十二月运行，周而复始。

距离2023年，仅剩下1个月。回望今年以来，疫情仍是盘旋于商业市场的巨大阴影，被迫暂停运营、待开项目无法推进、客流锐减……据新商网此前统计，今年上半年全国新开购物中心仅达124座。其中，华东地区一如既往领跑，开业项目达49个。

江浙沪皖作为华东地区的重要经济命脉，同时也构成了中国经济发展最活跃的区域之一——长江三角洲地区，其在即将开局的2023年亦有大批项目入市。

• 12月8日，【2022第二届全国首店经济发展论坛暨新品牌商业地产峰会】将在杭州举行。

• 江苏领跑

据现有相关统计，江苏、浙江、上海、安徽2023年共计划筹开171座购物中心，新增商业体量约1618.82万方。

鉴于不确定因素过多，本文统计的2023年筹开项目包括：

1.工程硬件在2023年内完工并展开招商或引入商管公司的项目；

2.官方宣布2023年开业的项目；

3.企业财报中披露2023年计划开业的项目；

4.第三方报道2023年计划开业的项目。

（欢迎各位读者补充、修正）

从拟开项目的省份分布上来看，江苏以71座项目领跑，其次为浙江51座，安徽27座。

从拟开项目数量排名前十（因存在并列情况，图表实际纳入11个城市）的城市分布上来看，杭州以25座独占鳌头，其次为上海22座，南京、苏州均以13座并列第三。

上海作为我国的国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，其商业力在各个维度都占据着标杆性的地位。

从上图中可以直观看到，拟开项目数量前十的城市中，江苏省独占五家，南京、苏州、南通、无锡、淮安等均拥有可观数量的商业项目即将入市。此外，此次统计中，江苏省共有13个城市拥有待开项目，因而无论是城市数量还是拟开项目数量，江苏省均是一骑绝尘。

浙江方面，共有11个城市拥有相当体量的拟开业项目。其中，杭州、宁波、台州等3个城市拟开项目数量位列前十。杭州更是以25座拟开业项目的数量位列前茅，但也可以看到随着一线城市商业存量逐渐饱和，越来越多的商业地产企业将目光放到了新一线城市与二三线城市。

这一点也体现在安徽商业市场的加速崛起，共计10个城市拥有27座拟开业项目，其中，省会合肥拟开业项目达10座。

• 小、中、大体量平分秋色

从体量分布上来看，主要集中在5-10万方（含5万方）这一中体量区间的，共有59个，占比达35%；其次为＜5万方的小体量区间，共有51个，占比30%；10-15万方（含10万方）区间共有33个项目，占比19%；＞20万方（含20万方）区间共有14个项目，占比8%；15-20万方（含15万方）区间共有14个，占比8%。

整体来看，＜5万方的小体量项目最少，但也有50个；10万方以上的大体量项目累计共有61个，数量与5-10万方的中体量拟开项目相当。总体而言，小、中、大体量的拟开项目数量呈现平分秋色的态势。

不过，商业体量的考量与城市商业格局也有着密不可分的关联。

具体来看，上海方面，筹开的项目中以小型项目为主流，占比过半。一方面，小体量商业凭借开发成本低、抗风险能力强、转型速度快等优点，越来越受到欢迎。另一方面，上海作为各大商业地产企业争相布局的重点城市，其拿地成本高，且中高档型商场格局竞争尤为激烈，选择以小而美的商业体入局，不失为一种好的选择。

浙江方面，从商业体量上看，大、中、小项目势均力敌。小体量发挥“小而美”优势，投入小、产出快、特色鲜明；中、大体量项目功能齐全，倾力打造一站式消费中心，三者各具特色，布局数量相差不大，呈现较为均衡的格局。

江苏方面，其筹开项目更趋于中小体量。去年8月初，江苏省出台了明确严控大型商业综合体的规模和数量的意见，中小体量或为未来趋势。

安徽方面，筹开项目中＞10万方（含10万方）的项目达15个，占比过半。安徽作为华东地区商业发展的“战略要地”，商业市场下沉趋势明显，未来发展空间巨大。选择在安徽布局中、大体量的购物中心，是伴随城市发展进程的同时，致力于将其打造为城市地标，以期引领城市商业格局发展。

• 南京河西国金中心

南京国金中心位于河西中部核心地段，是地铁元通站上盖大型商业综合体，由香港最大开发商之一的新鸿基打造，预计将2023年初起分阶段开业。

南京国金中心总楼面面积约32万平方米，项目组成包括两幢世界级水准的地标办公楼、高尚购物商场国金商场，以及凯悦集团旗下的五星级高端时尚酒店安达仕酒店。

根据新鸿基年报显示，南京国金中心商场部分将以西式庭园为主题，将云集顶级国际一线品牌，未来还将引进首次进驻南京的米芝莲星级和大众点评发布的黑珍珠餐厅。据悉，目前柿合缘新京菜、甬府尊鲜、逸道、四面泰、松鹤楼苏式汤面、MANNER COFFEE等品牌均已进驻拉上围挡。

