从深圳的封城、到上海的“鸳鸯锅”，再到北京各个城区的居家办公，今年上半年新冠疫情在不同时空间的穿梭，留下了它对“商业”不可磨灭的影响。

疫情反复袭扰下对施工进度、招商成果、消费信心的全面debuff，叠加大量爆雷的房地产开发企业的现金流问题，对新增商业项目领域究竟有多大影响？

本文将引用联商网零售研究中心的统计数据做一分析。

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今年上半年，全国多省市散发新冠疫情并因此触发大量封控措施。

根据《解放日报》旗下上观新闻的不完全统计，从2022年初至5月20日，宣布过静默的城市超过了40个；按常住人口估算，自三月以来，已有近2.4亿人居家。

其中，上海、长春等城市长时间处于“静态管理”状态，直接影响了所有在建和筹备项目的进度，也因此导致了上述两个城市在今年上半年无任何新增购物中心开业。

全局来看，2022年1-6月，全国新开业（含试营业）的商业项目数量119个（商业建筑面积≥2万平米，不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区），同比去年的147个下跌了19%，也是除了疫情初次爆发的2020年外，近五年上半年开业数量最少的年份。

刨除2020年的极端疫情影响，近5年上半年开业项目数量呈现逐年递减的趋势，也反映出了整体市场开发的谨慎和趋缓。

尽管各类头部开发企业依然“稳定输出”、也有越来越多的新玩家尝试入局，但新消费时代，顾客更加注重体验、个性和新鲜的消费趋势，以及商户更为挑剔谨慎的拓展策略，叠加疫情下的不确定因素，都对商业项目带来了更大的挑战，逼着业主“慢工出细活”，也拉长了项目的建设和入市运营的周期。

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上半年各大区域新开业的数量排序变化不大，华东和东北依旧镇守“榜首榜尾”。

华东新开44个商业项目，占比接近47%；体量340.2万平米，占比也接近三分之一。

华东主要贡献来自浙江的13个、山东的10个，以及江苏的7个。

由于上海在疫情下商业停摆数月，仅有天山现所·创邑MIX、亭林名悦商业广场等项目局部试营业，而无新增项目。

得益于广深两大一线城市的消费活力，包括天河城、碧桂园、合景等内地房企和领展等港企的“近水楼台先得月”，华南新开了24个商业项目，占比约20%，依旧领先除华东区以外的其它区。

合景悠方（广州知识城）开业 | 来源：项目官微

华中新开21个商业项目，比较罕见的超越了西南地区跻身前三。

湖南、湖北和河南三省均有项目开业，且湖南和湖北的开业量分别高达7个和11个，更有武汉万象城这样的全国性标杆商业入市。

在成都和重庆两大主力城市的强势发展带动下，西南近些年持续成为商业热土，西南区域今年上半年共新开19个商业项目，包括成都环贸ICD和重庆爱加两江星悦荟，其他如四川的巴中和绵阳，贵州的贵阳、遵义、都匀，云南的昆明和昭通等城市，也均有项目开出。

重庆爱加两江星悦荟开业 | 来源：重庆龙湖

华北仅新开5个商业项目，主要集中在北京。天津以及河北均无项目开业。

西北新开4个商业项目，陕西、甘肃、新疆三省均有涉及。

东北新开2个商业项目，分别是华润万象生活的沈阳皇姑万象汇和万达集团的哈尔滨哈东万达广场。

沈阳皇姑万象汇 | 来源：华润置地

单从城市上看，开业数量超过3个的城市分别有9个，其中杭州最为突出，有8个；重庆和深圳分别有7个和5个。

开业量有2个的城市也有不少，如苏州、南通、青岛、安庆、阜阳、东莞、佛山、韶关、南宁、长沙、荆州、湘西、西安、昭通等。

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从商业规模的分布情况上看，新开项目中，规模在5-10万平米（含5万平米，不含10万平米，下同）的商业项目数量最多，占比将近四成；

2-5万平米的商业项目占比约29%；10-15万平米的商业项目占比约21%。

15万平米以上的大体量商业项目近年来日益增加，尽管占比最低，但上半年也开出了12个。

其中更有长沙步步高星城天地、哈尔滨哈东万达广场、遵义方圆荟·自游港广场三个超20万平米的“巨无霸”项目。

长沙步步高星城天地 | 来源：步步高集团

平均来看，不含三个改造类项目，2022年上半年新增规模以上商业建筑面积954.22万平米，平均单体建筑面积约8万平米。

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在开业的月度分布上，1月开业商业项目数量最多，达60个；2-4月既是传统的商业淡季，也是疫情四处肆虐的时节，因此四个月也总共才新开10个项目。

5月的开业数量得到了一定释放，达30个；6月也有19个商业项目开业。

从具体开业日期来看，相比传统的元旦、春节、清明节、劳动节、端午节等国家法定节假日，“2·14”、“5·20”、“6·18”等年轻人喜爱的非传统节假日，也成为商业开业的“新良辰吉日”。

