新一年已至，近期西安公布了159座商贸综合体的集中启动。尽管在过去的一年西安的商业发展并非一帆风顺，但在2021年还是开出了万象天地、环球港、太乙城、西影TIME、SKP-S等各具特色的商业项目。除此之外，在2021年西安还吸引到212家西北/西安首店品牌，包括DELVAUX、Abercrombie & Fitch、KOLON SPORT、BADMARKET、Marionnaud Paris、HARMAY等。尽管受到疫情反复的影响，但作为西北商业的龙头城市，西安依然展现了不俗的商业吸引力。
纵览2022年的待开商业，依旧具有看点。由此，我们梳理出如下这些值得关注的商业项目。*以下排名不分先后
项目位于丈八北路与科技西路交汇十字，交通优势非常明显，不仅与地铁3号线/11号线无缝接轨，同时5号线/8号线1站即可转乘。业态包含购物中心、写字楼、公寓，是一座超10万方的TOD城市综合体。
大茂城定位24h不打烊娱乐楼，重新定义高新夜经济。购物中心分为地下四层，地上六层，涵盖27m挑空Live House、轰趴馆、KTV、花园餐厅、美食市集等特色业态。项目高透全落地玻璃幕墙看起来也极具现代感。
红星美凯龙西安至尊MALL是红星美凯龙打造的跨界购物中心。该项目位于高新区西沣路主干道上。项目由双MALL构成，总商业体量达15.9万㎡，其中家居馆11.7万㎡，共分为6层，局部7层，覆盖国内外知名高端家居品牌，及电影院。
生活Mall为4.2万㎡的封闭式街区，共分为4层，局部5层。主力品牌包括星巴克、肯德基、屈臣氏、adidas、NIKE、SKECHERS、楠火锅等。
该项目原计划于2021年12月开业，但受到疫情影响，目前家居馆先行试营业，生活Mall部分品牌开门营业。
作为南飞鸿在西安的商业旗舰项目，南飞鸿乐荟中心不仅备受集团重视，它的建设也吸引了行业内的持续关注。
乐荟中心由全球顶尖建筑事务所Aedas凯达环球操刀设计，项目以“自然天地山水”为主题，在综合体的设计中，将自然融入城市结构，在露台引入分层的垂直绿色体验，形象地呈现出“城市绿洲”的概念。该项目共计11层，其中B1-7F为商业楼层，B4-B2为规划3000个车位的停车场。南飞鸿乐荟中心的出现也将会是西安首个“生态主题式商业体验中心”。
该项目看点颇多，包括30000㎡室外绿化水景主题公园、10000㎡室内立体绿化、10000㎡西北首个双层云顶花园、24小时不间断生态负氧离子森林公园、西北首个城市商业体内百米跨层水景观光玻璃栈道、36m高空室内水晶瀑布、2000㎡跨层儿童主题乐园等。
作为2022年西安新开商业里的重点项目，南门合生汇无论是其所处的南门商圈核心位置，还是合生汇品牌自带的光环，亦或是该项目的前身背景，都让它更加引人注目。南门合生汇以Z世代年轻客群为目标群体，定位为“Z世代肆意潮玩地”。
项目以网红品质餐饮、酒吧、21Block地下街区为潮流引擎，兼以独树一帜的空间设计，打造社交夜生活目的地；以潮玩手办、科技数码、次元文化、电竞娱乐为文化枢纽，做Z世代圈层文化的共享聚点；以运动旗舰和先锋独立设计品牌为项目年轻潮流属性的核心，吸引潮人。
北京合生汇内极具人气的21Block街区也会在西安亮相。21Block街区以 “深夜食堂”为设计经营理念，融合 “国潮”“赛博朋克” 多元设计元素，利用光影交互形成具有视觉冲击力的多重沉浸体验感，旨在打造“深夜不打烊”延时营业的开放式美食聚集地，在夜色阑珊之时为消费者提供一个舒压放松的社交场。
另外也值得关注的是，英雄联盟S11全球总决赛上，隶属合生系的EDG电竞俱乐部夺得冠军。相信南门合生汇未来在电竞娱乐方面也会有颇多看点。
项目前身为小寨百盛的小寨原力场，自启动初期就备受瞩目。
位于西安“宇宙中心”的小寨商圈，同时也是年轻人一脉相承的消费目的地，小寨原力场希望通过“激活原力场 重启青年力”。项目业态将包含：潮牌酷玩、次元艺术、音乐美食和极速运动。
区别于西安目前既有商业的品牌概念内核，小寨原力场以Z世代新青年为聚焦，希望重塑时尚消费的定义，为西安商业带来全新的潮流体验，为当下的城市年轻人营造出突破界限的时尚生活方式。
有趣的是，小寨原力场也给到了自身一个世界观设定，“星际首领化身秦俑少年将军，未来与古丝绸之路的错位时空下，是文明迸发的碰撞和青年原力的守护，原力场重启，将再次激活青年跨界的时代原力。”2021年我们看到太多非标商业的崛起，小寨原力场作为突破传统商业的存在，值得关注。
