商机涌现，上海这62个新项目，有了新动态_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

Mall星人&中商数据&联商网上海商情专栏联合出品

尽管算上改造项目，整个九月份上海新亮相的项目只有7个，但如果将视野放宽，关注那些涉及签约、封顶、招商、前宣等信息的新项目动态，就会发现：上海仍然是那个上海，依然是商业的热土——即使前面未必一片坦途，商业人也绝不退缩。

据Mall星人&中商数据统计，9月至少有以下62个新项目释放出新动态（如有错漏，欢迎指正或补充）。

其中，9月新项目动态信息最多的是浦东新区，有12个项目释放新动态，其次是闵行区和静安区，分别有10个新项目动态和7个新项目动态。

从板块角度看，新项目动态最多的是北外滩和南京西路，皆有3个新项目动态；其次是嘉定新城、金桥、梅陇、七莘路、徐泾和杨思，均有2个新项目动态。

预计今年年内亮相的龙湖上海奉贤天街、张园西区、山钢和润·旭辉里等项目，都在9月释放了新的动态。

据上海奉贤公号9月28日发布的消息，龙湖上海奉贤天街将于12月正式开业。项目体量14万方，是集商业、办公、酒店式公寓、住宅、公交枢纽、地铁枢纽的双枢纽超级TOD项目。交通便利，衔接地铁5号线，拥有2条高速干线环绕，并通过下沉式广场连接地铁和16条公交首末站，距离上海之鱼步行约15分钟。

△龙湖上海奉贤天街布局示意图

项目以「发现心未来」为定位，拟打造「南上海潮尚生活新地标」，将汇聚国际精品、大牌美妆、高阶潮牌、时尚快消等多个头部品牌，打造区域潮流Show场；以运动旗舰品牌引爆青年话题，塑造街区型运动潮流社交圈；并将引入3000平米“玩味无界”广场，将小酒馆、居酒屋、茶冰厅、小档口从户外广场延伸到室内食肆；5000平米“童梦童享”天地，打造阳光森林屋顶花园和IP主题畅玩空间。上海奉贤上述这则消息显示，项目拥有249个品牌，招商率已达95%，超230家商户签约入驻。

“海上第一名园”——上海静安张园的保护性修缮改造如火如荼，招商工作同步开展。据悉，LV等全球三大奢侈品集团旗下多个头部品牌已确定入驻张园，将打造国内首店、首秀、首发地，赋予历史风貌保护区全新的商业功能和业态。

△张园效果图

上海山钢和润旭辉里于9月9日召开招商沙龙。该项目系旭辉商业首个轻资产管理输出项目，地处上海市闵行区浦江镇鲁汇组团，总体量约8万方，包含酒店、公寓、独栋商墅及购物中心多个功能区域，其中购物中心面积超3.5万平方米，规划有127个铺位。

△山钢和润旭辉里效果图

部分预计明年亮相的项目，也在9月透露了计划开业的时间，如浦乐汇（浦商集团原长青生活广场改造）计划2023年初开业、蟠龙天地官宣首批签约品牌预计2023年春季开业、金地•方邻车墩计划于2023年5月1日正式开业、金地•方邻泗泾计划2023年第三季度开业、嘉里不夜城1期改造合集预计2023年中亮相、红星美凯龙城市家居Mall预计2023年8月开业。

其中，位于虹桥商务区的蟠龙天地，此次公布的租户中，近半为虹桥商务区首店，其中不乏全国首店及特别概念店。除前期已公布的四大合作伙伴：COCO-MAT、余德耀美术馆、乐天陶社、夏山营地教育外，更多区域首进品牌包括，黑珍珠精品餐厅晶苑、先锋亲子体验品牌 MINIMARS、美国运动自行车领军品牌Specialized （闪电自行车）、引领滑板文化的Moreprk、Wagas旗下的LOKAL等。

