从杭州万科打造的全新商业物种，看艺文+商业的_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

出品/联商网&搜铺网

撰文/陈宁辉

图片/玉鸟集效果图

身处城市更新的浪潮中，离不开商业的更迭焕新。寄望着人们对于理想生活的热忱与憧憬，一些极具时代眼光的企业，洞悉城市未来走向、把握城市前行脉搏，进而掌控理想生活的话语权。

因此，在一座城市的商业版图中，单个企业往往会布局多个商业项目，而更为常见的现象是因为同出一宗，所以项目之间基本大同小异。不过，最近在调研杭州商业市场时发现，深耕杭州15余载的杭州万科商业打破了开发及运营的常规思维，无论是从项目案名，还是到项目的规划设计、建筑特色、客群属性、商业定位以及后期的运营，在渗透在地文化的基本逻辑上，打造了一个个“非标商业”体系。

从“知识消费体验场”的K-lab，到“亲邻生活天地”的杭行荟，再到“艺术休闲生活新聚场”的天空·藤集、“沸藤青年聚集地”的之光·小藤街……杭州万科商业在打磨自身多元业态开发的综合运营能力的同时，也在通过不断探索「商业+」来赋能城市商业创新发展。

11月18日，“你好，良渚”2022年玉鸟集商业共创会的举办，不仅让我们对杭州万科的全新商业项目「玉鸟集」有了深入的认知，也向行业展示了杭州万科商业是如何以传统文化、现代艺术、山水自然、人间烟火绘出生活美学商业蓝图。因此，本文也将聚焦这座万科商业在杭州的首个文化艺术「轻度假」商业，希望为行业的可持续商业美学与生活方式提供不一样的思路。

传承良渚独有的气质

这是一次五千年文明与现代商业的碰撞

“从来没有见过一个文化遗址会这样美丽，这样水草丰美，这样地搭配匀亭。一般的文化遗址展示给我们的总是人民离开的原因，但是我所看到的良渚是一个可以栖息的地方”。余秋雨眼中的良渚，也是大家眼中的良渚。

有着五千年文明历史的良渚，不仅有世界文化遗产良渚古城遗址公园、中国国家版本馆、良渚博物院这样厚重的中华文化资源，也因有万科良渚文化村这种融合生态、生活、生产的现代产业文明而变得更加和谐。22年匠心实践，万科良渚文化村迎来了其最后一站——玉鸟集，在填补商业这一最后拼图后，关于一种新的生活图景正在徐徐展开。

▲玉鸟集效果图

如果说承载着五千年良渚文明是玉鸟集的先天优势，那么与柳亦春等多位全球知名建筑师、设计师联手，用建筑设计、商业空间语言，延续城市文脉与艺术生活方式的融合，则是玉鸟集对传统文化与现代商业价值共生的前沿探索。玉鸟集，既是一个高品质的生活休闲微度假中心，也是一个传承历史文化的艺文新地标。

基于传承良渚文明独有“外拙内巧”的气质，玉鸟集以保留、肌理、连接、节点等为规划空间理念，促进商业与人文、自然、艺术的多维度链接。

●一张蓝图绘到底：整体规划仍延续良渚文化村传统，即“一张蓝图绘到底”，以2007年加拿大civitas的概念规划为雏形，延续原始村庄的聚落肌理，形成开放式的低密建筑群落；保留原始村口绿地，形成现在的大草坪；既保留了场所记忆，又为消费者提供了休闲社交、自由放空的场所，未来也能发挥其商业空间的功能。

▲玉鸟集多版概念规划

▲玉鸟集大草坪效果图

●屋顶下的生活：玉鸟集延续良渚文化村坡顶的建筑设计语言，以“屋顶下的生活”为立面形象理念，从原始村落、“清明上河图”等提取屋面坡度、檐口尺寸、建筑群落组合模式等空间要素，不同功能要求下对应不同的屋面设计，实现建筑与场地的和谐共生，场所使用与商业氛围的互补共赢，并丰富了玉鸟集的城市形象与城市天际线。

▲玉鸟集效果图

●玉鸟八景：为了满足不同消费者的体验，实现一站式微度假满足，玉鸟集在商业街区内打造了多个标志性节点和网红打卡地，整体呈现为包含两条街道、三个广场、两个公园、一座地标的“玉鸟八景”，构建一个真正以艺术为底色的大生活社区。

比如，出自建筑师柳亦春的小镇中心“大谷仓”，是玉鸟集的核心区域，既保持着外部开放性的整体设计思路，又创造了内部功能性的空间内容，未来会落地大师展览、主题论坛、跨界演出等多项艺文主题活动，满足人们对品质生活、自由体验和艺术文化追求的期待。

