大学路的商业才是“永不衰老的年轻人”_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

在人生最自由的大学期间，学校附近的商业街承载了绝大多数人太多记忆，那里集美食、服饰、日常用品、休闲娱乐和文化于一体，在看似漫长却又迅速流逝的四年中浸染着你不在图书馆和食堂时的生活痕迹，添加到未来的回味中。

人们在说大学路上的店家面对的消费者是“永不衰老的年轻人”，其实不然，科技文化与经济的进步，消费迭代，每一代的消费能力与主张相距甚远，目前新的消费主力是放荡不羁爱自由又有强烈社会责任感的乐享一代，他们消费力惊人、教育程度高，多元，更敢为自己发声。不变的其实是那些大学路上内卷成功的商业体，它们在任何年代都总能提供「最流行玩意儿」。

白天也懂夜的黑的上海大学路

杨浦区大学园区与五角场之间700多米的大学路，是上海网红街道之一。由于所在地点的青春氛围，从设计到业态的温和渗透，大学路成功创造了一个不同人群可以逗留观望的生活空间。

大学路是一个开放式街区设计，短短700米就有6个红绿灯，路窄人行通道宽，非常适合“逛”，另外在瑞安只租不售的商业地产模式运营下，严格把控商户品质，日、夜经济的发展都很出彩，同时也成为上海夜经济部署的一条重要道路。

2009年起，大学路的夜间经济兴起。满足了周边大学园区及创业年轻人夜生活的需求，也迅速聚集100多家食店、40多家咖啡馆、创意餐馆和酒吧、10余家私人影院，还有书店、艺廊、美甲店、桌游室等等。无论是异国料理，咖啡甜点，或是中式小吃，上到西餐酒吧下到馄饨面条，这里应有尽有。

在咖啡店或者餐吧中这些业态中加入音乐、科技、复古等适合年轻人消费品位的多元文化因素；吱音生活馆、因味茶、b站的人生一串线下体验店等网红店几步一现；意大利墙绘艺术家Millo在亚洲最高的46米公益墙画和16米巨幅涂鸦；桌椅在花卉与绿植中露天摆放，人们临街而坐吃饭喝酒聊天，这种惬意而随性氛围精准定位了年轻人的心头好，在这里交朋友或是朋友聚会无一不可。

除了店面，大学路还有各种类型的主题市集，后备箱集市、农夫集市，以及不定期举办的创业者聚会、晚间创业讲座，二次元樱花市集首个“同好生活节”等，每月有一个周末的夜晚，年轻人可以带着自己的手工创意和生活旧物来这里练摊，从上午延续到晚上10点以后人们穿梭于集市各种摊位之间，灯火通明，人潮涌动。在这里你可以拯救心中无聊的小情绪，多一些生活意趣。

人们不仅散步、购物，还可以走进街内的楼道、店铺后小区的花园，体验有如法国左岸的悠闲情趣，大学路都提供了一个充分休闲的空间，成为一个年轻人逛、吃、玩的休闲圣地。

美得像博物馆的成都武侯大学路

百年老路“成都武侯大学路”重新规划后摘得2021年秋季“最美街道”第一名，迅速成为各大旅游网站，微博、大众点评、小红书上的网红打卡地。

大学路持公园城市理念，运用“微改造”方式构建以“文化街道博物馆、地方创生新模式和开放式文化交流先锋地”为一体的新旅游目的地。该区域的呈现将锦里、耍都、音乐坊、望江坊等武侯区内的都市旅游目的地串联起来，打造成城市文化新IP。

街道建设上116棵梧桐树分排两列，复古建筑、书店、咖啡店、小洋楼餐厅、杂货铺半遮其下，南侧的华西办公楼与校史陈列室均在2001年被列为成都市文物建筑。整个街区建筑以大面积灰色、砖红色为主基调，突出“民国风”，还提取了华西建筑特色元素，运用现代手法，新设了许多街区景观小品：游客可在行走中阅读感知的“时空之河”记录从1892年到2020年的华西坝历史、纪念广场、川话英语墙、学殿影迹、自由会客厅等等。