△蟠龙天地鸟瞰效果图

其他值得重点关注的动态还有——

智创TOP综合体A区·保利桃浦湾TOP ONE商场首店——星巴克浦西首家“向绿工坊”环保实验店，9月正式开业。

全方位宠物友好社区——TBC·比邻莘庄是上海首个宠物友好乌托邦，由邻宠、碰头吃饭运营，社区结合公寓区、商业区和专属公园绿地区，聚集爱猫爱狗爱宠人士，共建人宠和睦的乌托邦公约。

△TBC·比邻莘庄效果图

虹桥火车站枢纽到国家会展中心的地下通道打通开放后，将升级为hubo by THE HUB（虹桥地下枢纽商业），以“灵感无界”、“空间无界”及“圈层无界”为概念，打造“上海潮流第一站”。

△hubo by THE HUB（虹桥地下枢纽商业）效果图

锦和越界原立方（原兴力达国际装饰家具城），整体定位为上海精品生活方式立体街区，融合消费、生活、分享、自然，可体验，可交流，集办公、展陈为一体，打造丰富、立体的精品之家。

△锦和越界·原立方效果图

9月10日平金中心联合交大安泰EMBA课程，举行《后疫情时代解构新场景商业逻辑》创新沙龙。位于莘庄生态商务区的平金中心，是金地商置旗下集商业商办为一体的地铁上盖商务综合体。项目总建筑面积约12万方，包括6栋小独栋办公楼，1栋18层写字楼，约2.6万方创意商业街。

△上海-平金中心效果图

由“超竞集团携手合生商业集团打造的“泛文化体育娱乐社交商业综合体”商业品牌——“HOPS★ON 超极合生汇”品牌9月13日正式亮相。上海超极合生汇将成为“HOPS★ON 超极合生汇”品牌诞生的首个项目。

项目将于2025年全面开业（2024年一期开业）。EDG合创汽车英雄联盟LPL主场赛馆、蓝时潜水、GoAirborne室内跳伞、岩时攀岩、SPACE ZOOM儿童乐园、万达影城等已与上海超极合生汇项目签署合作协议。

△上海超级合生汇鸟瞰效果图

豫园股份联手蚂蚁集团，拿下上海滩百亿级旧改地块——黄浦区核心地段的福佑路地块历史风貌保护项目。福佑地块在豫园和BFC外滩金融中心之间，西侧还有豫园股份旗下项目豫园商城一、二、三期。加上福佑地块，豫园股份将在老城厢开发“大豫园片区”成为可能。

△福佑路地块历史风貌保护项目局部效果图

保利发展控股上海公司宣布，保利发展控股在绿色建筑领域打造的重要作品——“保利浦开金融中心”项目正式启动。该项目将引进保利商业品牌——“时光里”，打造以文化体验运营为内核、文商交融的品质社交消费空间，成就独特的人文潮流新地标，营造休闲娱乐、商务社交、艺术展览多重场景，持续焕新商务体验。

△保利浦开金融中心局部效果图

国内首个聚焦次元文化的商业体——百联zx创趣场将于今年年底在南京路步行街亮相。项目计划引入一批享有行业声誉和国际知名度的首店、旗舰店，并打出“play together”（“一起玩”）口号。

△百联zx创趣场效果图

森兰印象城A4-2地块桩基招标。森兰印象城（外高桥集团与印力集团合作）是轨交6号线与21号线（在建）交汇的东靖路枢纽站TOD综合体，且位居北横通道向东跨越周家嘴路隧道至浦东端的第一节点。10万方的森兰印象城未来将实现地铁枢纽、零售商业、生态健康、城市休闲、运动健身、公共服务等功能有机高度融合。

△森兰印象城效果图

有消息称，太古地产与上海陆家嘴集团于9月签署了前滩21号地块的合作意向书。资料显示，该地块位于前滩太古里东侧（项目将与一街之隔的前滩太古里双剑合璧），总开发体量约60万方，规划5层17万方购物中心、两栋约200米的写字楼及四栋近150米的超高层住宅，预计将于2026年全部建成开业。

