9月29日，历时170余天封街改造的武汉市江汉路步行街终于重新开街。作为一名自小在江汉路周边长大的汉口土著和商业地产从业者，L君和万千武汉人一样，十分关心本次江汉路的改造状况，于是在开街前后到江汉路去看了三次，而每次看的心情都大不一样。

9月26日去看了进度，看完感觉心中一沉；

9月29日去看了现场，从循礼门走到中心百货，后面大半段就不想看了；

9月30日去看了夜景，心平气和地走完了整个江汉路。

近期，国内主要城市的多条知名商业步行街都完成改造并重新开街，例如上海的南京路步行街和广州的北京路步行街等。当地市民、媒体、同行在欣赏改造成果之余，也抱着“挑刺”的态度提出了诸多的“严格要求”。

武汉只有一条江汉路，每个武汉人都有自己的江汉路故事。本次江汉路步行街的改造和重开，L君觉得已无必要“挑刺”，所以本次市调我们一不背书，二不吐槽，只谈亮点和正能量。以下，我们将从建筑复原和亮化、本次改造的品牌更替、江汉路的商业内核三大方向来谈谈。

本次改造的最大亮点

建筑复原 重现历史 亮化工程

先用几张对比图，以对本次改造的主要内容做一个呈现，本次改造更换了地砖，更加复古和防滑；建筑外立面清除了突出广告牌，更新了店招；部分店铺的门头做了统一设计和更新；在步行街上新增了花坛和游客休息区；更换了多功能的黑色智能灯杆。

改造完毕的江汉路步行街显得更加清爽洋气，体验感更佳，也更凸显历史和文化内涵。

很多的现场图片，镜头都向上抬起，使得江汉路两侧的新旧建筑出镜的比例最高，其中亮化工程的效果得到了多方称赞。

本次改造的一大方向是建筑立面整治，对老建筑的外立面进行了清理、清洗、维护，复原建筑原本的样式和色彩；同时新安装的LED洗墙灯、壁灯和投射灯改成了白色、暖黄、橘色交替呼吸式渐变的设计，使得建筑的整体轮廓和立体形象在夜间清晰可见，也让夜色中的江汉路十分惊艳，以下图片来自从循礼门到江汉关的主要沿街建筑夜景。

江汉路上的现存历史建筑，大多是在阳夏战争之后由中国人设计、由中国人建造的。本次的改造，使得这些建造工艺精湛、兼具各式风格的老建筑群，重新焕发出活力，更展现出江汉路的百年繁华和人文底蕴。

品牌更替的亮点

ZARA归来 文和友 三联书店

本次改造中，业态和品牌的升级和更新也是一大看点。已有的adidas、波司登、NIKE KICKS LOUNGE L1等多家品牌旗舰店对门店进行了相应升级，而ZARA位于中心百货的A级旗舰店在暂停营业许久之后也重新恢复营业。

同时，也有多家华中乃至全国首店入驻江汉路步行街并同步开业，例如位于中心百货的华中首家「星巴克啡快概念店」，位于江汉关博物馆旁盐业大楼的全国首家澳洲品牌艺术咖啡空间「HELLO TEA」等。

更让人关注的是，来自长沙的「文和友」已经围挡。其面积约200平方米的快闪店已经正式亮相，而3000平方米的武汉首店预计将于11月正式亮相江汉路步行街，将融入码头文化、黄鹤楼等武汉元素。

另外，有消息说长沙另一家超级网红品牌「茶颜悦色」也将入驻文和友江汉路店，但是依据茶颜悦色官方微博的信息，目前茶颜悦色在江汉路并没有快闪店，也暂未确定在江汉路的具体门店的位置，其武汉首店将是今年12月开业的武汉天地店。

在品牌更替方面，新世界百货江汉路店已取下门头招牌，其内部也已清空，目前其1楼的门头招牌已更换为「锐力时尚运动营」。瑞幸咖啡很早就在扬子街和中山大道交汇处围挡筹备、并在3月底宣布将在武汉开设的「武汉樱花主题店」目前并无进展，而星巴克在武汉的第一家城市主题咖啡店却一直传闻将落户江汉路步行街的某栋历史建筑。