文化街道博物馆将华西坝百年历史人文结合城市街道打造博物馆展陈体系，新科技的运用使得展览漫步道变成可体验的文化，整条街俨然成为一座人文气息满满的街道博物馆。

在项目招引方面，“不改变历史街区的文化风貌，而是寻求街区风格适配”的指导下，项目组引进了受读者喜爱的藏书阁读本屋，在一堆古玩中吃冰的幸会冰菓；三层独栋法式简餐吧「那个房间」，能喝咖啡的英伦复古风格时装馆SOARIN……20家特色店铺相继入驻，时尚与古老汇合，吸引着爱潮流又爱复古的年轻人。

百年醇厚的人文历史让这条马路因为故事性而出名，书屋、轻餐等新兴业态的引进又引入文化体验功能，慢消费有故事有情调的氛围，深得年轻人的喜爱，实现文化商业空间承载跨界交流，聚集人气。

最有文艺范儿的韩国大学路

韩国大学路指的是以原首尔大学文理大学院旧址为中心所形成的一条年轻的马路，地跨东崇洞和惠化洞，是具有韩国特色的文化艺术街。

在韩国，说起大学路第一个想到的就是话剧、舞台剧。随处可见的艺术剧场，即昭示着它丰富的音乐剧演出。你可以选择一出红了十几年的《Let‘s Dance,CRAZY!!》感受全场派对的氛围，这就是年轻人爱的融入感。演员们也会特别照顾国外朋友，他们在台上会用英文、日文、中文与台下观众互动，年轻人的开放与兼容性在艺术方面尤其明显。

为突出艺术氛围，除了剧目表演外，硬件设施也很多：作为首尔市民文化艺术基地而设立的罗马尼矣公园，这里涵盖了艺术剧场、展览场，每到周末都会有各种多彩多姿的街头表演，春夏也会举办富有特色的庆典活动，时不时也会有在公园贩售演出门票的大学生们；梨花洞壁画村的壁画无论是单纯欣赏还是打卡都十分宜人；松骆山公园运动与放松外，可以欣赏到首尔夜景与帅气的城墙；还有随处可见让人会心一笑的装置艺术。

业态配置上服饰、饰品、帽子、生活小物、文具一应俱全，大学路真的算是个“很大学”的理想的购物环境，让人感觉是惬意且融入，不会有拥挤不堪被挤着前进的感觉，知性而流行。除了耳熟能详的服饰化妆品牌、大型运动品牌，这里还有许多不知名的店家，对于时尚个性的年轻人来说逛起来非常「有趣」。

10×10大学路店，帽子围巾、笔记本、贴纸、文具、娃娃抱枕、餐具、家居用品一应俱全，俨然锁死了大学生的口袋。餐饮占很大部分，各具特色，网红店也非常多。比如《来自星星的你》的拍摄场景“学林茶坊”可以说是目前大学路的咖啡馆中知名度最高的一间，这间超过了60年历史的传统咖啡厅也见证了首尔、大学路的一步步发展。事实上，学林茶坊是昔日首尔大学生与文人学者进行学术交流、辩讨是非、批论政治的地方，充满岁月感的布置见证了文学在艺术的漩涡中激荡的青春岁月。

总之这里不仅是韩国话剧表演的中心，也是聚集了各种剧院、时尚个性、文化、多样化餐饮店等的综合性的文化空间，成为受到男女老少喜爱的知名景点。

不做选择题周边客源我都要的松江印象城

以“多次元对话世界”为主题，构筑“二次元”与“三次元”的社交消费场景是松江印象城的定位，旨在抓住松江大学城及周边高饱和年轻消费群体（13.5万高校群体，大学城所在区域约3公里范围内，35岁以下年轻群体占比为60%），满足周边社区客群及附近松江大学城大学生客群的消费和体验期许，填补松江商业需求上巨大的“年轻缺口”。更是创下了两周营业额近1.3亿的“业绩神话”。

松江印象城打造“与年轻人对话”的氛围，力图呈现出多元、开放、包容。这里有很多服装店、美妆店、餐饮店、潮流店，还有很多年轻人喜欢的卡通元素， 10米高的巨型“皮卡丘”雕塑以及与商场建筑融为一体的巨型“梦幻”雕塑迅速出圈。

