本篇分享25个8月开始陆续入市的项目，他们有一个共同点：独享商圈，从而避开了内卷式的残酷竞争，投资收益更有保障。
特别说明：1 以上为公开资料收集，最终开业时间以实际为准 2 项目潜质为估算，如结合项目平面图/交通/人口等分析会更全面准确，仅供参考 3 品牌结合自身情况可做更细致分析，如需探讨欢迎联系小编。
这些项目广泛分布在全国多个城市并且类型多样：既有城市未来新商业旗舰、也有焕新区域活力的文化地标，还有小而美的社区邻里。每个介绍包括：项目简介、商圈图和商圈简析、未来发展潜力，部分项目提供延伸参考的资料。希望能抛砖引玉帮助商业人重拾信心并找到新方向。
本篇续接上一篇，从上文末介绍的项目开始。
相关参考资料，建议了解完下文感兴趣的项目之后再点击阅读：
1 疫情之前品牌开店谨慎 哪种MALL能够完成招商？
龙湖PK万达 万象城PK武商 大悦城PK喜隆多 新老项目交锋谁更强？
2 哪种MALL开业之后能有较好的业绩？
3 商圈是滋养项目的土壤，如何细致了解商圈并评估项目？
华润
注：本文效果图均来自网络公开的资料
项目位于静安区苏河湾板块腹地，周边成熟，与陆家嘴隔江相望，紧邻宝格丽酒店。商业部分最大程度保留并发扬了上海老建筑的韵味，将历史人文、休闲、绿色等元素融入到商业中，定位区域文化生活商业地标。计划开业时间2022年10月，面积4.7万。
商圈简析：项目位置是上海主城区内少有的空白点。西侧为静安大悦城(上图标记1，2021年营业额约15亿)，南侧为苏州河和南京东路步行街(上图标记2)，北侧有主干道，如果定位传统的标品商业，顾客或被道路河流拦截或被外围的商业拦截，基本没有生存的可能，但文化生活公园的定位却填补了区域空白，成为唯一目的地，并吸引来自更大范围的消费者。
品牌规划引进高端餐饮(米其林/黑珍珠)，零售方面则注重原创设计(新锐原创设计师品牌、时尚设计师买手集合店)，体验娱乐以潮人运动的时尚生活和社交场景打造滑板、露营等，具体品牌静待官方发布。
项目有潜力成为区域文化商业地标，对于文艺、中国风、潮奢为核心客群的品牌是适合的开店场所。
延伸参考：华润目前在上海运营三个购物中心：上海华润时代广场，上海万象城、五彩城，未开业的万象天地有两家。
华润上海营业和未来购物中心分布：
苏河湾万象天地在几个项目中地处核心区域，有成为上海商业新地标的潜质，这也是华润需要的，因此项目值得期待。
项目位于松山湖科学城，片区是大湾区综合性国家科学中心先行启动区，万象汇是区域内首发综合购物中心，也是华润万象生活在东莞的首个商业项目。规划品牌数300，定位为集购物、休闲、娱乐、餐饮、儿童配套于一体的综合“一站式”购物中心。计划开业时间2022年9月30日，面积12万。
商圈简析：片区规划有莞惠城际，东莞3号线、东莞5号线，区域性公交枢纽和有轨电车线路等，其中莞惠城际与项目无缝相连，辐射更大范围消费者，目前周边3.5公里内没有强竞争对手。
优质的地段、新商场带来的更优体验、强大的品牌力使得万象汇有望成为松山湖区域综合商业旗舰，适合各类主流餐饮、零售体验品牌开设高阶店。
远洋
项目地处北京城市副中心运河商务区，以“时尚”、“意趣”、“乐活”为主题，将社交、潮流、花漾文娱和绿色健康等融入。在业态方面引进剧场，24小时餐饮街区贰肆坊，为区域内首个高品质综合商业体。计划开业时间2022年10月，面积10万。
交通条件：步行(20分钟)+驾车(10分钟和20分钟)覆盖的客群范围：
极佳的交通条件为项目带来了更多社交客群从而也会提升项目本身的吸引力。
核心商圈与竞争：
乐堤港(1) 通州万达(2) 长楹天街(3)
项目西侧有标杆项目长楹天街(2021年营业额约34亿)，南侧有优质项目通州万达(稳定期年营业额约20亿)，商圈核心区(外部蓝色区域为10分钟驾车，内部橘色区域为20分钟步行)尚无有同类竞争力的项目。结合交通情况和竞对来看乐堤港几乎独享商圈，商圈内万达和龙湖的消费者反而有可能转向乐堤港。
