每一个当代人的心中，多少都有属于自己的“诗和远方”。然而，无论是日益加重的工作压力，还是疫情爆发以来的出国限制，对于不少人来说，这么多年过去了，远方的梦，仍然停留在远方。

在这种情况下，以周末为体验周期，在都市“就近度假”的广阔市场开始涌现。根据高德公布的2021春节统计数据，2月12~15日，全国出行人数虽同比增长162%，人均导航里程却同比降低三成，反映“更多人选择了短途出行”，也从侧面描绘出了都市人追求“附近的远方”的新趋势。

受此启发，越来越多的购物中心开始谋划，如何将自己打造成为“城市微度假目的地”，进而去发掘其背后巨大的商业可能性。

自品牌创立以来，就一直坚持“都市的假日中心”市场定位的爱琴海集团，无疑是这个赛道上的先行者。而近期在市场上频频发声的北京北投爱琴海购物公园，则给我们提供了一个如何以“微度假”概念打造新型购物中心的典型案例。

北京北投爱琴海购物公园效果图 | 来源：爱琴海

相较于黄金周，“微度假”利用的往往是周末或者小长假时间，因此，其目的地应当既能脱离两点一线的单调环境，又不会因通勤时间过长而占据本就不多的休憩时间。对于都市人群而言，“郊而不远”是一个很恰当的提炼。

从地理位置上来看，北京北投爱琴海地处城市副中心核心地带，板块周围绿化密布、水系环绕，项目东北方向即为占地14公顷，始建于1936年的西海子公园，是CBD外缘闹中取静之处。

异于钢筋水泥森林的环境禀赋

交通方面，地块临近八通线、6号线等站点，轨道交通M6、M1、S6、S5、S3、R1等多条线路在此交汇，提供了高效的到达方式。

而对于度假的核心客群——自驾族来说，项目紧邻城市主干道新华大街与运河商务核心区交通动脉——北环环隧，北接京通快速路，从国贸CBD驱车20分钟即可到达；南侧全长1.5公里的地下交通环廊，联通永顺南街、新华北路、通燕辅路和北关大道，从北京核心城区出发，都可以通过成熟便利的城市交通网，实现方便到达。

融入都市立体交通网的地段优势

当今时代，不同场景对于消费者的争夺，不仅体现在空间与距离上，更体现在时间的占用上。在消费本身可以通过越来越多的渠道来实现的情况下，试图让顾客的整个周末（甚至小长假）都在这里度过，已经不是靠商场本身就能够完成的。

我之所以使用“多维”，而不是“多元”一词，正是为了说明，想要打造微度假目的地，需要从商品消费以外的维度入手，将具备强吸引力的业态，与购物中心聚合构成“N核引擎”，为消费者驱动新的假期憧憬。

从国外来看，度假主题的商业项目中，如日本大阪的Lalaport Expocity，以万博纪念公园、摩天轮、NIFREL海游馆等复合型功能组团，吸引了大批游客前来赏景、购物、溜娃。

大阪Lalaport Expocity | 来源：网络

而北京北投爱琴海项目的重磅升维业态，是北京东部首座希尔顿酒店。凭借多达313间高品质的客房，形成了新的“组团效应”，提升项目对用户时间的消化能力。

北投希尔顿酒店客房效果图 | 来源：希尔顿

酒店作为度假目的地的主力业态，具备两大独有优势。一方面，“宅酒店”本身已经成为当代消费者的度假新常态。而同程研究院的分析则指出，北京超越上海、天津、宁波、重庆、苏州等城市，成为全国春节假期“最爱宅酒店”的城市。

另一方面，酒店作为游客们的最终落脚点和次日的起点，具备更大的辐射效应。通过将项目本身与周边的“运河文化带”、“北京环球度假区”、“城市绿心森林公园”形成联动，使得北投爱琴海购物公园在更广的距离上形成自己的多维业态组团。

以酒店为圆心辐射更多景点目的地

正如度假酒店与商务酒店之间存在着巨大的差异，作为微度假目的地的购物中心，如何打造别样特色，呈现出与都市商场不同的体验，也是项目需要落实的重点所在。北京北投爱琴海购物公园在规划之初，就带有了强烈的场景体验设计，每一个场景都是从置身其中的感受出发进行的设计。