• 燕子矶万象汇

燕子矶万象汇地处地铁6号线、7号线交汇点万寿站，是燕子矶地块的核心商业地块。燕子矶万象商业综合体总建筑体量达70万平方米，包含两个高端购物中心、两栋甲级写字楼、一栋五星级酒店和一栋豪华酒店式公寓，将于2023年4月盛大开业。

其中购物中心总体量约21万方,将涵盖约400+品牌矩阵,3大主力旗舰店,约60%品牌首次进入区域。未来将引入零售、餐饮、亲子、娱乐、青年社团五大浸入式业态。

• 绿城·吉祥里

作为绿城中国在杭州的首个城市更新项目，「绿城·吉祥里」临近莫干山路、留石高架路，距离地铁2号线1.3公里，30分钟市内交通直达杭州大厦、嘉里中心、西湖风景区，3公里范围内医院、学校、商业、公园等高标准生活配套满足日常所需。

来源项目方

「绿城·吉祥里」以江南里弄构建街区氛围，项目命名取字当地坐标“大吉路”、“祥符桥”。建筑由天目里的设计缔造者大象设计院操刀设计，将历史和当代相融合，在传统风貌的纯正中式街区之上，赋予街区新的内涵。

• 杭州西投银泰城

身为西湖区“百亿重点项目”之一，西投银泰城由西湖投资×银泰集团强强联手，打造西湖区之江板块“商业嫡子”——一座约52万方收藏级商业综合体。 

来源项目方

西投银泰城择址在文化艺术气质与数字金融经济交相辉映之地，毗邻美院、音乐学院、麦岭沙立交西南侧，梧桐路北侧，涵盖银泰购物中心、300㎡时代流向作品、约10.6万方高端商务写字楼、1.9万方高端服务式酒店。其中购物中心17万㎡，地上5层，地下2层，占据之江板块核心A级商圈。

在业态规划上，西投银泰城以“潮玩艺术生活中心”为定位，联合中国美院打造沉浸式艺术购物体验，构造6层商业空间、6大创新业态，拟引进国内外一线实力大牌，构建艺术场馆、钱塘汇主题街区等多元场景。打造全品类、全客群、全业态的创新室内+室外街区+shopping mall模式。

• 上海蟠龙天地

作为瑞安房地产开发的大型城市改造项目，上海蟠龙天地包含23万㎡公共绿地、约5万方水乡古镇商业——蟠龙天地，以及约25万方摩登江南人居范本——蟠龙国际住区三大功能空间。项目位于虹桥商务区，定位“Urban Retreat都市轻度假目的地”，将结合蟠龙江南水乡的在地特色，以“文化唤醒、自然融合、城市焕新”为核心理念，计划将于2023年春天问世。

目前已引进包括余德耀美术馆、乐天陶社、COCO-MAT Hotel、夏山营地，以及黑珍珠精品餐厅晶苑、先锋亲子体验品牌 MINIMARS、美国运动自行车领军品牌Specialized（闪电自行车）等知名品牌。

• 长三角绿洲智谷·Terrace Park

是上海利林商业及住友商事凭借双方多年的商业产品塑造能力和经验积累，倾力打造的国内“Terrace Park”购物中心品牌首店。“Terrace” 系列是日本住友商事最具代表性的商场产品线，实现商业与自然的完美融合。

项目处于17号线嘉松中路地铁站地铁上盖，商业面积5.5万㎡，依托近百万方长三角绿洲智谷园区，周边规划导入15万科创产业人群。通过生态空间、场景营造、创新产业合作的运营共生模式打造全新产业+前瞻生活聚集地。垂直打造西上海最大的室内主题娱乐空间、山系生活站、滨水社交台、立体运动场等原创内容，将规划为内外绿景智能兼容具有超级活力基因的“能量绿洲”。

来源项目方

• 文一塘溪津门水街

文一塘溪津门水街是安徽本土房企翘楚文一集团的首个商业作品，也是文一集团战略转型扛鼎之作，预计将于明年5月18日亮相。

该项目商业面积逾10万平方米，规划精品零售、特色餐饮、电影院线、原创剧场、文化书店、民宿群落、非物质文化遗产博物馆、体育运动中心、儿童职业体验中心等业态，全力打造皖人历史文化聚集地、环巢湖旅游新名片、合肥城市会客厅、国家4A级旅游景区，备受市场关注。

地理位置上，塘溪津门水街位于合肥市滨湖新区包河大道与杭州路交汇处，距离安徽省政务中心仅1.3公里，距离中国五大淡水湖之一的巢湖仅1.5公里，被塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园三面环抱。

• 铜陵北斗星城吾悦天地

铜陵北斗星城吾悦天地是新城控股在安徽落子的第15个项目，也是铜陵市第二个吾悦商业项目。位于铜陵市核心区域北斗星城内的铜陵北斗星城吾悦天地，毗邻铜陵市政府、天井湖公园，地理位置优越。

来源项目方

资料显示，铜陵北斗星城吾悦天地拥有20万㎡的超大商业空间，由购物中心和室外开放式步行街组成。这不仅是目前铜陵最大的商业综合体，也是全城首个拥有室外开放式步行街的商业项目。新城控股旨在将铜陵北斗星城·吾悦天地打造集“社交、文化、商业、旅游”功能于一体的城市商业新中心。