本文选取这四个一线城市的30个项目（不包含2022目前已开项目）为代表案例，具象观察TA们在商业定位、场景营造及品牌引进等方面如何精构巧思、大展身手的？综合来看，铱星云商总结了这些待开项目的以下几个特征：

鑫耀中城总建面约65万方，是漕河泾有史以来最大的综合开发项目，规划了办公、住宅、商业、文化艺术、体育设施等业态，由香港置地联手万科集团、华鑫置业、上海徐汇城市更新投资发展集团联合打造。项目邀请了隈研吾、巴马丹拿和伍兹贝格等一流设计团队，共同合作打造跨空间、文化、业态的特色建筑。

项目各个配套空间独立存在又通过廊桥连接，让多个商业空间融合，通过艺术连接各地块、激活空间想象力及生活创意。各业态联动，消费者在此感受食尚餐饮、科技运动、活力娱乐、时尚零售无界融合的一站式多样生活购物体验。

据了解，首期商业——鑫耀中城国际邻里中心计划在今年12月亮相。核心部分是坐落在项目中轴位置的双子星剧场，由4500㎡剧场和1000多㎡艺术中心组成，地标剧场由日本著名建筑师隈研吾设计，其将“让建筑消失”、“让建筑融于自然”的设计理念融入其中，以“消失的飘带”为灵感，把建筑与其所在环境“纽结”起来，将空间、人文、消费者“无界”联系在一起，用人文助力商业，构建区域文化新地标。

据悉，开心麻花已签约入驻国际邻里中心剧场，将其作为在上海市区的首家驻场演出及旗舰剧场、原创喜剧策源地，以及中外喜剧文化交流合作的战略基地，实现以文化艺术推动区域人文及生活方式发展的新循环。

上海天空万科广场是上海首个在地铁地面蓄车场上垂直叠加（开发）大型购物中心的车辆段上盖TOD项目。项目积极探索绿色低碳运营：结合绿化景观、生态农业空间、开放式餐饮打造“天空农场”；还与辰山植物园签约，将落地全国首个商业综合体内的跨界合作项目“辰山植导站”，在商场消费者、场内商户、住区居民、办公楼白领、交通通勤者、城市服务者之中倡导和发起全面立体的绿色行动；项目未来还会以植物为IP蓝本打造限时快闪店，汇集主打自然、绿色、环保的服装、书签、明信片、冰箱贴、护肤品等多元产品，并打造趣味性的互动场景，与到访者实现有效沟通。

围绕“亲子·艺术·人文”，项目打造社交交互空间，强化社群运营。在室外儿童空间陨石乐园和二层直通地面的户外滑梯，打造开阔且富有人文气质的亲子互动场景；还特别设置无性别家庭卫生间，此外，Particle Fever粒子狂热等品牌以及其他社交主题空间，将输出关于戏剧、运动、美食等相关的社群活动和交互体验。

项目已与阿里云签约，计划实现全域智慧化和统一数字化运营。阿里云在云计算、大数据、人工智能、物联网、AR/VR、数字化营销等拥有强大的优势。双方将基于精细化的全方位智慧化运营，探索和落地全新的智能消费方式、全场景覆盖的智能化交互体验以及高效的商场品牌运营体系。

品牌方面，上海天空万科广场围绕“运动健康、绿色陪伴、元气生活”，引入了升级版、旗舰版、定制版、区域首店等具备明显特色、自带流量、多元业态功能的特色品牌。CGV影院、NEOBIO奈尔宝、盒马鲜生、威尔仕W fitness以及集蹦床、攀岩、滑雪等多种室内运动娱乐项目为一体的弹力猩球超级运动中心等；MLB、集手机、智能家居、新能源车为一体HUAWEI msc店等零售品牌；咖啡轻餐品牌BAKER & SPICE、小酒馆、夜间经营餐饮；金宝贝、子曰书院、涂来涂去等早教、素质教育品类品牌等。

上海蟠龙天地毗邻虹桥枢纽，是瑞安房地产开发的大型城市改造项目，包含23万方公共绿地、古镇商业及国际住区三大功能空间，致力于打造"上海前门院，江南新天地”。

项目以“Culture文化唤醒、Nature自然融合、Future商业焕新”为发展理念，重新定义商业与文化、人与自然的关系。得益于蟠龙天地拥有原生的自然水系和江南的旖旎街道，和保留的多座历史建筑，让这座江南水乡焕活新生，也重塑了城市的人文活力。项目所焕新的一街一广场，都营造出悠闲味和生活气并存的社交空间。