引入的127家松江首店或特色定制店中，有不少与青年社群特色及广富林地域文化融合的特色商户，包括Fly Streetwear购物中心首店、Animate次元列车定制店、星际传奇赛博朋克店、西西弗书店广富林特色定制橱窗店、DQ松江印象定制店等，填补了松江消费业态的空白，吸引了其他城区的年轻人来体验。而CGV双层旗舰影城、Bravo永辉精致超市、Meland亲子乐园等主力品牌则迭了区域的消费。丰富的品牌矩阵+形态众多的文化符号将辅助松江印象城打通不同群体兴趣和爱好的边界。

整体规划上，松江印象城打造了“烟火气场”“剧院广场”“后花园”“像素广场”“放空间”等十大特色消费体验场景，集聚了时下广受年轻人喜爱的IP文化、电竞文化、次元文化等当下最时髦最年轻的生活方式。6500平方米的自然景观公园内含多种游乐设施，延伸家庭陪伴空间；而其户外主广场内规模达1350平方米的“水泥公园”，则是少有的大型专业滑板场地。

面对松江既有当地居民，又有大量年轻人口的差异化客户群体，松江印象城没有陷入大学城消费结构固化的陷阱，在定位、运营、业态等方面，通过精细化运营，有针对性的满足周边客源的多元化需求，人口红利可期。

重奢也能进入校园的斯坦福

斯坦福不仅拥有世界一流的大学，也拥有着一流的购物中心。斯坦福购物中心于1955年开始营业，位于斯坦福大学城内。因其位置上辐射斯坦福大学城，乃至整个硅谷，所以斯坦福购物中心以周边人口的消费力为最重要基础，确定高端顶奢的经营路线。

“斯坦福购物中心”（StanfordShopping Center）共有四大百货公司：Neiman Marcus、Bloomingdale’s、Nordstrom、Macy’s，140 家世界级的商店、餐厅等zhezhe入驻，名牌店真是多到数不胜数，例如：Kate Spade、Kenneth Cole、Louis Vuitton、Discovery Channel Store、Bose、Crabtree & Evelyn、Cartier、Tiffany & Co. Ralph Lauren、 Coach等等，除了高档品牌，当然少不了很多大众的品牌，像UrbanOutfitters、A&F、GAP、Banana Republic、Ann Taylor等。

餐饮上餐厅配置不多，但附近步行十几分钟的 University Avenue包含意大利、印度、日本等各类各色餐饮，购物中心主要提供快餐或咖啡厅和休息区可以小憩。比如“La Baguette”，法式小糕点，十分精致。一块小蛋糕、一杯咖啡，就可享受混合着阳光与咖啡香的悠闲午后。

具有欧式风格的“StreetMarket”一秒带你到巴黎街头，这儿有餐厅、花店、果汁饮料店、众多有机蔬菜、水果贩售的超级市场。

斯坦福购物中心以公园花卉的外围设计博得消费者钟爱，有专职的园丁负责管兼顾季节，因应植特本身的高度、颜色、质地等来布置，让人耳目一新。“The Pavilion”广场，很多活动在此举行。比如复活节前夕，有“EasterBunny”的摄影活动，小朋友可以和兔子合影。顾客服务中心也提供交通、住宿资讯，亦可提供免费婴儿推车、轮椅，购物中心各餐厅菜单与代订位置，园区设置中的3D触屏地图超级好用，科技解救路痴。

1956开业的购物中心，60多年来，从未间断、基于消费需求的调改创新，是其长期保持区域竞争力的关键。让我们看到重奢mall在大学区也能风生水起。虽然时代环境很难复制，但是对我们现在大学城周边的购物中心布置及部分流于形式的大学城产学研也是一种学习。

结语

可以看到的是几乎每一座大学园区周边都形成了城市繁荣的商业圈，大学生及周边辐射区域的类型的消费理念以及消费需求是不断变化的，大学路是年轻人不断叠代的一个区域。当片区产业人口逐渐富集后，运营商要及时为其提供配套商业，商业项目强调目的性商业功能、主题活动与场景跨界的运营，业态需要适应经济发展三年一小调，十年一大调，同时还需要加强运营管理。

大学城商圈在人口和经济的集中过程中，教育、商业、房地产需要有机地组合才能让每一个参与者都获得叠加的效益。

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