近日，杭州土拍的一则消息引发行业热议。

 

“仅经过1轮竞价，杭州瑞诚兴联置业有限公司（华联）以483195万元底价竞得世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，楼面价9165元/㎡。”

 

图源：网络

 

这意味着，继年初杭州SKP正式签约，48.3亿，SKP正式落地杭州钱江世纪新城！

 

值得注意的是，前不久深圳也传过要引进SKP！

 

1月25日，在深圳市福田区七届人大七次会议，福田政府工作报告释放了一个重磅信息：“规划建设物美总部、华联SKP等四个百亿级项目。”

 

图源：新浪微博

 

这其中，SKP进深圳可谓是非常重大的事件了。若规划成现实，深圳将迎来第3座高奢商场，一举打破华润一家独大的局面。

 

但消息爆出后，外界一方面非常期待深圳SKP的落地；另一方面对福田政府能不能顺利引进SKP，也产生了不小的质疑。

 

图源：中国商网

 

首先，SKP的扩张逻辑（目前官宣落地西安、成都、昆明、武汉、杭州、呼和浩特），明显避开一线城市。

 

其次，相比同是一线城市的北京、上海和广州，深圳地少人少，而且靠近香港，奢侈品消费常年外流。深圳能不能承载得起3座高奢商场，不确定性太强。

 

另外，福田做高端商业在深圳一直非常尴尬，皇庭广场和卓悦中心想做却都没能做起来。SKP若是选址福田，片区的高奢商业氛围是一大问题。

 

深圳福田 图源：百度百科

 

想要和能得到是两码事，中间往往隔着一些难以逾越的鸿沟。

 

短期来看，深圳引进SKP，可能有点难！

 

SKP是谁

全球店王、奢侈品天堂、富豪聚集地…

 

在探讨深圳SKP能不能实现之前，很多人可能会问，SKP是谁？为什么各大城市都对其如此关注和重视？

 

1.全球店王：2020年，疫情影响，北京SKP业绩177亿，成为全球店王。

 

据《北京日报》消息，2020年北京SKP销售额同比大涨15%至177亿元。

 

值得注意的是，这已经是北京SKP连续十年蝉联中国“店王”，并还首次赶超英国伦敦的Harrods百货，成为全球坪效最高的奢侈品百货。

 

同时，SKP在国内的第二座商场西安SKP，2020年业绩也录得了38%的高增长率，销售额达58亿元，在西安赚得盆满钵满。

 

图源：网络

 

2.奢侈品天堂：云集各大奢侈品牌，自带高奢光环。

 

说起SKP，其自带的高奢光环，一直让全国众多商场都望尘莫及。在这里，Chanel、LV、Hermès、Gucci、Burberry、DIOR等国际大牌，应有尽有。

 

有消费者调侃：“逛SKP，国际大牌仿佛都成为了一般商场类似星巴克的标配。”

 

图源：腕表之家

 

3.富豪聚集地：一年一度的店庆神话，富豪乖乖排队。

 

每年SKP的店庆，都是一场富人的狂欢。

 

2019年，北京SKP店庆单日销售额突破10亿，排队付款，商场成了菜市场。2020年，西安SKP日销破亿，有消费者花了7万还没买爽。

 

2021年，据传，北京SKP3天业绩22亿！Hermès、CHANEL等都排起了长队。

 

图源：界面新闻

 

4.深耕北京10年之久，才开始全国扩张。

 

2008年，北京SKP开业。

 

2018年4月，西安SKP开始试营业。这是SKP第一次走出北京。

 

自此，SKP从独一份的北京商场，复制到全国，并加速扩张。深耕北京10年之久，SKP才终于向全国各大城市抛去橄榄枝。

 

图源：网络

 

作为全球店王，对城市商业来说，如果能引进SKP，无疑是重大利好。

 

SKP目前的扩张逻辑

明显避开一线城市

 

为什么说深圳引进SKP有点难，首先自2018年扩张第一站选址西安后，SKP在全国不同城市的落地，都明显避开了一线城市。

 

目前，全国已经官宣和基本确定的SKP：

 

成都SKP。

 

2020年6月，成都SKP正式开工，位于成都市高新南区天府大道北段与第一绕城高速交汇处，毗邻环球中心、招商大魔方。

 

成都SKP落地成都交子公园商圈，据悉，项目建成后将引入品牌约1000多个，一线品牌覆盖率达98%，含多个成都首店品牌。

 

图源：购成都

 

成都SKP总投资额约50亿元，总建筑面积约34.4万平方米，全部为地下空间开发利用，地面将打造成城市景观公园。

 

昆明SKP。

 

2020年7月，北京华联旗下昆明华联云尚置业有限公司拍得东风广场地下商业的4宗255亩用地，昆明SKP正式落地昆明。

 