项目除了会有餐饮、零售、休闲等品牌，还会融入前沿的商业空间，艺术展览、户外营地等体验，创造出充满生机的都市焕新空间，带来一场未来的都市轻度假体验。基于此，项目引进余德耀美术馆；融合景德镇的国际驻场工作室、儿童培训基地、创意市集、咖啡厅、音乐节的乐天陶社；COCO-MAT Hotel ——中国首家天然生活方式酒店，COCO-MAT 集合了客房、地中海餐厅、提供全屋定制和整装的家居集合店、菜市场、艺术、健身等多元内容；和“首个城市常驻营地”——夏山营地。

MOHO 上海地处江宁路文化街、陕西北路历史文化名街、昌平咱创意产业聚集带交汇处，总建筑面积18万平方米，包括8万方购物中心、约4.8万方甲级智能写字楼、4.8万方高端酒店式公寓、0.5万方公寓底商。MOHO通过建立人与自然之间的亲密联系，旨在打造一座垂直的城市绿洲与室内花园，项目邀请全球7家知名的设计师事务所进行设计。其中，WE GROUP、BENOY分别负责建筑设计及室内设计，凤咨询环境设计研究所和JTQ则负责景观环境设计及公共艺术装置及艺术家邀约。

作为合生商业的首条高端产品线，MOHO也是一处新生活美学实验场，将文化、艺术、美学和思想力共植于项目，并打造了四大源自新生活美学的原创IP：MOHO BEAUTÉ美妆、MOHO MARCHÉ社交饮食场域、IDÉE LABO有想法的实验场、以及VIRTUAL IDOL虚拟偶像，为城市核心群体带来在享受工作的同时拥有闲暇生活的美好体验。

MOHO BEAUTÉ美妆：与头部资源展开战略合作，开启线上线下的无缝购物体验。独家产品、VR试妆、3E科技以及多年龄、多性别的美妆理念都能在此找到；MOHO MARCHÉ社交饮食场域：用“社交思维×文化体验”的理念让知名高端餐饮以简约而不简单的“档口”形式聚集于此。空间内还有现场乐队、脱口秀演出等；IDÉE LABO有想法的实验场：可以是画廊、艺术馆、古着店、潮玩店…以非常规的实验态度实践一切和潮流生活相关的计划，将来自不同时间、空间、地域、文化，创意重组出新的混搭风格；VIRTUAL IDOL虚拟偶像：项目原创的全数字化IP代言人。

MOHO携手先锋乐队mandarin、超写实数字人MOMO打造的「灵感实验」，图源：MOHO Mall

据悉，TSUTAYA BOOKSTORE |茑屋书店、IGFD旗下的自营百货LTL奢品百货、Y's café、高端潮玩集合店HOW叁、G-Super绿地优选、TAKIPLAY剧本艺术博物馆黑金店、金逸影城上海旗舰店已确定进驻。

华润置地与信德集团合作开发的苏河湾中心及万象天地综合体地处苏河湾核心区，总规模33万㎡，集办公、酒店、商业、绿地公园于一体。其中的创新开放式商业空间是华润置地在上海的首座万象天地。

项目自带5万㎡苏河湾绿地公园，项目历史保护建筑——慎余里计划引入多家米其林及黑珍珠餐饮，清朝近代官式妈祖庙建筑遗迹——天后宫，修复后将引入众多文化艺术业态。项目融合绿色生态、在地文化，开业后将成为上海首座公园商业体。

海梦一方由中信泰富地产打造，项目以“海洋•自然•探索”为主题，打造“社区居民消费的汇集地、青少年科普的大讲堂、儿童亲子欢乐梦幻的游乐场”。

项目L1-L4规划有轻奢时尚、轻餐、美妆、数码家居、运动潮流、精品超市、儿童游乐、品质餐饮等业态，L5-L6为上海首家“空中海洋馆”，面积约6000㎡，将引入300余种海洋动物，不仅有海底隧道、水母剧场，还有海底婚礼、海底夜宿、浮潜课程，以及针对儿童的科普课堂小博士实验室。商场屋顶自带开放式露台，建成后将提供室外轻餐等服务；还打造了高标准儿童卫生间。

目前，Peet’s coffee、seesaw、baker&spice、海森堡现代德国餐厅、街舞厂牌caster、高端亲子家庭体验中心SPACE ZOOM、松鹤楼、日置名媛、周大福、周生生等品牌已确定入驻。

青浦蛙城WOW CITY由东渡国际开发，总体量29万㎡，项目定位“商业+娱乐+文化+旅游+生态”，通过融入叠泉瀑布、缤纷花园、海盗船、草莓广场、鹿悠桥等场景，打造西虹桥首个公园剧场型主题乐园。