建筑外形上，在原本形式单一的玻璃幕墙上增加了木纹金属框架与绿植网板的装饰处理，保证内部通透采光感的同时，为空间植入生机盎然的自然元素。楼体延展出的180°观景露台搭配庭院式餐饮外摆和绿植环绕，营造浪漫惬意的社交氛围。

室内空间方面，通过打造“设计发现中心”、“都市潮流秀场”、“活力释放空间”、“味觉开发工厂”四大核心场景，并在不同区域设置室内运动场、融合休闲互动以及打卡功能的各类休息区，为顾客呈现出更沉浸式的体验。

室内运动空间效果图 | 来源：爱琴海集团

更有特色的是，爱琴海在中庭重点打造了贯通屋顶与墙面的巨型3D曲面LED屏幕，以极具冲击力的视觉效果，提供了与传统商场迥异的空间感受。而这一现代化技术的呈现方式又与轻松惬意的景观元素形成对比，以移步换景的体验，给追求新鲜的顾客带来更强的吸引力。

不仅如此，前期预留的技术方案，也让未来这个场景下实现与消费者手机端“大屏连小屏”的互动成为可能。

中庭曲面LED屏幕效果图 | 来源：爱琴海集团

在通过业态和空间吸引了客流之后，本质上仍然是购物中心的“微度假”商业体，还将回归到如何让顾客在场所内进行消费转化的问题。

《飞猪2021春节本地游报告》显示，有超过50%的微度假客群出生于1990年之后，95后和年轻家庭成为了出游主力。

来源：《飞猪2021春节本地游报告》

面对新生代的消费者，既要提供有别于杂乱无章的景区摊位式商业的品质感，以满足他们对于购物环境、品牌的格调期待，同时又应注意“微度假”产品与都市消费主义氛围的差异。

在这方面，爱琴海的品牌组合同样有其独到之处：包含盒马鲜生、红星电影世界、星巴克臻选、K22.酸奶草莓、韩国卜吉熊童装童饰集合店、字里行间书店、CTC首泰拳馆、名创优品黑金店、MIBC国际奢侈品俱乐部、上汽R、INXX、DX、ROOKIE、Champion、broadcast播、LOHO、绿茶餐厅、青年公社、马尔蒂泽精酿啤酒、B.DUCK TEA等60余个品牌的北京或通州首店都将在爱琴海完成开业。

星巴克臻选店 | 来源：爱琴海集团

从这些代表品牌的业态来看，电影、咖啡、健康酸奶、书籍、拳击等元素都与年轻人的生活方式相关，让他们能够在这里找到属于自己的社群，也赋予这个空间新的意义。

北京北投爱琴海部分签约品牌 | 来源：爱琴海

除此之外，像优衣库、麦当劳、必胜客、adidas、NIKE、Under Armour、周大福、I DO、周大生、周生生、JNBY、TOPFEELING、李宁等知名品牌的进驻，也体现出了项目在购物氛围营造上与顾客消费力之间的和谐统一。

见惯了太多购物中心的口号与定位，但我始终认为，好的项目不是靠包装出来的，是由开发与经营团队结合项目自身特质认真打磨出来的。这其中，比拼的不是谁的概念最新最大，而是谁在落地实施的过程中，做得最扎实，最用心。

也正因为如此，在理性的拆解之后，我觉得很有意义的一点，是爱琴海对于“微度假”的解读。在爱琴海看来，无论是旅行者还是消费者，对于一个空间的“种草”都源自于获得良好感受、寻找意义和逃离当下三大目的，如果能够在身边就能获得这三个方向的满足，不必舟车劳顿，亦可感受到“身边的远方”。这种感性层面的认识，是凌驾于一切规制之上的导则，也让项目团队能从更宏观的角度去控制项目的整体打造风格。

我们也期待即将开业的北京北投爱琴海购物公园，把那些原来只有在旅行的“远方”才能拥有的体验，带到了这座城市的附近，也为行业贡献一个更有趣的都市微度假的成功案例。

北京北投爱琴海购物公园效果图 | 来源：爱琴海集团