在新业态和文化领域，位于中国实业银行大楼旧址对面的「武汉世界馆」是全国首家“一带一路”主题世界馆，是包含了餐饮休闲、进口商品、文化展示等多种功能的综合性体验馆。而在今年年底，来自上海的「三联书店」等文化品牌也将入驻江汉路。

本次江汉路步行街的改造虽然主要以路面地砖、建筑立面、硬件设备等方面的维护升级为主，同时也在品牌的更新调整上带来了相当的惊喜。

在统一招商、统一运营、统一管理的策略上，江汉路步行街正在完善，并已见成效；然而由于行政辖区的分割、店铺产权的分散等诸多问题的存在，使得江汉路步行街在品牌招商上的进一步提升依旧任重道远。

有人说，本次江汉路的品牌升级为什么不能以武汉本地的特色品牌为主呢？L君的看法是，年初的疫情对武汉商业市场的中小品牌和商家而言，不可谓不是重创；而对武汉的各大商业体而言，其影响不可谓不严重。武汉的品牌和商家需要休养生息，武汉的商业体要先解决“活下来”的实际问题，在进入平稳期后才能考虑调改升级的后话。

对于文和友、茶颜悦色等愿意来武汉的新品牌来说，目前无疑是雪中送炭之举，同时也是对武汉商业零售市场的服务理念、服务意识、商业规划、政策扶持、品牌战略等多个方面的一次洗礼和推动。商业有排他、竞争、残酷的一面，也有包容、互通、美丽的一面。

我们为什么喜欢逛江汉路

百年老街 百年商誉 商业之魂

开街前夕，很多商户以极高的热情和效率完成了员工召集、上货陈列、恢复营业、活动宣传等各种准备；而开街后的江汉路，也没有让他们失望。很多外地朋友问L君，现在还有人去逛江汉路吗？L君随手发了几张江汉路开街后的图给他们.
 

不同于国内多数城市单一中心、单一商圈的城市商业格局，武汉是一个多中心、多商圈并存的特大城市，那么为什么江汉路始终深受武汉人和外地游客的喜爱，其周边始终人流如织，摩肩接踵呢？

始建于1906年的江汉路在历史上就是汉口华界和租界的分界线，其诞生之初就被寄予了繁华汉口商业、振兴民族资本的期待和信念；江汉路两侧不断建成的高大商业建筑承载了那个年代国人对商业振兴、中华崛起的盼望和寄托；临近两江的地理优势和开放包容的商业氛围奠定了江汉路的繁荣基石；其也不负众望地迅速成为武汉商业“第一街”，更是成为人才辈出的商业摇篮和武汉人心中不可取代的商业之脉，这些或许就是江汉路穿越百年时光而人气始终不减的原因吧。

商业的本质是嬗变，商业的进步需要持续变革和创新，作为百年商业老街的江汉路也不例外。本次改造中，在保留和凸显历史底蕴的同时，江汉路步行街在品牌更新、业态升级、文化创新、场景体验、营销策划等方面也不断加强。其引入的艺术中心、多个博物馆和文化展，改造的新广场和新增的巨型曲面LED屏，开展的多项和商家联动的文化艺术活动，都体现了江汉路步行街在商业运营方面的持续进步。
 

本次江汉路步行街的改造，L君看到了很多积极的方面，同时也看到了很多缺失之处。

衷心希望江汉路的百年商誉和人气商脉得以珍惜和传承；衷心希望武汉的商业市场能不惧竞争，引入更多的优质品牌；衷心希望武汉的商业人能集百家之所长，找到适合自身的发展之路；衷心希望“敢为人先、追求卓越”的武汉精神在此能发扬光大。

如此，才是武汉健康的市场，才是武汉商业的未来，才是武汉大城的气魄。

需要一些时间，需要一些人才，需要一些耐心，让我们期待不断进取的江汉路；

相比夜色中的盛装丽人，我们更期待明媚阳光下端庄自然的你。