位于西安大唐不夜城步行街上。汇集上百种各类美食、几十项陕西非遗体验、由中国顶尖空间设计团队花费了大量时间与精力倾力打造西安新城市文化名片。
以“陕西在地文化推广者&传统美食时尚化开拓者”为定位的大城志，打破了传统购物中心/街区商业概念，通过主题式的空间场景重塑，让消费感受从“逛街”转变为“游玩”。餐饮业态比例将达到70%，配合30%的融合时尚消费&休闲娱乐品牌、非遗体验、伴手礼等城市文化街区内容。
大城志项目共计四层，以十三朝古都悠久的文化底蕴为核心，在空间设计中以传统古建筑的文化基因为骨架，其中龙泉幽谷、宗师武馆、千年对望、非遗文化艺术剧场“好戏连台”等场景打造令人期待。
不仅如此，大城志还在力求通过创新化运营，为项目带来与新世代消费者的更多互动，包括打造超级唔虎现象级IP、自建线上平台。大城志希望通过融合在地文化、新国潮、新中式、非遗文化，打造成一座极具未来感的“文商旅”商业空间。
由陕旅集团打造的丝路欢乐世界正在成为西安下一个微度假目的地。这座以“丝路、欢乐、科技”为核心，以“开放式商业街区”为空间形态，首创“36小时微度假”理念的文旅商业，是陕旅集团基于未来生活方式的全新探讨。
丝路欢乐世界项目总投资36.7亿元，占地面积567亩，总建筑面积34.5万㎡，商业面积8万㎡。项目为开放式商业休闲游乐街区，七大丝路风情主题街区涵盖一站式婚庆、主题游乐、餐饮零售、温泉住宿、潮流运动、亲子互动、演艺演出等多元业态，覆盖全年龄休闲娱乐消费场景，形成一站式城市36小时微度假新生活方式中心。
规划有七大主题开放式街区，分为“恒河象谷、极光雪国、荣耀罗马、众神之战、瑰丽波斯、沙海密境、亚欧纽带”，集合一棵树水乐园、丝路欢乐世界酒店、摩玛梦想城、16组主题游乐设施、琴音剧场、丝路大巴扎等七大文化主题街区及特色业态项目。未来这里将成为覆盖“亲子家庭、时尚精英、Z世代人群、青年情侣”的LifeStyle+城市新生活方式中心。
体育之窗是陕旅集团探索“旅游+体育+商业”的都会级城市潮运动生活体验综合体。项目位于西安高新区唐延路与科技八路十字，坐拥地铁6号线和8号线。
项目涵盖潮流运动、品牌旗舰、轻奢精品三大主流业态。并容纳了新中产推崇的山系户外生活方式集合、独家先锋运动体验、轻奢全球精品优汇、旗舰运动1+2标杆、独特格调品味珍馐等高端业态。
项目内还打造了3大特色IP场馆，包括以潮流艺术为主，结合世界先进场馆技术，并融合潮玩业态的炫动篮球馆；将冰雪运动与体育赛事相结合的超大室内滑冰场；以及，强化“雪世界”旅游观光属性，集休闲、运动、比赛、训练于一体的西北首家室内滑雪场。
丰泰里为新丰泰控股集团旗下首个大型商业地产项目，将打造以高端品牌汽车为主题的文化时尚商业街区，它的到来也将会是西北首个“汽车文化时尚街区”。该项目由欧华尔担任景观设计、安永进行商业策划。
项目于西安市浐灞生态区欧亚一路以北、北辰大道以东区域，与新丰泰浐灞汽车园隔路相望。项目规划总建筑面积约15.8万㎡，包含高端品牌汽车精品店、汽车博物馆、汽车创意文化产业、餐饮、零售、休闲、娱乐、儿童、商超、酒店等业态。
航天城芳华里是社区商业新物种。该项目地处航天城南北主干道神舟大道与航拓路交汇十字，与西安地铁4号线飞天路站相近。
芳华里商业体量3万㎡，共计五个楼层，预计规划品牌超100+。在我们与芳华里的前期沟通中发现，项目将突破性的舍弃掉原有的影城空间规划，打造西北首个购物中心内的潮酷运动街区，将原有的巨幕厅改造为具有星空梦幻效果的主题篮球馆。
除此之外，在其他的影厅空间规划上，也将分别打造为动漫主题篮球馆、动漫主题网球馆、舞动青春舞蹈馆、勇士格斗馆、普拉提瑜伽馆、球鞋博物馆等主题创意空间。
静安荟生活奥特莱斯是西藏城市发展投资股份有限公司在西安开发的第二个商业项目，其开发的静安荟奥莱公园于2018年已投入运营。静安荟生活奥莱目前已定档将于3月5日盛大开业，将会是西安首家城市奥莱。
项目位于西安城市中轴线上，莲湖区、新城区及未央区交界处北关正街与振华路交汇处。所属的静安广场组团中，包括地下一层至地上六层的奥莱商业，近800套商务公寓以及2万㎡的高标准写字楼。其中商业部分体量7万㎡，涵盖精品服饰、生活商超、童装童玩、运动户外、饕餮美食、休闲娱乐、国际影城等业态。
静安荟生活奥特莱斯将通过：高性价比的奥莱品牌商品、全业态的生活场景服务、优质的消费环境体验、更前沿的可持续时尚理念，给西安城市的消费者带来全新的消费体验。