下图为草莓广场，图源：ShanghaiWOW

蛙城WOW CITY除了为消费者打造多元、具象的特色景观，还创造卡通ip形象——莓莓蛙。2021年，商场已有部分先行开业，内部四处可见卡通青蛙雕像，造型独特又别致；一座以海盗船为原型的“巨型战舰”拥有巨大的船帆，四周装有火炮型的喷水装置，特别适合亲子游乐。

目前，SFC上影影城、华为手机体验店、海底捞、申阿婆、国美、捞王、番茄田、智而乐、艺镜方寸、恋空酒吧、宝可宠物、莱恩哈特健身中心等品牌已开业，2022年温泉极乐汤、宝马上海城市展厅、全季酒店等将正式营业。

奉贤万达广场由富力、万达联合操盘，项目总建筑面积约26万㎡，将打造成一个集购物中心、商业街、商务办公楼、公交枢纽（含P+R停车楼）、地铁站为一体的大型商业综合体。

商业部分包含一座约7万㎡万达广场以及5万㎡的星光里商业街。其中，万达广场总高6层，主打东方美谷特色，将山谷之溪、霞光万道、满壑纵横、南桥映像等不同场景融入各楼层。星光里商业街则由7栋独栋商业构成，楼宇间配有节点、中心广场聚散人流，并通过创新连廊设计与万达广场共享客流。

金汇天街位于金汇镇核心位置，为龙湖集团在上海打造的第6座购物中心，也是奉贤区首座天街。项目以“未你而来”为定位，地下一层、地上四层设计，涵盖超市、餐饮、购物、数码、影院等业态，拥有180+店铺。

项目规划有10000㎡整层儿童成长空间，集儿童娱乐、培训、零售、服务于一体；150米星空漫步主题沿河景观带，打造休闲惬意的生活方式空间；挑空高达11米的大型儿童娱乐空间“龙小湖探探屋”将首次亮相上海。此外，金汇镇唯一配备泳池的高端健身房也将落地于此。

信达金茂广场由信达地产、中国金茂与益田旅游商业三方联合打造，业态涵盖集中商业、住宅、公寓，总体量33万方。围绕绿洲、艺术、生活三大特色，项目将从广府文化、岭南文化、国潮文化以及文化体验创新入手，构建项目的差异化文化内核体系。

项目邀请了捷德国际建筑事务所操刀，用“退商成景”手法，以白云山为灵感勾勒云朵流线造型，匠心打造户外七大主题空间，让建筑宛如城市的巨幕剧场。项目将艺术装置与外广场、下沉广场及儿童主题广场等体验空间结合，打造趣乐亲子互动体验剧场；层层退台的登山步道，融入现代科技，提供沉浸式光影森林探索胜地；天台观景长廊打造广州首个空中夜市。

据悉，项目招商已达65%，引进万达寰映影城、覔书店广州首店、华润blt精品超市等主力店，以及蔚来NIO House、星巴克、索菲亚、海马体、优庭家纺、尚品宅配、Tim Hortons红枫店、奈雪的茶Pro店、麦当劳family store、翠华焕新形象店、万宁、凤园椰珍、蛙小侠、阿强家川菜、哈根达斯、大赞寿司、和府捞面、马记永等品牌。

恒基兆业集团投资建设的广州星寰国际商业中心地处广州海珠广场商圈，毗邻广州华侨博物馆、珠江、海珠桥、五仙门电厂，规划总体量约30.4万方，涵盖了约8.9万方双子塔办公楼和商场，是集商业、旅游、文化设施、娱乐及休闲于一体的大型综合项目，也是“星/Lumina”品牌首发项目之一。

按照规划，项目将分两期开发：第一期“星寰一”包括约7.6万㎡一站式娱乐生活广场以及约8.9万㎡办公楼；第二期“星寰二”与“星寰三”为海珠广场西广场和东广场地下部分，全部为商业，面积约4万㎡。

建筑设计上，星寰一B1临江构建“星酌广场”，重燃昔日酒吧街的繁华；三楼打造适合新世代家庭的“星愿童梦”，提供儿童特色卫生间、公共玩乐区等；四至八楼设退台式外摆餐饮区；七至八楼平台的“摘星奇缘”以爱情为主题，营造浪漫的情侣约会目的地。

广州健康港星河COCO Park是星盛商业首进广州力作，项目位于荔湾区白鹅潭广州国际医药港，毗邻珠江。广州国际医药港由中国日化龙头立白集团投资控股主导建设，总占地面积73公顷，总建筑面积200万平方米，总投资300亿元，将带动大健康产业上下游企业集聚，打造千亿级大健康产业集群，配备一站式服务——仓储物流中心、检验检测中心、政务服务中心、大宗交易中心、金融中心、品牌孵化中心等；还有超12万㎡购物中心、5000㎡会议中心、超4.5万㎡大中华美食之都、9万㎡户外景观广场、1万个室内停车位等一体化配套。

