年末年初，我们将推出盘点大湾区城市拟开商业项目系列文章，此为深圳篇。2022年深圳计划新开出27座商场，有哪些值得期待的项目呢？
据赢商大数据统计，2021年，深圳新开体量≥3万方商业项目达到22个，年度新增存量商业总体量达到197万㎡，同比2020年增长271%，同比2019年增长129%，为四年来最大。
2022年，深圳新增商业的表现又将如何？据赢商大数据统计，2022年，深圳预计迎来27座新购物中心，新增201.4万㎡供应。
整体上延续去年的爆发态势，迎来众多重磅项目亮相，包括一些企业的商业项目首秀，看点颇多。
从所属集团来看，华润置地旗下两个新开项目，分别是光明N次方公园和笋岗万象项目、鸿荣源壹方商置旗下壹方天地D区。
此外，中洲集团旗舰项目-中洲湾C Future City、深圳首座天河城、满京华商业旗舰-满京华·满纷天地、深圳湾超级总部TOD商业-COMORROW超深活中心、铁狮门华南首秀-南山后海汇、仁恒深圳旗舰项目-龙岗仁恒梦中心等亦同样值得关注。
从深圳拟开业商业项目体量来看，小于5万㎡的商业项目7个，5-10万㎡的商业项目有13个，而10-20万㎡的商业项目共计6个，30万㎡仅有1个。
从区域来看，除了盐田、大鹏外，其他区域均有新项目亮相，其中南山领衔其他行政区，罗湖、宝安仍是购物中心选址的香饽饽，光明、龙华、坪山亦是近年来新商业扩宽版图的重要区域。
随着深圳购物中心的饱和，在激烈的商业竞争环境中，新增购物中心入市无疑更具挑战性，2022年，深圳拟开项目或向“小而精”的社区型购物中心靠拢，大体量的购物中心则偏向于向新兴商圈布局。打造差异化的商业特色，则是它们能够突破重围的最佳方式。
代表性商业项目介绍：
百佳华Max City沙井店是百佳华商业Max 系列2.0版，项目在建筑上融入沙井蚝乡理念，通过提取蚝元素打造多维空间，同时首次将百佳华商业IP形象——阿柴、桃桃创新性融入“蚝元素“，在L3层引进沙井首个大型儿童游乐旗舰店，在L5层打造蚝文化博物馆，此外更有百佳华超市5.0版，打造全新“网红菜市场”。项目涵盖百逛琳琅、潮玩时尚、趣赏盛装、Hao享童趣、浪择五味、啷碗盛宴、街耍星空等丰富的业态和多元场景，致力于打造区域精致型时尚生活中心。
项目是由深圳地铁集团与万科集团联合打造的全新TOD商业作品，位于深圳湾超级总部基地，坐享深圳地铁2/9/11/29号线、穗莞深、深莞城际轨道等交通便利，是SIC超级总部中心的商业部分。项目紧扣首店、旗舰店、创意店等，打造城市新贵社交场，目前公布进驻的特色主力品牌包括寰映影城、方所、Olè、Meland club、米其林三星餐厅新荣记等，重新定义总部基地的商业生活体验。此外，项目宣布将携手美团建立全球首个无人机配送商圈、与华为打造首个无线充电购物中心。
光明N次方公园，位于深圳市光明区光侨路与科裕路交汇处东北侧，是目前深圳市规模最大的公共住房建设项目——长圳保障房项目的集中配套商业。项目一二层与住宅小区相连，三四层与地铁6号线无缝接驳，着力打造具有生活保障属性和强社交属性的创意社区mall，为光明创造不一样的场景化社交和有温度的新邻里生活。
2022年，万达广场将入驻深圳光明，着力打造深圳第二座第四代万达广场。项目与深圳地铁6号线和13号线无缝接驳，定位为漫步式城市花园综合体，目前已签约品牌多以精品店、旗舰店、首店、概念店、体验店、高端甄选店等入驻呈现，非零售业态占比超80%，集生活超市、影院、潮玩、美食、购物于一身，打造光明区首席休闲娱乐目的地、园林式特色体验购物中心。
项目是龙华区红山双地铁上盖项目，建面约10万㎡，依托龙光玖钻80万㎡城市综合体，融合约200m钻石立面写字楼、万丽酒店于一体，另有龙华艺术馆、龙华图书馆将文化艺术与商业地产对接，为城市新中产阶级、年轻家庭及商务精英打造充满时尚与创意的购物乐享地。