目前招商率超80%，进驻的品牌包括华为MSC、ADIDAS SWC、周大福蓝色形象店、宝岛轻奢店、Peets’Coffee、哈根达斯全新形象店、Fila旗舰店等。
注：本文招商资料来自网络公开的资料，可能有变化仅供参考
远洋乐堤港有望成为区域精品商业中心，适合休闲和品质餐饮、精品零售等优质生活方式的品牌。
延伸参考：项目早期为远洋新光，后根据市场情况调整为乐堤港，远洋商业虽有多个项目但尚缺乏一条有多个成功项目的产品线，乐堤港品牌在杭州首发，以品质生活的艺术购物中心为定位收获良好的口碑，如果北京通州项目也能取得佳绩，那么乐堤港也许会成为远洋商业重点发力的品牌。
招商蛇口
项目地处厦门湖里东渡邮轮母港片区，是中国四大邮轮运输试点示范母港之一，按照规划，海上世界承载了城市地标的使命将成为厦门全新城市会客厅：超3万平方米省内首个城市海洋空间和冰雪世界、国内首个空中跑跑卡丁体育公园、百米视野山海全景摩天轮等现象级休闲娱乐地标皆汇聚于此。计划开业时间2022年9月30日，面积22万。
商圈简析：项目在岛内西侧，目前是商业空白点，其东侧和南侧约3.5公里分别是厦门两大商圈：代表新生活的厦门SM，和老厦门的中山路。海上世界有望通过文旅潮玩吸引岛内外顾客并成为新地标。
招商率已近85%，品牌包括：寰映影城、奈尔宝家、Cream story（福建首店、意式宝藏冰淇淋品牌）、Tommy Hilfiger、星巴克等。
海上世界将成为年轻活力中心，并有望与SM、中山路商圈形成三足鼎立的格局，适合年轻、潮流、文化类主题类品牌。
延伸参考：招商蛇口花园城已发展到多个城市，但海上世界首次在深圳之外开业，表现值得期待。
金茂
项目位于天河北区域，地处城市新中轴，由金茂和信达携手打造，以都市人的剧汇”主题，通过绿色+艺术的设计，呈现出多层次的商业空间：公园式下沉广场、生态漫游草坪、挑空观景台等等，为家庭客群打造休闲与社交目的地。计划开业时间2022年9月，面积12万。
片区内竞争：
商圈简析：天河北片区东西两侧有自然山丘，南北两侧有铁路和快速路，是一个较为封闭狭长的区域，随着城市的不断发展，地铁的修通也使得这里成为商业价值洼地：目前区域内最佳的商业为同和金铂(成熟期年营业额约11亿，年客流2000万)，作为金铂商业发展的里程碑已经独享商圈客流多年，同时在近年多次调整品牌升级。信达金茂的进驻填补了天河北片区的潮流和艺术商业空缺。
招商品牌包括：寰映影城、向群饭店(连续4年蝉联米其林必比登推荐餐厅)、蔚来、麦当劳family store主题门店等。
项目有望成为区域高品质商业中心，适合主打绿色、潮流和艺术等主题的品牌。
延伸参考：金茂商业在上海、长沙、南京、青岛运营多个项目，此次为首次进驻广州。
项目位于青岛北部红岛片区，以结合科技和生态两大元素，打造集“潮流时尚、场景体验、科技社交、家庭亲子及美食餐饮于一体区域内首座综合性一站式大型购物中心。计划开业时间2022年10月，面积19万。
商圈简析：地处红岛中心位置交通便利，周边以社区和产业园为主，主要商业为北侧的世茂52+，在满足日常生活业态方面会有低度竞争。
招商近70%，品牌包括丽达超市、全时健身、华为、海尔三翼鸟、必胜客、鱼酷烤鱼等。
项目的位置和体量有可能成为片区综合商业中心，适合各类日常生活类品牌。
延伸参考：金茂览秀城分别在长沙和南京运营一个项目，其中南京项目于2021年由金茂汇升级而来，金茂商业在青岛的首个项目为金茂湾。
中海
项目位于沈阳长白岛，区域内客群以潮流与年轻家庭为主，通过livehouse和运动街区等青年生活场的打造，结合艺术和自然的多种主题，将项目打造成为品质悦己，时尚格调、浪漫休息的区域综合地标。计划开业时间2022年9月，面积16万平米+6万山姆(已开业)。
商圈简析：地处长白的门户，是紧邻主干道和直连双地铁的TOD项目，周边最近的竞争为西北侧超2公里的长白万象汇，依托更大面积(是万象汇店两倍)和更便捷的交通优势，有更强的竞争力。
项目有望成为片区综合商业中心，适合各类餐饮零售业态体验布局。