据了解，项目地下一层，地上六层，将塑造新兴家庭亲子游乐场、互动社交多元体验、文化涵养国潮复兴三大特色主题，打造广州首席微度假生活场。项目复刻COCO Park品牌标杆空间——星空广场、“三首层”开放中庭，打造新青年休闲主场。湾区唯一超长星光天街、休闲格调街区第六大道、超大方舟广场、滨江亲水商业、200米旖旎江景，都将为健康港未来发展注入无限商业活力。

合景•悠方（广州知识城）作为落位华南区的首座“悠方”，基于潮流青年、菁英白领和品质家庭的三大客群需求，融入“艺述·生态·乐活”的品牌理念，构建内容+场景的多元场域，将乐活社交空间及品质生活聚场相结合，打造湾区商业新地标。

下图为穿粤空间主题街

项目具备地上地下多首层入口及露台、下沉广场设计，使整座建筑与城市公共交通、公共空间有机衔接。项目外部打造屋顶花园、光影沉浸瀑布等。内部空间设计由香港AGC DESIGN Ltd.、香港 Ben Yeung & Associates Ltd.操刀，白色主体空间中布局“多点位”绿色植被；规划漂台、立体回旋的扶梯及中庭跨层巨屏、奇幻天幕装置。

项目南区效果图

项目北区效果图

业态规划上，一期南区引进综合超市、巨幕影院等主力店与综合餐饮、生活配套、亲子体验等业态；二期北区强化了差异化体验，通过引进精致零售、格调餐饮与休闲娱乐等业态，将其打造为城市乐活社交空间。

据悉，品牌方面，项目引入近70%城市及区域首进品牌。目前已签约嘉荣超市、中影大扬影城、星聚会KTV、六个大厨、奈雪的茶、COSTA、KFC、NIKE KICKS LOUNGE、周大福、苹果授权店、万宁、Hair Code、蛙来哒、海伦司、酒拾烤肉、北方家宴等知名人气品牌。此外，合景泰富商业资管基于“一城一店”理念，打造集酒吧、咖啡馆、网红茶饮与格调餐饮于一体的「U8-020酒吧街」；在项目B1层打造「穿粤空间主题街」。

广州设计之都位于白云区中央商务区，是广州白云城投开发集办公、商业、会展、居住、旅游于一体的大型综合现代园区，园区规划面积60公顷，分两期开发，一期39公顷，产业规模80万㎡，以24小时活力“设计+”园为愿景，规划工业、数字芯片、创意、建筑四大设计产业；设计生活、生产及展示三大服务平台。

广州设计之都时光汇由保利商业联袂白云城投打造，规划 “盒子+情景街区”，打造了星辰街区、日月光、红点广场三大空间板块，并引进时尚潮玩、文化体验、网红餐饮、不夜街区四大主题业态；项目挖掘区域特质、满足多维度的社交生活场景需求，力争使其成为促进白云区产业和消费升级的助推器。据悉，永旺超市、万达寰时影院全国首店已确定进驻项目。

深圳天河城（深圳粤海城）由广东粤海置地集团有限公司开发，广东粤海天河城（集团）股份有限公司运营，项目坐落于罗湖北的“水贝-布心片区”黄金珠宝特色集聚区，定位为罗湖新生代品质生活中心，瞄准中产家庭、商务白领、时尚人士客群，打造全国首个“shopping mall+工业遗存”的商业综合体。

在建筑布局上，项目多层退台式设计、连通围岭山的约3万㎡屋顶花园与约1.4万㎡深圳啤酒艺术公园（原金威啤酒厂）一起，打造24小时全天候绿色自然综合体。在室内空间设计上，深圳天河城将对标上海LUONE、上海浦东嘉里城、日本东京中城等项目，以绿色生态+时尚品质和外部自然空间形成呼应，打造由表及里的新公园式体验商业。

在业态规划上，先行开业的项目北区定位时尚荟萃，楼层规划生活质感、时尚美学、态度生活、休闲时光等主题，将引进餐饮30%，体验20%，零售40%，配套10%；项目南区定位生活殿堂，楼层规划创意生活、都市格调、品位生活、文艺游乐、品质商务、焕新悦色及休闲时光。

130万方的中洲湾C Future City商业总体量16万㎡，由集中式shopping mall和开放式公园街区组成。项目规划有十大艺术独栋、十大主题广场、七大艺术中心、汇聚2000种植物的近3万㎡都心自然广场。深度聚焦潮流文化及潮流艺术领域，项目将触角伸向时尚、创意、科技、艺术、文化等领域，不断将国内外前沿思想及商业模式、商业设计、商业运营引入并落地，旨在打造一个不止于物理空间、品牌组合，更是一个优质内容发生地，给人以一座丰富生活灵感的“未来城市”。