满纷天地是满京华商业推出的首个商业综合体项目，位于107国道与松福大道交汇处，由原先的国际艺展中心升级调整而来。项目包含盒子mall、网红主题街区、社区商业等多种商业形态，全力打造“城市微度假 漫生活”。目前，满纷天地已签约进驻深圳首家重奢奥莱——杉杉奥特莱斯，还引进了未来战场、空气湃、也马马术、K1speed卡丁车、野恩动物园、迈索尔优大型瑜伽会等新青年喜爱的体验业态；绿茶、农耕记、润园四季、清晖小苑、太二、蛙来哒、奈雪、丘大叔、台盖、茉莉奶白等人气餐饮；鹿石花艺、潮品汇艺术家居馆、梓筑宅生活、名艺世家、亚洲眼镜、嘻鸭涂等生活配套类品牌。
项目以Z世代为定位核心，由铁狮门与联想集团共同打造全国首个主打‘Z世代硬核生活场’。项目与深圳四条地铁线无缝连接，通过洞察Z世代“新刚需”，围绕潮经济、夜经济、体验经济和社群经济打造特色生活空间，包括2000平方米的潮流文化体验区，6000平方米的 24小时夜生活集成街区，2000平方米的美食市集以及1000平方米的Hightea Street & Happyhour Street。
项目位于妈湾成熟商业区，整体分两期开发，共计超4.5万平方米。首期约3万平方米，由三大主题庭院和两大下沉广场组成，是前海乃至深圳少有的主打“庭院式”街区、融合岭南风情文化的商业项目。目前印里已经签约覔书店、Topgolf、WE gallery维格列艺术、Lavazza拉瓦萨咖啡等围绕生活方式、设计艺术、社交餐饮三大业态的头部品牌，首期将于2022年6月开业。
仁恒梦中心体量约10万平方米，与地铁16号线回龙埔站无缝接驳，同时可与地铁3号线和14号线（快线，建设中）便捷换乘。定位为深圳东部潮流梦想力中心，针对20岁至35岁的都市白领、品质小太阳家庭、高校青年等多元消费群体，打造集生活、创意、艺术、潮玩、娱乐于一体的梦想力购物综合体。项目以“无界森林”的概念，通过廊桥链接项目市政公园和最大的儿童公园。建筑内外部引入大量绿植，通过退台设计、空中露台、下沉峡谷等多层次、多角度的自然场景，构建置身森林的购物、休闲、社交场景。已经引入了卢米埃影院、京东7fresh等主力店，预计2022年12月开业。
沙井·卓悦时光定位为沙井品质生活新灯塔，聚焦“家的延伸”概念，商业体量4万㎡，以社区生鲜等日频刚需消费业态为核心，进一步丰富网红餐饮、精品零售、儿童亲子等业态，不断提档升级。入驻品牌紧扣品质社区新生活愿景，以“首店策略”，布局沙井区域首店达21家，包括：京东七鲜超市、奇乐儿大型儿童游乐场、酷动苹果授权店、九木杂物社、MR.CLASSIC、润园四季、吴庄、匠传点心、爱碗亭、木北造型等品牌。
“shopping mall+工业遗存”商业综合体
项目位于罗湖北的“水贝-布心片区”，地块前身为金威啤酒厂，项目将打造“shopping mall+工业遗存”商业综合体，商业建筑面积约12万平方米，定位打造“罗湖新生代品质生活中心”，预计2022年暑期开业。项目建筑特色包括约3万平方米的城市屋顶花园、1.4万平方米的沉浸式啤酒艺术公园，项目分为南北两区，北区定位时尚荟萃、南区定位生活殿堂。
深圳龙华壹方天地D区是鸿荣源壹方商置又一商业力作。作为壹方天地五大商业地块的最后一块重要拼图，计划将于2022年下半年盛大开业。在商业规划上，项目定位为 “网红乐享潮创领域”，将主要围绕Z时代，元宇宙等当下潮流风向，打造集时尚、科技和萌宠等元素的购物体验领域。该项目的开业也预示着龙华壹方天地五大商业主题ABCDE区将全部亮相，正式开启城市集群型商业标杆新篇章。
项目位于车公庙片区，一期建筑面积约130万平方米，其中商业8万平方米，由集中式shopping mall和开放式公园街区组成。项目以“YOUNG FASHION & ART年轻时尚与艺术”为商业定位，目前确认入驻的品牌有TSUTAYA BOOKSTORE|茑屋华南首座、teamLab Future Park（常设馆）、MINDstyle亚洲首店、Funko亚洲首店、BAIT中国首店、1500or Nothin'亚洲首店、Toy Tokyo亚洲首店、SecretBase中国首店、RCNSTRCT Studio亚洲首店、PUBLIC TOKYO、棟梁DONGLIANG、drivepro、寰映（HOYTS）影城、blt express等。
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