△前滩21号地块项目效果图

【TIPS】后续Mall星人还将发布今年7-9月整个三季度的新项目动态合集，敬请关注。同时欢迎提供相关新项目动态信息。

**2022年9月上海主要新项目进展信息合集**
日期	区属	板块	项目	进展/动态
9.1	黄浦	豫园	福佑地块黄浦区老城厢历史文化风貌区	豫园股份联手阿里巴巴蚂蚁集团签约，大豫园片区开启
9.1	黄浦	南京东路	百联ZX创趣场	正式围挡并打出“PlayTogether（一起玩）”的口号
9.1	浦东	森兰	森兰印象城	A4-2地块桩基招标
9.2	虹口	北外滩	北外滩480米高楼综合体	项目正式报建
9.4	松江	车墩	金地•方邻车墩	计划于2023年5月1日正式开业
9.4	松江	泗泾	金地•方邻泗泾	计划2023年第三季度开业
9.5	闵行	华漕	13/25/沪苏嘉线芳乐路站TOD综合体	开发用地规划方案出炉
9.6	闵行	虹桥	虹桥良华购物广场西区	景瑞携手领盛收购将商改住（公寓）
9.7	闵行	梅陇	城开优享+梅陇里	VR全景上线
9.8	闵行	梅陇	梅陇新中心	商圈规划落定
9.9	闵行	浦江	山钢和润旭辉里	招商推介会
9.9	静安	不夜城	嘉里不夜城1期改造合集	预计2023年中亮相
9.10	闵行	七莘路	平金中心（金地商置）	后疫情时代解构新场景商业逻辑创新沙龙
9.12	浦东	张江	21号线广兰路站TOD上盖综合体	项目正施工图设计中，中建张江投资发展有限公司
9.13	浦东	科技馆	保利浦开金融中心	官微首发，时光里精品商业——城市菁英文化生活地标
9.13	金山	朱泾	东林坊商业街区	莱茵达拟转让上海商业资产
9.13	闵行	南虹桥	HOPS★ON 超极合生汇	品牌发布会暨上海超极合生汇主力店签约仪式，项目预计将于2024年竣工
9.13	长宁	虹桥天山	艺丰中心（南丰集团艺术文化&商办综合体）	施工进度，冲出正负零
9.13	奉贤	枫泾	上海世纪金源·方圆荟购物中心	完成商业综合体三层底板施工，预计2023年12月完成交付
9.13	浦东	临港	红星美凯龙城市家居Mall	预计2023年8月开业
9.14	黄浦	淮海中路	上海第二座K11	项目B区地下连续墙顺利完成
9.14	静安	南京西路	上海华润中心	施工进度，冲出正负零
9.15	徐汇	衡复	世界设计之都大会	衡山路8号等项目荣获上海设计100+
9.16	青浦	徐泾	蟠龙天地	发布首批签约品牌，预计2023年春季开业
9.16	静安	南京西路	张园	三大奢侈品集团头部品牌将入驻
9.18	嘉定	北江桥	维乐城	邻里购物中心商业主体基本完工，预计明年6月开业
9.19	普陀	桃浦	智创TOP综合体A区（保利桃浦湾TOP ONE商场）	星巴克浦西首家向绿工坊成为项目首批店铺，注：A区项目于8月底整体竣备，保利商业轻资产项目
9.19	虹口	北外滩	59街坊上海华贸中心	计划由30余栋历史建筑构成顶奢品牌之家集聚区
9.19	长宁	延安西路	海粟文化广场综合体	主楼结构封顶，进入室内装修阶段，预计明年一季度开业
9.21	闵行	七莘路	TBC·比邻莘庄	首个宠物友好乌托邦初次官宣亮相（城开莘社区），其中萌宠专用楼配套宠物公园预计23年5月正式开放
9.21	浦东	东站	浦东东站综合交通枢纽综合体	项目规划官宣，合庆镇部分用地划入，项目总投资1500亿元
9.22	宝山	南大	丰翔路站TOD综合体开发项目	宝山区土地储备中心与中铁置业洽谈合作意向，其中商业约14万平方米
9.22	浦东	金桥	申江路站TOD金鼎16-01地块办公商业综合体（崇明线）	上海建工一建集团中标新建项目