下图是项目二期效果图

项目一期下沉广场效果图，图源：中洲未来实验室

其中，一期商业结构为地上三层、地下两层，搭配以下沉广场和户外空间。目前，招商已近尾声，品牌阵容包括华南首家TSUTAYA BOOKSTORE|茑屋、内地首座“teamLab未来游乐园（常设馆）”、PUBLIC TOKYO华南首家城市旗舰店、棟梁DONGLIANG华南旗舰店、drivepro中国旗舰店、寰映影城首家未来概念店、blt express精品超市、中国首座C Future Lab、；和MINDstyle、Funko、BAIT 、1500 or Nothin' 、Toy Tokyo、RCNSTRCT Studio、Secret Base、Made by Monsters、Melrose、Made Famous、 POPaganda、Kanaka Pride等12国际潮流品牌首店及画廊。

满京华•满纷天地地处湾区核心、松岗门户，背靠深圳机场，紧邻地铁6号线、11号线及京港澳高速、龙大高速、外环高速、广深沿江高速、南光高速、广深公路等城市主干道。作为面积150万㎡的超大型综合体，满纷天地涵盖20万方盒子MALL——满纷天地、5万方开放式街区——满纷汇、4万方社区商业——满纷里、新一代产业生态中心——满纷创智中心，以及设计博物馆、国际教育、酒店公寓、高端住宅等复合型业态。

图源：汤桦建筑事务所

满京华·满纷天地将艺术完美融入建筑，由知名建筑大师严迅奇主持，联合AUD打造“美术馆式”主题购物中心，各楼层以主题馆的方式呈现，其中，1-5F是杉杉奥特莱斯广场，是深圳首家重奢奥莱，目前招商进展顺利，多个品类的头部品牌均确定入驻；L6-L7层规划运动综合体验及酷漫主题空间；L8-L10层规划为以美食生活主题馆、健康娱乐馆及乐活消费主题馆为主的多元生活体验；L11-L12层则将结合屋顶网红摄影基地、密室逃脱、剧本杀等新青年喜爱的体验业态打造为多元潮玩街区。目前已签约未来战场、空气湃、也马马术俱乐部、野恩动物园等次主力店；绿茶、农耕记、润园四季、清晖小苑、太二酸菜鱼、蛙来哒、探炉等餐饮品牌。

满纷汇结合街区漫步的特点，引进了奈雪、M Stand、丘大叔、台盖、茉莉奶白等网红餐饮，更发力夜经济，着力引进小酒馆等夜间消费品牌；满纷里则着重引进了乐购、幸福西饼、百果园等生活配套类品牌及小马快跑等多个儿童教育品牌。

仁恒置地打造的“生态科技产业城”仁恒梦公园为深圳东部首个含地铁上盖、复合公园、商业、产业、公寓等多业态的城市综合体，占地3.7万方，总建筑面积约31万方。仁恒梦中心是是仁恒梦公园的商业板块，项目由顶级事务所LEAD8、SWA、伍兹贝格操刀设计，以“无界森林”概念，通过廊桥链接一街之隔的大窝岭山、市政公园和深圳最大儿童公园。同时，在建筑内外部引入大量绿植，通过退台设计、空中露台、下沉峡谷等多层次、多角度的自然场景，在项目内构建起一座半开放式的山林绿谷，营造置身森林的购物、休闲、社交场景。

项目商业楼层为B1-L3，在业态上规划了精品美食、时尚潮流零售、品质生活配套等零售业态，已签约卢米埃影院、京东7fresh等主力店并引进多家首入龙岗的国内外品牌。

由深圳地铁集团与万科集团联合打造的SIC超级总部中心作为深圳湾超级总部基地首个大型“轨道+物业”模式综合体，体量达60万方，包括358米超甲级写字楼、深圳最高的香格里拉酒店、深圳首个科技赋能的购物中心、高端圈层社交平台“SIC65商务会所”、高端公寓、文化设施等。

COMORROW超深活中心是SIC超级总部中心项目的购物中心部分，定位为“超越自我，深度生活”， 项目打造了三个定制空间，分别是跨越B1-B2层青年潮玩主题街区Magic Cube，集合时尚潮玩、美食打卡、休闲娱乐等品牌；以开放式档口的形式，传递轻松、共享的氛围的Opening Mark及湾区国际时尚设计师品牌孵化中心COMORROW灵感空间，未来将集结深圳本土品牌和新零售创新的头部流量IP，为他们营造一个专属舞台。

