01

为焕新而来

探索建筑、城市与艺术的共生

恒基·旭辉天地由普利兹克建筑奖得主、全球最具创意的世界顶级建筑大师让·努维尔掌舵设计，是他作品的中国首秀，也是中国首个光影建筑作品。

让·努维尔将老上海石库门里弄文化与现代“魔都”潮流先锋文化各自的精髓融会贯通，结合钢、玻璃、光影等科技和艺术要素，创造出红与绿、内与外、新与旧、复古与新潮的多重碰撞。

打造出一个独具魅力、充满想象力的商业建筑空间，一个融合了街道、庭院、屋顶等元素的体现本地生活风情的空间。

▍黄金区位

恒基·旭辉天地位于繁华上海内环的黄金地段，由恒基兆业地产集团和旭辉集团联合打造。周边商圈繁荣，环宇荟就位于斜对面。

项目总建筑面积4.5万㎡，其中办公面积占到近2.4万㎡，商业面积仅1万㎡左右，以“艺术、玩趣、人文”为核心基调。而其也尽可能凭借“小而精”、“小而美”的自身亮点吸引目光。

如果问你恒基·旭辉天地外立面是什么颜色？可能绝大多数人第一反应是位于内街的红色或是面向外街的米色。

这确实是外立面的两个主基调，但如果细看，会发现大面积的红色在局部竟然是渐变的，营造出一种阳光透过屋顶投射到墙面的错觉，也有些许里弄砖墙岁月历练后的斑驳感。

它们“投射”到项目的外立面是这样的，虽然有主基调，但都蕴含着至少5种色彩的融合。

对于外立面色彩描述为“丹霞红”，灵感都来自于各种中国古建筑，如同直男看口红颜色，分明都是红，但在不同的沉淀、光照下，会呈现出不一样的色彩，让建筑有了生命力，这也是我们很多仿古商业项目往往疏忽而缺少韵味的原因之一。

从空中俯瞰恒基·旭辉天地，以内街空间为根基，四栋塔楼造成南北两排建筑，与地下二层的围合界面共同构建出一条半室内的街道。

既区别于常见的全封闭的盒子型商业空间，也区别于常见的露天式街区型商业。

纵向来看，一共有8层，其中2层以上为办公区域，地上一层加上地下2层作为商业区域。这样的占比分配，在商业项目中也不多见。

02

以艺术之名

共鉴一座地标的绽放

▍动线打造

在四座楼宇之间，通过交错的廊桥、阶梯连接，增加了空间的灵动感和开放性。同时，对于不是“地铁上盖”的恒基·旭辉天地，将消费者引入到下沉空间，除了地面层通过设计亮点和品牌业态的吸引，动线的人性化和流畅度也成为关键。

单层动线具有沿街感，店铺直达性很好，在视觉层面上也具有交互感、通达性，就像一个下沉式街心花园，游逛、休憩的舒适性极佳，营造休闲舒适氛围。

除了结构，恒基·旭辉天地在色彩营造上同样具有视觉冲击。恒基·旭辉天地外街配色冷峻洋气，十分低调，与街区环境更好融合。

内街则大胆张扬，从丹霞地貌上汲取了灵感，运用15种不同色度的红色混搭在一起，看似随意地涂装在内街立面上，充分呈现色彩的饱满度和层次感。这种奇妙的渐变景观，置身其中特别震撼。

同时引入植物，创造由花钵组成的建筑立面，构成贴近邻里，符合街区理念的新生活场景。

独特的外观造型，加上内与外、红与绿色彩的强烈对比，让恒基·旭辉天地极强的辨识度和视觉冲击，从而成功出圈。

▍生态化场景打造

对于商业项目来说，打造场景空间生态化是后疫情时代的发展趋势。而恒基·旭辉天地“墙面绿植”的手法绝对让人耳目一新。

品种多样、多达2500个花钵组成的绿植外立面在上海可谓独一无二，错落有致摆放的花钵，据说灵感来自于老上海里弄里各家各户在阳台上种植盆栽，这也是对于一座城市时代和生活的一种致敬。

▍打造魔都时尚之夜

不得不提的另个一亮点，就是恒基·旭辉天地的灯光设计，幸运的话，还能碰到绚丽的灯光秀。

灯光设计以“舞台”为设计主题，进入内街的入口如进入剧场的大门，而一旦置身于内街，身处其中的人们就宛如进入一个梦幻剧场，行走其中的人们就成为了一个个在舞台上表演的“演员”；光从上方洒下，穿梭其中的人们互为“演员”与“观众”，体验一场激动人心的空间之旅。

▍一颗跳动的绿肺

✦植物随风摇曳，透过层层叶片的灯光，忽明忽暗，光影随之舞动；

✦通过控制技术手段（灯光随音乐的节奏变化而起舞）输入不同的乐章，出现不同内街舞台效果。

▍中国首个光影建筑+50个观景露台

醒目的贯穿140米内街的全景天幕屋顶，半开半合的全景天幕玻璃屋顶，将自然光线引入建筑之内，建筑内侧醒目的丹霞红色，搭配约2500个花钵组成的绿色将整个建筑与自然完美融合，此外，项目还拥有50个观景露台，营造极致的场景体验。

未来的商业特别是一线城市的商业，创意和个性是非常重要的趋势。作为“楼上办公，楼下商业”的特殊布局，恒基·旭辉天地在客群定位上也极有针对性，主要以白领阶层以及年轻消费者为客群。

因此在品类方面，也选择了办公群体刚需的餐饮、美颜美体和健康生活方式为主要品牌业态。

对于“小而美”的恒基·旭辉天地来说，确实做到了定位客群的针对性、品类的精准性、品牌的特色性。

▍首店、网红店齐聚

恒基·旭辉天地是集多元未来办公、MIX潮奢商业与城市公共空间于一体的商业综合体。项目距轨交9、10、13号线仅步行百米距离，周边聚集了LuOne凯德晶萃广场、中海环宇荟等商业项目。

基于所处商圈的特性与新时代下消费模式的转变，恒基·旭辉天地以“艺术、玩趣、人文”为基调，容纳生活、社交、分享、创造等多重场景，定位“新天地气质人文商业地标”。

为此，恒基·旭辉天地引入了众多的上海首店。其中，首店租户占比近6成，网红店占比超2成。

区别于传统商业零售运营模式，恒基旭辉天地运用“前店后企”的方式，打造全新 “商办同圈”概念。

恒基·旭辉天地的特殊性在于办公与商业连接的紧密性和空间整体性。比起购物中心+办公+酒店这类传统布局综合体，其更接近于开设在小资风情的沿街商业，楼上是“住客”，楼下是“会客厅”，便于企业形象展示。

四座独栋办公楼，不仅获得LEED金级认证和WELL金级预认证，还引入了法国保乐力加集团、意大利马兰戈尼时装设计学院、韩国现代、日立、菲仕兰、每日黑巧等知名世界500强及行业领先企业入驻。

结语

恒基·旭辉天地不满足于传统纯商业零售运营模式，创新性运用“前店后企”的方式，积极整合商办资源，形成“自我循环”的商业+办公生态，打造全新 “商办同圈”概念。