据悉，该地块处于昆明中心区一环内北京路与东风东路交叉口，春之眼北侧，比邻东风广场地铁站点，同时，东邻恒隆广场，是昆明市中心CBD区域。

 

图源：网络

 

根据土地竞买条件，昆明SKP最迟将于2024年开业。

 

武汉SKP。

 

2021年3月29日，武汉华联（SKP）百货有限公司正式注册成立。

 

网传汉街万达广场和万达楚河汉街第2街区将“变身”为武汉SKP，其后将进行闭店改造，并计划于今年年底完成改造并重新开业。

 

图源：企查查

 

杭州SKP。

 

2021年1月18日，杭州钱江世纪城管委会与北京华联集团举行了项目的合作签约仪式，正式宣布杭州SKP项目落地。

 

5月7日，48.3亿，北京华联拍下此前签约的地块，SKP正式落地钱江世纪城。

 

图源：网络

 

据了解，杭州SKP选址的钱江世纪新城位处杭州新中心，3条地铁相交。根据土地出让条件规定，商业地上建筑面积将不小于17万㎡。

 

呼和浩特SKP。

 

2021年2月22日，在呼和浩特第十五届人民代表大会第四次会议上，SKP进军呼和浩特正式确认。

 

呼和浩特SKP位于呼和浩特市锡林南路与鄂尔多斯大街交汇处，是呼和浩特的商业中心，片区1公里内还有华润万象城，周边消费力强劲。

 

效果图 图源：网络

 

此外，市场上传闻还有贵阳SKP和合肥SKP。

 

不难看出，SKP的扩张逻辑和一般商业开发商有很大不同，根据其当前的情况，外界看不出一套固定和标准化的扩张逻辑。

 

从新一线到二线甚至到三线城市，SKP的每一次外拓，都是一次新的路子。

 

但在这之中，唯一可以确定的是，SKP暂时没有进一线城市的打算。3年外拓，上海、广州和上海都没能引进SKP。

 

深圳作为一线城市，会最先成为 “意外”吗？

 

深圳迎第3座高奢商业

福田打破高端商业“困局”

不确定性太强！

 

目前来看，深圳引进SKP不确定性太强。

 

1.深圳能不能承载得起3座高奢商场？

 

一方面，深圳离香港太近了。

 

香港未封关之前，深圳的奢侈品消费严重外流。

 

去年之前，深圳严格意义上只有1座高奢商场，就是罗湖万象城。深圳湾万象城的高奢属性也是后面慢慢培育了起来，才形成深圳现在2座高奢的商业格局。

 

但接下来，待香港正常通关后，奢侈品消费会不会继续外溢还不确定，深圳刚刚培育起第2座高奢商场，如果又迎来第3座，消费能承载吗？

 

深圳湾万象城 图源：网络

 

另一方面，深圳地少。

 

相比北京、上海和广州，深圳的土地资源太少了。数据显示，深圳全域陆地面积1997平方公里，只有上海的1/3，广州的1/4，北京的1/8。

 

而且，目前深圳的商业遍地开花，商业较为活跃的东部和西部，已经开出了大大小小很多商场，人均商业面积已经饱和。

 

若是SKP真的要进深圳，目前能选址的位置也是一个问题。

 

图源：网络

 

此外，深圳重奢已有华润地头蛇，SKP能不能进来？深圳、香港两地的高奢竞争激烈，SKP想不想进来？

 

以深圳目前的情况来看，高奢商业消费常年被万象城占据，华润在深圳的商业实力和地位已经不会被轻易撼动。

 

这时，外来开发商想进来，一方面，要有能正面应对华润的实力和资源，另一方面，要考虑在本地头部开发商之下，能不能再拿到好地块。

 

罗湖万象城

 

正如深圳这么多年，鲜有港资进入，外界猜测就是，进不来或者还在顾虑深圳和香港之间激烈的奢侈品市场竞争。

 

而这些顾虑，SKP进深圳，同样也要面对和解决。

 

2.福田做高端商业的“魔咒”能不能打破？

 

根据当前SKP在各城市的选址特点，要么是成熟商圈，要么是城市新区，消费实力和潜力都非常可观。

 

目前来看，福田的消费实力和潜力都是有的。

 

但缺憾的是，近年来，福田片区做高端商业一直非常尴尬，商业氛围仍有待持续培育。前车之鉴，皇庭广场和卓悦中心，都是想做高端但没能做起来。

 

卓悦中心 图源：微博

 

回到SKP，若真的选址深圳福田，需要应对的问题不少。

 

截至发稿前，关于SKP进深圳的消息，独角Mall也采访询问了SKP的管理层，尚未得到回复。

 

不过，商业市场说变天就变天，以上讨论仅限于当前SKP的城市扩张。

 

短期之内，深圳引进SKP可能有点难。但我们仍期待，未来，深圳真的能迎来一座SKP！

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