在业态组合方面，项目集结了国际品牌跨界店、高端餐饮、高端零售品牌、前沿生活体验作为主体业态，已签约方所全国首家城市文化客厅概念店、华润万家旗下Ole'超市最新形象店、寰映影院最高级别华南区旗舰店、新荣记旗下“新荣记餐酒新概念店”“芙蓉无双”“荣小馆”华南首店、Meland club城市新形象旗舰店等主力店。秉承深圳创新精神，SIC也同深圳服装协会及本土优秀原创品牌签约，共同打造湾区国际时尚设计师品牌孵化中心。

此外，项目宣布将携手美团建立全球首个无人机配送商圈、与华为打造首个无线充电购物中心。

深圳龙华壹方天地D区是鸿荣源壹方商置又一商业力作。作为60万方壹方天地五大商业地块的最后一块重要拼图。壹方天地D区以开放街区的建筑形态，打造轻工业风室外街区艺术空间；D区项目共3层，近1000个商业专用停车位，与 C区龙华壹方城及E区相连，地铁无缝连接，区位条件优越。

在业态规划上，项目将主要围绕Z时代，元宇宙等当下潮流风向，打造集时尚、科技和萌宠等元素的购物体验领域。项目的开业也预示着龙华壹方天地五大商业主题ABCDE区将全部亮相，正式开启城市集群型商业标杆新篇章。据悉，2000㎡极宠家深圳首店已进驻项目。

百佳华Max city沙井店位于宝安沙井，西临宝安大道，辐射空港新城，是集商业、酒店、写字楼于一体的多功能综合体。项目以精致时尚、家庭休闲、社交娱乐三大生活方式为核心，通过商业规划、业态布局、空间设计力求打造区域精致型生活中心。

在建筑特色上，项目融入沙井蚝乡理念，通过提取蚝与蚝壳元素，打造错落的多维空间。在外部结构上，项目通过立体街区模式，多层挑台、步行台阶，层层递进、打造全新休闲体验空间。并依托于开放街区、多层挑台结构和公园化场景，打造夜经济消费据点；同时首次将百佳华商业IP形象——阿柴、桃桃创新性融入“蚝元素“，以抽象化的手法打造多个场景。蚝元素结合儿童业态，通过步梯连接L2-L3层，打造独特亲子互动畅玩空间。L5、L6层特色挑空空间，多重功能性空间与IP形象结合。

业态和品牌规划上，在项目L1、L2层部分区域打造酒吧街，满足年轻人社交娱乐的需求；L2层布局高颜值书店，寻找精神世界的共鸣；L3层引进沙井首个大型儿童游乐旗舰店；L5层打造蚝文化博物馆，商业与文化相结合，成为地方文化的宣传者。项目将引进百佳华超市5.0版，为消费者呈现全新“网红菜市场”。

后海汇HOUHAI HARBOUR是铁狮门华南首秀，由铁狮门与联想集团合作打造，包含街区与盒子mall，项目定位"Z世代硬核生活场"，聚焦Z世代消费需求，构建了四大主题空间：2000+㎡国潮文化体验区、6000+㎡夜生活集成街区、2000+㎡美食市集以及1000㎡Hightea Street & Happyhour Street都市休闲街区，将潮流、夜经济、餐饮、休闲等以主题性的形式表现，为青年营造线下社交聚点。

项目计划引进逾百家Z世代生活方式品牌，首批签约品牌包括話梅 HARMAY 話梅华南首店、SoloX 华南首店、HADO ARENA 亚洲旗舰店、GATTO 24 夜生活集成街区中国首店、HOYTS 寰映深圳首店、A+ TOKYO 中国首店、KNOWIN 南山首店、SND 城市旗舰店等。

致力于创建线下青年文化社区的后海汇，陆续与奇点计划、深圳本土文化创意团队LocoLab、潮流媒体NOWRE、超写实数字人科技公司StarHeir Technology世悦星承等展开合作，并打造了众多青年文化IP，包括推出了虚拟偶像Hilda，团队为Hilda营造了一个高颜值、多才多艺的宝藏女孩人设，赛博朋克风格的呈现方式可谓新潮。据悉，项目最近又让Hilda结识了来自元宇宙的闺蜜北京女孩Vila，两人一起参加活动、打卡探店，营造虚拟人与青年消费的商业想像。

深圳光明万达广场坐落于光明中心区的凤凰城商圈，毗邻光明区政府、光明文化艺术中心，包含甲级写字楼、高端公寓、法国美爵酒店等业态。建筑空间自带网红颜值、涵盖叠层式露台花园、独特观景平台、色彩空间等多重特色场景，着力打造光明全新网红打卡圣地。