9.22	浦东	前滩	前滩21号地块大型购物中心	太古地产再度签约陆家嘴集团，项目预计2026年建成开业，约17万平方米的购物中心将是前滩最大商业项目
9.22	青浦	金泽	江南水乡客厅	发布预征地通告
9.23	嘉定	嘉定新城	嘉定新城巨无霸综合地块	由中国建筑第二工程局有限公司旗下上海合科置业有限公司以底价64.36亿元收入囊中，土地出让面积14.16万平方米，用途为商业、办公、居住用地，项目规划了商业街区与集中式商业
9.23	徐汇	徐泾	华泾首发综合体地块华泾镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块	香港嘉华集团联合徐汇城投集团、上海龙华喜提首发综合地块，华之门后续地块即将陆续出让
9.23	闵行	紫竹	23号线江川东路站TOD开发地块	规划调整，提高开发强度，拟打造标志性节点建筑组群
9.23	松江	松江站	上海松江站服务中心综合体	项目新建工程设计方案批复
9.23	浦东	杨思	新象限杨思	营销中心将在国庆后投入使用
9.23	浦东	杨思	新杨思商圈	浦发集团所属浦房集团拍得新杨思首块土地，金色中环新杨思建设之旅正式开启
9.23	长宁	东虹桥	东虹桥中心	开启试营业，12月将正式开幕
9.24	静安	南京西路	茂名北路限时步行街	步行街正式亮相，打卡古典与时尚并存的海派街区，为张园热身
9.24	静安	中兴路	万科翡翠雅宾利西侧综合体地块	上海北万置业有限公司以120.6亿元竞得
9.25	浦东	三林世博	浦乐汇（浦商集团原长青生活广场改造）	计划2023年初开业
9.25	徐汇	华泾	华泾华之门购物中心项目规划	地块正式挂牌，自持100%（计189417.6平方米）商业物业面积（含地下商业物业）
9.25	浦东	金杨	金杨陆悦坊（原农工商大卖场）	改造完成试营业
9.26	嘉定	嘉定新城	嘉定宝龙天地	招商完成80%，预计年底开业
9.27	长宁	中山公园	又又中心（巴黎春天长年店城市更新）	时尚精品mall改造，预计23年6月底竣工，23年年底前开业
9.27	浦东	金桥	金桥副中心中央公园综合体	发布国际方案征集的资格预审公告
9.27	杨浦	东外滩	平凉社区02G2-08地块（大桥街道86街坊三益里）历史风貌保护项目	遴选活动实施主体为上海三益鑫企业发展有限公司
9.28	奉贤	南桥	龙湖上海奉贤天街	官宣12月正式开业
9.28	普陀	万里	家乐福万里店改造升级	转型为全国首个社区生活中心店2.0版正式开业
9.29	虹口	北外滩	北外滩上实中心	上实&森大厦拟整体转项目，接盘方或为友邦保险
9.29	闵行	大虹桥	hubo by THE HUB（虹桥地下枢纽商业）	品牌陆续围挡，局部灯管造型亮相
9.29	徐汇	宜山路	锦和越界·原立方（兴力达国际装饰城）	锦和资管完成兴力达国际装饰城项目收购，项目改造城市更新开始
9.30	静安	汶水路	静安国际科创社区综合体	百米空中连廊顺利合拢
9.30	杨浦	杨浦滨江	美团上海科技中心综合体	项目四个地块空中与地下连通通道通过规划审批
9.30	徐汇	徐滨西岸	尚湾里（阳光滨江天地）	下沉式商业广场启幕开放体验，店铺陆续开业
9.30	静安	苏河湾	苏河湾万象天地	开启试营业，10月13日正式启幕
9.30	奉贤	金汇	龙湖金汇天街	项目正式开业
9.30	青浦	徐泾	上海天空万科广场	项目正式开业

□文｜Mall星人 郭歆晔 司马和一

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