延伸参考：环宇城曾在2014年首次进驻沈阳，但之后转手中信，此次是全新亮相。
项目地处历城华山片区，拥有超万平的户外社交广场，结合泉城地域文化，差异化打造的下沉水幕剧场、5大室内主题空间和屋顶花园婚礼场地，成为济南北城首个“多功能、全业态、大体量”的商业综合体。计划开业时间2022年9月30日，面积15万。
商圈简析：项目处在发展区域，周边以社区商业为主，距离最近的优质项目为南侧3.5公里的印象城(属于济南红楼商圈-区域级)，目前为空白商圈。
招商品牌为奈尔宝、永辉、蔚来、玩具反斗城、奈雪的茶、麦当劳、必胜客、凑凑火锅、GAP、耐克、周大福等。
项目有望成为片区综合商业中心，适合各类餐饮零售业态布局。
项目地处经开区瀛海片区，环宇坊以生活、娱乐等功能需求的交互打造“精致温情共享客厅”美好场景来满足周边社区消费者。计划开业时间2022年9月，面积6.9万。
商圈简析：项目(1)地处亦庄瀛海片区，周边商业空白，距离最近的商业为即将开业的龙湖(2)，结合20分钟步行覆盖的核心客群来看还是能够一定程度锁定周边家庭客群。
品牌签约率超80%，引入喜家德饺子酒馆、江边城外、星巴克等；还引进了国家图书馆旗下书店品牌：国图书店、艺术画室：同或绘馆。
项目为瀛海片区社区居民提供便利的服务，适合商超零售、餐饮亲子类型的品牌。
延伸参考：环宇坊为中海北京首个社区产品、2022年开业的第二座商场，北京的第三个项目(另外两个是写字楼客群为主的环宇荟)。
中海北京购物中心项目分布：
龙湖
项目位于经开区南部居住中心区，为片区内最大的商业综合体：业态全面，品牌丰富，提供社交、生活、娱乐、购物、亲子等多种消费场景。计划开业时间2022年9月，面积16万。
楼层业态规划：
商圈简析：项目(1)位于社区核心，距离最近的优质项目大族广场(3)超4公里，西侧3公里为同期开业的中海(2)，属于空白商圈，成为周边消费者首选目的地。
招商超95%，包括7FRESH PLUS、博纳国际影城、MUJI、星巴克臻选、巴奴毛肚火锅等品牌。
项目有望成为南城区域社区商业中心，适合品质生活和亲子场景的各类品牌。
项目位于奉贤区金汇板块，周边为年轻品质家庭客群和新兴产业白领，通过儿童业态吸引周边客群成为目的消费场所。计划开业时间2022年9月，面积11万。
商圈简析：位处闵行区、浦东新区、奉贤区三区交界处，6公里内无大型商业，填补区域空白。
招商率超92%，品牌包括永辉超市、优衣库、华为、周大福荟馆，还有挑空高达11米的大型儿童娱乐空间卡通尼乐园，奉贤首家棒恰恰的萌小宠室内萌宠综合体及爱婴室等儿童业态品牌。
项目有望成为片区社区商业中心，适合品质生活和亲子场景的各类品牌。
延伸参考：龙湖今年在上海开业两个龙湖，完成线状布局。
上海龙湖5个营业项目(4个天街+1个星悦荟)和今年开业的两个天街：
项目位于武汉白沙洲，分AB馆，项目立面概念源自“沙洲叠影”，定位为“魔FUN²聚场”：以家庭与乐活青年为客群，通过多变、多彩、活力、趣味构建商业专属场景。计划开业时间2022年9月30日，面积8.6万。
招商超85%，品牌包括沃美影城、威尔士健身、真快活、金宝贝、UR、周大福、星巴克、茶颜悦色、虎头局等。
项目有望成为亲子与时尚为一体的区域型一站式TOD商业综合体，适合品质生活和亲子场景的各类品牌。
延伸参考：武汉本土商业竞争激烈，外来巨头也纷纷落地，龙湖2021年首开武汉，此阶段稳扎稳打。
万达
项目地处昆明安宁区圆山片区，包括卖场和金街，一站式解决购物、社交、文化和商务等多种生活需求，是集购、聚、享、食、游于一体的城市打卡地。计划开业时间2022年8月26日，面积12万。
商圈简析：地处东部空白区域，对整个片区消费者有拉动作用，项目西北侧约2公里为吾悦广场，与吾悦分别成为城市东西新的商业中心。
项目为湖南第11座、县域地区第2座万达广场，将点燃溆浦商业力量成为商业新地标。计划开业时间2022年9月10日，面积8.5万。
招商品牌：万达影城、宝贝王、屈臣氏、KFC、麦当劳、必胜客等主流品牌，还将会有多个本地商家。