项目确定了体验占比超80%的业态规划，已签约品牌多以精品店、旗舰店、首店、概念店、体验店、高端甄选店等入驻呈现。致力于引进首进光明的头部餐酒吧品牌，加上精酿啤酒吧、whisky酒吧等不同品类酒吧组合、全天候夜宵烧烤美食等。项目是筑云+慧云+SMall+5G结合的智慧商业中心，全面实现数字化管控，全方位提升体验感，给消费者和商户以及购物中心自身管理带来更多便捷。

六工汇由首钢基金和铁狮门联手打造，整体定位为“以Z世代、家庭消费、首钢产业客户为核心客群的新业态城市更新综合体”，项目自出现就带有首钢百年工业遗址DNA、依山傍水的生态环境、低密度办公社区、北京市重点项目、冬奥训练场馆“四块冰”奥运元素等诸多光环。项目借冬奥契机，从硬件设施、软性服务等方面为冬奥提供相应的配套支持。除了搭建可供游人参观、体验的休闲、观光、打卡的一系列空间场景外，六工汇还强化了运动体验业态的布局。

上图为六工汇鸟瞰效果图，图源：筑境设计

中图为从群明湖远眺购物中心，图源：黄建志

下图为购物中心的平台和商业盒子，图源：黄建志

上图为首钢滑雪大跳台，图源：首钢园六工汇

下图为改造后购物中心东入口广场，图源：根本堂建筑摄影

项目占地12.27万㎡，总建筑面积为22.4万㎡，由11栋产业办公、11栋独栋旗舰商业、1座购物中心等23个建筑单体区六幅互通地块组合而成。据了解，购物中心体量约为6.2万㎡，定位“FAMILY MALL”，主要业态既包含园区基本配套需求，又具备家庭亲子主题运动娱乐休闲功能。蔚来、极狐、广汽埃安、理想等将入驻项目打造新能源汽车展厅集群，与其他体验类、亲子类、运动类近百家先峰品牌共同以产业+商业模式形成城市的创新驱动力，为北京乃至全国城市更新做出颠覆和示范。

龙湖北京亦庄天街位于亦庄开发区，区域客群优质多元。项目是龙湖商业在全国打造的首个国际化智慧生活MALL，总体量约16万㎡，结构为地上五层，地下三层，规划1400+停车位。

据悉，项目是龙湖商业第一个全范围BIM正向项目，以打造“全维智慧交互MALL”为目标，通过智慧运营手段创新品牌与消费者的交互方式，打造千人千面的智趣场景。从B1-5F逐层打造风味海岛、美力海湾、元气峡谷、奇幻森林、优悦山峰、悦动云端六大主题空间；户外西广场构建包括云朵乐园、1200㎡向心性多功能广场、林下空间、艺术连廊等自在生活主题区域；三层儿童区以入营、徒步、扎营和观看萤火虫层层递进的露营体验复刻亲子露营地旅程。

项目优选300+国际化品牌，超100+优质内容品牌和区域首进品牌，涵盖众多概念店、形象店、定制店、智慧店。其中包括全国首家京东7FRESH PLUS店、力禾健身、小象馆生活美学馆、MUJI、TOMMY HILFIGER、Marc O’Polo、HAZZYS、轻食品牌THEWOODS等区域首店；CALVIN KLEIN JEANS、AIGLE、CARA BLUE、MOUSSY、STARTER、Champion、VANS等众多时尚零售品牌；清水亭、伊豆野菜村、松鹤楼、KŌNG胶东小馆、和府小面小酒等中外各地美食；M.latin、李宁YOUNG、Mini Peace、丽家宝贝、杨梅红、嘉悦芭蕾、美吉姆、酷跑咔叮等一众涵盖品质家庭一站式需求品牌单元；以及博纳国际影城、猫先生之家、斯迈尔齿科、美丽田园等休闲服务品牌。

瀛海环宇坊地下三层、地上五层，坚持环宇坊品质生活中心的定位，整体设计聚焦在Mall空间与城市公共空间的互补关系之上，通过产品创新，打造有温度的社区共享平台。项目建筑设计荣获2020美国MUSE DESIGN AWARDS 金奖，通过回溯当地地缘文化特色，将人性化需求创新性融入社区理念。项目打造全北京首家中高层OpenHouse、全景开放式绿化平台，塑造独特生态空间，体验于城市中的悠然休闲。

