域内的新增供应仅有约22万平米。

 

意图进驻北京的品牌往往需要800-2,000平方米的面积，有些还需要具有展示功能，这些需求放到北京日趋紧张的零售物业市场则表现为一铺难求。在北京发布的《关于鼓励发展商业品牌首店的若干措施》中，政府优先支持品牌首店入驻王府井、西单、三里屯、回天（回龙观和天通苑）、通州副中心等商圈。

 

 

与北京相比，上海的零售物业市场供应的相对宽松。从2019年到2022年，上海预计将会有超过400万平方米的商业项目投放市场，其中核心商圈供应有45万平米，这些项目的入市为新进驻品牌提供了更多选择的空间。

 

上海和北京同样面临核心区域土地供应的问题。北京零售物业不断改作写字楼用途，城区治理拆墙破洞清除沿街店面，原本并不充裕的零售物业面积正在不断缩小。而上海核心区域原有陈旧或运营不善的零售物业在改造之后大多仍会作为零售用途，这在一定程度上保证了核心区域零售物业的供应，也有效维护了区域的消费氛围。

 

 

魏东

北中国区研究部主管

上海历来是中国的时尚风向标，居民对于新鲜事物抱有更宽容的态度，对新品牌、新业态的接受度更高，这让上海成为很多品牌进入中国进行品牌培养孵化进而市场化的理想之地。作为首都，北京有特殊的政治地位，加之其消费对于全国具有强烈的示范作用，让一些品牌更倾向于将其首店设在北京而不是上海。

 

 

 

甄仕奇

中国区商业地产服务部董事总经理

居民消费作为经济增长的重要引擎已经越来越受到政府的重视，首店经济无疑是刺激消费市场的一剂良方。同时，首店经济的快速发展，也是国外品牌抢滩中国市场的积极表现。例如越来越重视中国市场的戴森在上海不断开出Demo Store，乐高也针对中国文化元素在更多城市打造注重体验的品牌旗舰店。

 

 

 

首店项目典范案例

 

 

戴德梁行助力首家乐高市中心品牌旗舰店

进驻上海

店内用积木搭建微缩版上海，配置全球首个未来城市拼搭体验桌“未来上海”，更引进了风靡伦敦的定制马赛克像素机！

 

 

 

戴德梁行助力首家乐高品牌旗舰店

进驻北京

项目设计元素融合了浓厚的中国传统文化韵味，增加了沉浸式玩乐体验，成为广大消费者和乐高粉丝的“打卡”胜地。

 

 

 

戴德梁行助力中国首家戴森官方体验店

进驻上海

项目位于上海全新地标南京西路兴业太古汇，店内经过精心设计，旨在鼓励顾客们挑选、测试并体验戴森最新科技。

 

 

 

戴德梁行助力首家戴森官方体验店

进驻北京

项目坐落于北京王府井商业圈的APM购物中心，戴森科技产品得到了集中的陈列展示，受到游客以及周边白领的追捧。

 

 

 

戴德梁行助力华南首个唯品会新零售形象店

进驻广州

项目位于番禺区商圈，集国际购物、娱乐体验及环球美食等于一体，是商业市场一颗倍受瞩目的零售新星。

 

 

 

戴德梁行助力华南首个车和家新零售体验店

进驻广州

项目进驻人气火爆的CBD核心商圈珠江新城，为商业板块注入新的活力！

 

 

在大方向和大政策之下，首店经济正呈现蓬勃发展之势。未来，戴德梁行将继续与多方互相协调，通过首店经济把零售市场做大做活，真正帮助品牌落户中国。

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