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8家滇企走向破产 商业部分还会有戏?

字号+ 作者:云南商业地产 来源:云南商业地产 2022-05-11 我要评论

烂尾商业的化解还需一定的时间。

 

 

随着烂尾楼的“消化”,从今年1月初到5月初,全国已有128家房企申请破产重整/清算,其中包括云南8家房企。

 

8家房企分别为:昆明林海房地产开发有限公司、云南榕博房地产开发有限公司、云南农科院神州天宇房地产开发有限公司、云南上游房地产开发有限公司、云南新天瑞房地产开发有限公司、红河州全聚福房地产开发有限公司、云南锦圣房地产开发有限公司、蒙自瑞泰房地产开发有限公司。

 

其中,除昆明林海房地产、云南榕博房地产、蒙自瑞泰房地产、红河州全聚福房地产为破产清算外,其余均为破产重整。

 

 

值得注意的是其中部分房地产开发的项目也曾有过商业规划,且大部分项目的商业都未动工。

 

➤天宇澜山二,三期:由云南农科院神州天宇房地产开发有限公司开发,位于昆明北京路延长线与农科北路交会处,瀑布公园一侧。为农科院桃园村城改项目,也是北部山水新城第一个推出的项目。

 

项目整体规划为三期,一期交付后,二期在2016年停工至今。

 

二期为观澜郡,占地210亩,容积率仅1.2,规划为洋房和别墅。而三期则规划为天琴广场和天玺商业中心,占地93.05亩,并未启动开发,并于2019年调规大幅度减少了商业,一半改为了住宅。

 

➤锦城:由云南锦圣房地产开发,项目位于滇池西岸的张峰社区,总用地约500亩,规划有住宅、商业、写字楼等,分两期开发。

 

其中一期又分为了A1和A2地块,A1整体建设相对完整,速度较快,A2地块中A2-1土地证还被抵押。而二期根据之前的规划,位于下峰村,是纯商业,有商铺和写字楼等,以及相关的拆迁工作。虽然在2019年俊发成为了该项目土地一级开发第一中标候选人,但目前并无相关重启消息。

 

➤金湖尚居一期:由云南新天瑞房地产开发有限公司和云南福漫房地产开发公司开发,项目于2014年开建,2019年动工两个月后,因资金链断裂停工至今。

 

近期由新天瑞管理人发布的相关的《关于选聘“金湖尚居一期”项目续建工程施工单位的招募公告》中提到目前整个项目商业主体结构全部完成,砌体大部分完成,商场消防管部分安装完成,其他未提及工程均未做。

 

从近期的一些烂尾楼盘活案例来看,商业部分因为其相较于住房部分回本和盈利前期需要的时间长,不稳定因素较多,大部分项目商业部分都没有明确的消息。

 

但对于一些项目来说,其所处的地段以及和项目所占地的面积,商业项目都是其中不可或缺的一环。

 

相信随着住房烂尾楼的解决,也将会有更多商业项目复工的消息传来。

*文章由赢商网云南站整理发布

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