据悉，瀛海环宇坊商业分布于B1-F5，分别对应“生活优集”、“潮流致尚”、“玩味型格”、“童趣时光”、“乐活天地”、“欢聚场”等主题概念，引入与之对应的业态品类。项目入驻品牌包括幸福蓝海影城、BHG生活超市、樂立方大型国风实景乐园、乐刻健身、LAVAZZA咖啡、麦当劳、马记永、池田寿司、VANS等主次力店和人气品牌。

北京远洋乐堤港毗邻大运河，地处京杭运河北首五河交汇处，是北京城市副中心运河商务区核心综合体，项目总建筑面积37万㎡，除购物中心外，还包括17万㎡的两座LEED&WELL双金级预认证写字楼和1880个商业专属停车位。

该项目整体设计以风帆为灵感，结合水波纹意向，连接百年运河情结。打造了副中心商圈首个双首层结构的商业建筑，采用白色“马蹄莲”花瓣造型，增强一层自然采光和首二层的联系。在商业主入口，建设有被媒体称为——“运河之眼”的眼睛形状的巨型外观装置；设计多个超大共享空间，打造了3000+平米的城市展厅，周边囊括活动阅读功能区和现象级打卡地。

项目引进七鲜超市、首都电影院、一兆韦德健身、嘻哈包袱铺、Meland亲子乐园、星际传奇、华为旗舰店、adidas swc店、麦当劳、甲丁坊酒吧、周大福蓝形象店、麻六记、Tims咖啡等260+品牌，包括30%区域首进品牌，20%区域旗舰品牌和70%人气热门品牌。据悉，项目还构建总面积约6000㎡的副中心夜经济商业街区“贰肆坊”，由精致餐饮和休闲娱乐的业态组成；以及以快餐、网红小吃、特色甜品、休闲食品类为主的“创客集市”，并连接多元类别的集市，打造舒适而雅致的地下街区。

北京西长安中骏世界城总建筑面积16万㎡，配套公寓、写字楼、高端住宅等业态。项目在综合北京文化、所在区位、周边消费人群及未来消费需求的基础上，提出了以“绿意浓浓后花园”为主线，构建拥有绵绵青山、潺潺流水、柔柔花海的“后花园”空间概念，创造适合微度假、具有年轻力的生活社交“磁力场”。

项目室内通过乐谷、欢流、乐海三大主题匹配西、中心及东三个中庭区域，以抽象、趣味、科技、多变为特点，通过大小空间的营造，让每一个板块都充满个性特质和话题氛围；为贴合4F的运动品牌区和5F的餐饮区，在双层空间打造“极限秀场”。

图源：见水印

品牌方面，项目计划引进220余个品牌。其中，约75%出自奥莱品牌榜单，约25%为年轻潮流好物集合店；预计涵盖100余家首进门头沟品牌、50余家特色网红品牌部分特色品牌及创新体验店。B1层为无界式餐饮主题街区、B3层非洲探险儿童主题乐园，还规划屋顶花园和户外儿童休闲乐园。此外，项目还将引入城市会客厅、生活市集、艺术、IP、多媒体、VR等多元体验元素。

北京金安环宇荟是中海地产在京西布局的首家精品购物中心，项目上盖9栋近40万㎡中海甲级写字楼，将为超4万优质商务客群和中海·寰宇天下及周边住宅区近30万高端居民集群提供商务配套服务和品质消费目的地。

据悉，项目已完成近九成招商率，其中北京首店和石景山首店达85%，中海环宇商业体系首次合作品牌超半数，大众点评必吃榜/热门榜上榜品牌占比达33%。部分签约品牌包括杏花堂、潇湘府、京A、虎头局、麻六记、将太无二居酒屋、马记永、喜家德等。

北京东坝万达广场位于北京市朝阳区东坝中路东侧，东坝南二街北侧，总规划用地面积4.22万平方米，总建筑面积23.4万平方米，包含两栋酒店和两栋写字楼，其中商业面积18.18万㎡，结构分为地上六层，地下四层。项目在设计建造时融入了山洞、山谷、瀑布、雨林等自然元素，通过打破固有商业空间布局，创新商业场景。不同于传统的“盒子”造型，东坝万达广场通过建筑围合形成一个内庭院，提供了更多公共空间。

项目将按照主题客群的生活方式和消费需求进行楼层业态规划，实现多品类、多品牌融合的混搭布局。一层是北京首个5000㎡的室外中心庭院，周边布局餐厅、品牌快闪、娱乐体验业态，将打造成一个多功能的聚客场所；二层到五层规划“水晶连廊”，将引入网红书店、网红咖啡厅、亲子餐厅等品类；项目屋顶面积达5500㎡，将建设屋顶花园、环形跑道，同时规划有两个篮球场，甚至引入区域首家室内动物园。

据了解，项目计划呈现体验业态的实现最大化实现，全场体验业态占比预计超过70%。