▲大谷仓效果图

项目以“寻找下一棵大树”、“一片玉鸟的羽毛”等作为景观、标识等的创意构想，让每一位徜徉其间的人，感受到良渚独有的文化艺术生活气息和场所互动的趣味性。

▲玉鸟八景效果图

文化艺术、社交、轻度假的集大成者

这是一处生活态度与精神共鸣的栖息地

得益于良渚的独有区位和旅游、人文、自然资源优势，玉鸟集更像是都市人“身边的远方”。如今，抖音、小红书、B站等年轻社交媒体上关于杭州游玩攻略，良渚被频繁点名。良渚文化遗址公园、中国国家版本馆、良渚文化艺术中心等吸引了一众年轻人前往打卡，而这也为玉鸟集这一文化与艺术基调的商业增添了年轻潮流属性。

它不是城市最核心，却依然是众人的心之所向，这确是轻度假的意义所在，也正如玉鸟集的slogn所示“一个想到就能去的地方”。

在锚定品质家庭、商务人群和企业家、艺术工作者及游客等主力客群后，玉鸟集满足了大众购物、聚会、休闲、商务的多元需求，定位文化艺术轻度假，打造了一个集文化艺术、生活、社交、轻度假元素于一体的都市艺文乌托邦。

在多元复合的业态组合下，玉鸟集呈现出来的是一种介乎日常与非日常的状态。日常指的是其业态的配比是一个商业基本功能的体现，能满足消费者的购物、消费、社交等体验，而非日常的状态是打破了传统业态趋同的定位，侧重与品牌主理人达成艺术生活方式共识的基础上完成品牌的组合。

这种兼具「人间烟火生活」与「文化艺术内容」的创新思路，让玉鸟集既吸引了单向空间（此前进驻了阿那亚）、新造工艺商店（此前进驻了杭州天目里）等对选址有着严格要求的成熟品牌，也引入了联华旗下高端精品超市city life、精品烘焙品牌Cycle&Cycle、年轻人的社交场喜酒、重新升级的村民食堂和星巴克臻选宠物友好店以及创新艺术文化场景的锦上花·良渚宴、UTTAMAM语自在生活美学研究所、伯年艺术空间等。

更主要的是，玉鸟集重点引入了一些与品牌主理人共创新生活方式的品牌。

国内独立家居设计品牌木墨旗下的新造工艺商店，将工艺与生活相结合，将提供手工艺集合商店、主题市集、展览、课程体验、分享活动等特色内容，深受年轻人喜爱。

“無性别無所谓無束缚”的生活方式集成店叁無商店，以美式复古与日系服饰zakka生活家居为主，同时每个季度还会有联名快闪活动和策展活动，彰显了当下年轻人的个性生活态度。

显然，玉鸟集跳脱了传统商业以消费导向吸引大众的模式，而是以艺术文化、精神共鸣和生活兴趣来创造消费链接。

2023年春季亮相

这是一个最具期待的“非标”商业项目

行文至此，对玉鸟集已经有了更加深入的认知，项目的意义已经不止于商业本身，而是沿袭城市文脉，对生态、生活、生产等场景价值共生下的全新探索。

此次发布会的召开，不仅是玉鸟集对行业的一次系统性成果展示，也意味着项目迈入了筹开的关键性阶段。据玉鸟集方透露，项目目前招商成果理想，且仍在稳步推进中，确保能在2023年春季（4月）如期亮相。

▲玉鸟集实景（在建）

受整体市场环境欠佳影响及疫情防控工作需求下，玉鸟集依然能稳步推进并如期开业，得益于万科商业良好的风险抗压能力和丰富的资源积累，也得益于品牌良好的市场口碑。

根据《联商网》统计的数据，2023年杭州预计迎来玉鸟集、天空·藤集等超10家商业项目的开业。其中玉鸟集作为一个打破常规商业模式和定位的“非标商业”，将为杭州的商业市场带来新鲜多元的独一性体验，自然备受期待。

写在最后

回到开头所言，杭州万科商业在秉承融合在地文化的理念下，践行“因项目施策”的运营逻辑，跳出了连锁复制式的相对粗放型运营模式，以更有温度、趣味、文化的商业，提供多元化的理想生活。

截至目前，万科在杭州已经完成了15座商业项目的布局，涵盖了购物中心、TOD商业、城市IP商业等多个业态，并形成了以印象城、藤集、小藤街为主要产品线，玉鸟集、日耀涟里为城市商业IP的特色服务型商业路径。

因此，总结杭州万科商业的运营逻辑，大致有两点主要思路：一方面，依托平台优势，集中性打造品牌活动，提升整体品牌美誉度和城市影响力。另一方面，立足项目自身，融合在地文化，根据每个项目定位、客群属性、公共资源等特点，打造更具特色化的商业场景。

而玉鸟集的诞生，不仅是杭州万科商业与城市共生、促进城市商业更新理念下一次关于“艺文+商业”的创新探索，也是杭州万科商业带来的关于城市理想生活提案的一次全新想象。我们认为，玉鸟集始于商业而不止于商业，有望成为城市探索文化艺术与商业融合发展的引领者。

免责声明：部分图片为效果图，请以项目实际为准

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