新城
位于安康市中心城区，将成为老城区首个体验式综合商业体。项目融入夜景效果，科技感、互动性成为城市全客层时尚品质生活中心。计划开业时间2022年9月16日，自持商业面积13.4万㎡，金街总建面约1.36万方。
商圈简析：目前主要商业集中在西北侧，形态较为传统。项目能够方便辐射整个东部。城市整体来看，西侧7公里为万达广场，吾悦周边更成熟客流更有优势，预计会更有影响力。
位于云冈城西区域，购物、餐饮、娱乐、休闲、社交等复合功能于一体的城市综合体，包括体验式购物中心、特色风情商业街。计划开业时间2022年9月28日，面积12万。
商圈简析：城市新区，距离万达超10公里，空白商圈。
延伸参考：万达和吾悦均拓展至下沉市场，同一个城市市场容量有限，两个品牌互相保持较安全距离。
万科
项目位于上海青浦区徐泾板块，定位新城市TOD商业和元气生长力中心，打造首个典型TOD微缩城市。品质、陪伴、探索、绿色为商业理念，并将其自然融入到商业布局和业态选择之中。计划开业时间2022年9月30日，面积10万。
商圈简析：项目位于区域中心位置，紧邻主干道并与地铁直通，东侧3公里将要开业的上海蟠龙天地(1)，由于沈海高速的切割，预计两者没有高强度竞争。
招商情况：
项目有望成为区域品质生活中心，适合主打绿色、潮流和艺术等主题的品牌。
位于青岛市北区的未来城万科广场，作为全新的区域性社区商业和休闲目的地，将为老市北区的城市更新建设注入新的活力。计划开业时间2022年内，面积12万。
商圈简析：项目周边为成熟社区，距离最近的大体量商业李沧宝龙广场位于东侧超4公里。
项目位于天津市东丽区东丽大道与夏湖路交口处，将更好地满足东丽湖周边居民的购物、餐饮、休闲、娱乐等多方面的消费需求。计划开业时间2022年10月，面积2万。
业主家门口的商业广场，填补了东丽湖周边社区商业空白。
项目位于西安高新区，为益田旅游商业在西安的首个“假日天地”产品线作品，益田假日天地将通过跨界零售、品质配套、潮玩体验这三大方向，打造成为“西高新客厅，美好生活新聚点”。计划开业时间2022年，面积8.4万。
商圈分析：项目东侧有高新万达等，西侧相对空白，但作为非社区类的体验式商业，其竞争半径往往更大，西安商业生态丰富，主城区交通便利，要锁定周边消费者甚至吸引更远距离的客群也需要项目本身成为目的地，空间设计、品牌和业态搭配、多样化的消费场景等强运营活动也至关重要。
项目位于金华义乌，在精神内核上复刻了朝阳门的历史文脉，传承历史文化及属地标签，在内容呈现上揉合了轻奢、潮趣的多元业态，用开放式主题街区打造高质感时尚商业链，满足消费者多维度需求。计划开业时间2022年12月29日，面积8.5万。
商圈分析：项目类型为开放式主题街区，包括国际轻奢、夜生活酒吧、浙中南最IN黄金珠宝三部分，本身在义乌就有独特性，加上三公里以内商业均为传统类型，因此几乎没有竞争，商圈可能覆盖整个义乌。
招商进度超80%，品牌包括：中影星美全国首家轻奢风主题影院、MUJI、至上健身、Space酒吧、PAPAMAMA亲子家庭中心、蔚来汽车等。
项目位于和平区，为阳光城自持商业首次进驻沈阳，打造成为精致社区商业。计划开业时间2022年8月27日，面积4万。
项目周边成熟，社区密集，缺乏满足日常生活消费的商业。
位于扬州广陵区，由城建置业有限公司开发，周边社区密集，打造扬州最美网红邻里中心。计划开业时间2022年12月23日，面积5万。
与上一个项目类似，项目周边成熟，社区密集，缺乏满足日常生活消费的商业。
位于枣庄薛城区，市政府对面。规划260个品牌，为广大消费者提供一个“有趣、有爱、有温度”的城市客厅。定位鲁西南城市群地标型商业综合体。计划开业时间2022年9月30日，面积13万。
商圈分析：枣庄市政府于2004年6月搬迁至薛城，与市中区形成东西双城的格局，项目位于市政府正对面，周边尚无大型商业，填补区域空白。
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