6月18日开业的北京首钢园·六工汇 | 来源：网络

网络情人节“520”共有8个项目亮相，是5月开业数量最多的日子。电商促销节日“618”当天，全国也有6个商业项目开启营业。

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纵观整个上半年，各大头部商管企业在变局和逆境中仍然展现了强大的战略定力和筹开实力——

华润万象生活旗下最高端产品线万象城新开3子，分别位于武汉、福州、海口，且全部定位重奢项目；

爱琴海集团推出了全新产品线——南通星银海城市客厅首次亮相；合景泰富在广州开出了华南首座悠方产品；宝龙商业也带来了全国第3座宝龙城项目。

下面也对上半年开出的十家优质或代表性商场做一简单回顾：

01 合景·悠方（广州知识城）

项目位于黄埔区九龙大道地铁14号线旺村站上盖，总体量达14万平米。从潮流青年、菁英白领和品质家庭的审美和需求出发，将乐活社交空间与品质生活聚场相结合，描绘出全新的城市商业范本。

合景·悠方（广州知识城） | 来源：网络

项目引入超70%城市及区域级首进品牌并签约多个优质品牌，并打造了一条集酒吧、咖啡馆、网红茶饮与格调餐饮于一体的“U8-020酒吧街”，引入海伦司小酒馆、Space·Tictok Bar、 YeYe Craft Beer野爷等优质品牌。

合景·悠方（广州知识城） | 来源：网络

02 武汉大悦城

项目位于武汉光谷中心城核心位置，商业建筑面积为14万平米。占地6,000平方米的室外中庭“流光溪谷”，结合超大多媒体光影互动屏，打造集演艺、约会、休憩等全系列活动和丰富生活场景于一体的“沉浸式社交互动场”。

武汉大悦城 | 来源：NBK

项目以“新光谷青年引力场”为定位，引入金逸IMAX影城、星座健身VIP高端概念店、卡通尼乐园、星聚会KTV等主力店，汇聚星巴克臻选、奈雪の茶Pro、M Stand、LAVAZZA、茶颜悦色等网红茶饮。

武汉大悦城 | 来源：网络

03 南通星银海城市客厅

作为爱琴海集团倾力打造的全新产品线首秀，南通星银海城市客厅商业面积10万平米，引入了全棉时代、Nike Beacon 550、Adidas Mega L1、Jordan、中国李宁、汉堡王、麦当劳、奈雪的茶、星巴克等120余个品牌。

南通星银海城市客厅 | 来源：网络

项目打造了南通首个全景流光巨幕LED外立面、互动音乐喷泉广场、室内滑雪场等特色空间，以及“潮流情报中心”、“活力竞技主场”、“潮范亲子空间”、“美食能量站”四大功能场景空间，满足新青年和新家庭客群对于情感、文化、生活场景的新需求。

04 广州天河城奥莱公园

广州天河城奥莱公园 | 来源：网络

项目位于广州市花都空港经济区，是粤海天河城百货整体承租了中恒国际商业中心的商业部分，打造的旗下首家“奥莱+公园”主题式购物中心。

项目建筑面积近10万平米，引入了天河城商业旗下Teemmart精品超市，以及周大福、六福珠宝、钻石世家、老凤祥、比音勒芬、BELLE、Le Saunda、adidas、NIKE等品牌。

05 深圳领展中心城

经过历时一年多，耗资近3.5亿港元的改造，重装开业的领展中心城，以“低碳、绿色”的姿态蝶变绽放。

深圳领展中心城 | 来源：领展房地产

项目全新定位为“福田中轴线上的都市桃源”，室内融入了四季主题和种类丰富的植物，室外的天台及广场也种植了不同季节开花的植物及常绿植物，更助力项目获得SITES（可持续场地认证）铂金级认证、LEED V4 BD+C的CS铂金级认证和WELL HSR（健康安全评价准则）三项绿色认证。

品牌方面，引入了Revolucion Cocktail革命酒吧、猫员外深圳旗舰店、胡桃里全国旗舰店、CHAOS、MELAND、FUNDOLAND全国旗舰店、北欧时刻等主力店铺。通过对场内商户进行重新规划，商铺总数量提升了约20%，并规划了“二次元”、“三坑少女”以及宠物主题补充店铺。

深圳领展中心城 | 来源：领展房地产

06 成都环贸ICD

作为攀成钢商圈首个商业综合体，成都环贸ICD由新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团联袂开发，包括11万平米体验式购物中心和1.8万平米精致商业街。

成都环贸ICD | 来源：网络

项目是成都首个兼有同层停车场和6个无缝接驳地铁口的双地铁上盖购物中心，便捷性得天独厚。

设计方面由gravity和Aedas等全球知名的六大建筑设计等机构共同加持，其外立面的主元素“丝带”的设计灵感源自附近的“沙河”，彰显了新鸿基地产对成都在地文化的尊重与融合。

成都环贸ICD | 来源：项目官方

项目定位满足都市新中产及其家庭需求的一站式品质消费场所，带来了百丽宫杜比影院、Lotus汽车、United Tokyo、Public Tokyo、Mithworld Gallery、atelier intimo、十如仕等一大批区域或城市首进品牌。

07 武汉万象城

作为华润置地全国首座万象城3.0旗舰商业项目，武汉万象城致力于打造满足“高端购物消费+满足消费者情感需求＋营造格调场景氛围”功能的高品质风尚标杆，引领武汉消费与社交生活方式的全面焕新。

武汉万象城 | 来源：华润万象生活

整体由购物中心和漫步式街区组成，香港资深商业设计团队Lead8操刀，携手美国AL建筑照明设计奖得主GD-lighting大观国际，缔造了一座“漂浮”的水晶之冠。

武汉万象城 | 来源：网络

项目引入了400余家品牌及主力店铺，首店和旗舰店占比超过30%。其中美妆品类云集了Acqua Di Parma、Charlotte Tilbury、LA MER、LA PRAIRIE、CHANEL Beauty、GUCCI Beauty、BURBERRY Beauty、TOM FORD、Estee Lauder等高端美妆护肤品牌，阵容空前。

08  南昌旭辉Cmall

作为旭辉商业首进江西之作，“Cmall”产品线的第三个项目，项目体量约9万平米，定位为区域型家庭时尚生活中心。

南昌旭辉Cmall | 来源：旭辉

旭辉CMALL围绕“潮流、时尚、生活、社交、体验”五大关键词融合多元业态，携手旭辉自有品牌二酉书店，并引进了幸福蓝海国际影城、卡通尼乐园、一同潮玩、二酉书店、创美惠家、吉的堡亲子园、淘蛙等11家首进江西品牌以及70余家首进南昌或经开区品牌。

南昌旭辉Cmall | 来源：旭辉

项目秉承旭辉商业在空间打造上的匠心传统，打造了无界共享空间OPEN HOUSE、九巷街、童趣天地、荷之露台等四大特色空间。

其中，位于B1层的九巷街为旭辉商业自有IP，以赣派美食小镇为主概念，打造特色主题美食聚集地。

南昌旭辉Cmall | 来源：旭辉

09  台州椒江宝龙城

台州椒江宝龙城是宝龙商业第89座开业项目，也是继上海和杭州之后的全国第三座宝龙城。项目毗邻葭沚老街，以“商业+艺术”的独有模式，奏出商业与城市融合的品质乐章。

台州椒江宝龙城 | 来源：宝龙商业

项目汇聚近300家优质品牌，包括兰蔻、MUJI、Adidas supercourt 800、Hopo Snow滑雪俱乐部，以及高合、smart、HUAWEI MSC、极氪、腾势、智己等12家新能源汽车品牌，绿茶、钱炙、东北风、湖兰、太二、泰妃殿等饕餮美食。

10 海口万象城

作为全国首个“海岛万象城”，海口万象城在设计上深入融合了海口城市自然和人文特色，将“漫游·街城”设计理念贯穿始终，构建出一个充满活力的“有机岛屿” 。

海口万象城 | 来源：华润万象生活

基于重奢和全品类的两大基调，海口万象城引入了超过200家优质品牌，包括LONGCHAMP、MICHAEL KORS、TORY BURCH、KENT&CURWEN等围挡中的轻奢品牌。

已开业品牌中，超60%为首进品牌。诸如Olé精品超市、万象影城、丝芙兰、乐高、X11、M Stand、Peet's皮爷咖啡、湊湊火锅·茶憩、花潮·料理艺食馆、TARENTUM萄木、ALB（阿利邦利）千层蛋糕、HARBORHOUSE、bebe、内外、OVV、the WAREHOUSE optic等海南首店，以及海口首家lululemon、优衣库海南首家新形象店等。

海口万象城 | 来源：华润万象生活

总体而言，上述项目在城市扩张、产品线扩展、品牌级次、业态特色、场景打造方面，都有不同程度的突破和创新，反映出了疫情阴影下的实体商业领军者们的砥砺奋进，也为在地消费者们带来了更优质的消费场所与重振线下消费欲望的理由。

随着各项疫情防控措施的调整和逐步放宽，期待2022的下半年，我们能看到更丰富、更热闹的消费新物种的诞生。

(分享本文至朋友圈并保留一小时，截图后台发送给我们，我们将提供2022上半年开业项目的清单文件)

备注：其他如119岁的北京东安市场以潮奢买手制百货“东安睿锦”重装亮相；石家庄火车头步行街二期、万科杭州之光·小藤街（1.5万平米）、贵阳观山湖碧乐时光（1.7万平米）、兴义星悦荟（1.8万平米）、海宁虹运汇（1.4万平米）、徐州超级万有巷、开阳星悦茂（1.65万平米）、枣庄滕州君瑞城风情美食街区（所在的君瑞城购物中心还未开业）、青岛广德里1898（0.4万平米）等商业体量2万平米以下的项目及商业步行街项目，未在此次统计中。