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主力店：永辉超市、长安国际影城、瑞力健身、绿树电竞、哆咪啦儿童乐园、嗨七剧本推理侦探社
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零售：Adidas直营工厂店、Champion、NIKE、UNDER ARMOUR、VANS、New Era、VOLCOM、YINER音儿、PSALTER诗篇、INSUN、麦檬、伊芙丽、AIMER、曼妮芬、华为、淇木Qimoo、常春藤、巴拉巴拉、MOMOCO、ABC KIDS、小黄鸭、乐友孕婴童等。
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餐饮：星巴克、奈雪的茶、盛江山自助料理（西安首家黑金店）、醉美长安、英兰石板烧、虾捞叨、昶丰臭桂鱼、大厨菜馆、辣呦、比格比萨自助、金武门牛杂火锅、虎丫炒鸡、新桂美食城、宽窄巷、茶话弄、一点点、火车站赵姥姥、DQ、三只松鼠等。
水晶·汇溪广场是由深耕西安29年的高新地产倾力打造的城市综合体项目，总建筑面积约20万㎡。作为高新地产旗下的旗舰综合体，水晶·汇溪广场规划有160米超高层商务超甲级写字楼、地铁上盖商业街区（建筑面积约35-1200㎡）、万豪源宿酒店、5万㎡全龄段精装服务型公寓（建筑面积约52-78㎡）、颐养长者之家等多个业态。
水晶·汇溪广场由Aedas凯达环球设计，项目在规划设计中，以“八水绕长安”的典故作为景观灵感，在“层山”和“川流”中提取形态肌理。该项目商业部分地下一层，地上二-三层，将会通过零售、运动、文化、美食、生活配套的等多元业态，满足周边商务办公、居住家庭的便利需求。
其中，地上部分规划一条情景化潮流社交街区，将会打造出“河景潮流场、时尚运动场和商务社交场”三大场景。
未央168位于西安城北行政中心商圈，定位24H全时段沉浸体验式购物中心。项目总体量7.5万㎡，商业面积1.6万㎡，将通过半围合式开放街区、立体庭院大露台、景观音乐喷泉以及一系列潮流体验式品牌矩阵，带来现有商圈内完全不同的消费体验。
未央168自2021年初招商释放以来，项目的进展速度就一直很快。一方面得益于其所在的行政中心商圈，从去年销售业绩来看，已经成为了仅次于小寨和南门之外的第三大商圈；另一方面，未央168凭借着24H开放式街区的商业形态，更加开放的消费场所和灵活的消费时段，也让它在这样极具成熟的商圈里形成自身差异。
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首店品牌：一汽大众 ID系列西北旗舰店、Holiland PINK形象主题店、AJIYA
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城北首店：HAYDON、C4N、尽膳口福、德发兴、手岛寿司、金厨师、幼兽商店
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其他：长安大牌档、萤初、大芊金、魅KTV 2.0版本、咔空咔泰式料理、湘家乡、欧大厨、绿驴咖啡、拾光秀照相馆、椰岛造型黑标店、乐容名品中古店、Maison De Mokoko美甲
西安益田假日天地坐落于团结南路与科技四路交汇处，总建筑面积约23万㎡，集写字楼、公寓、购物中心于一体，其中商业建筑面积约8万㎡。是益田旅游商业集团在西安第三座商业项目，它的亮相将会成为高新核心区块的商业地标。
业态组合上，益田假日天地也将通过跨界零售、品质配套、潮玩体验这三大方向，带来轻时尚运动&中古Vintage、复古机车跨界生活场、文化美学复合空间π、西安首家悦界「食集」、延时生活食酒夜巷、康养生活的「健康+」、博物馆&娱乐跨界空间、脱口秀/青年解忧秘地、艺术亲子互娱空间等多样化的消费场景，实现从早到晚的24H不间断需求提供。
将通过时尚的空间设计、高质量的品牌引入、满足客群所需的消费提供，打造成为“西高新客厅，美好生活新聚点”。
元谷mall位于昆明路与团结南路十字，是天竹·元谷的配套商业项目。
该项目总面积为11万㎡，涵盖写字楼、LOFT、公寓、住宅、商业、会所等多元业态。元谷mall定位为多元化家庭生活中心，希望打造成为年轻化社交平台和休闲娱乐中心。目前该项目已确定的品牌包含：得到西安学习中心、卜蜂莲花、时代华纳国际影城、麦当劳、屈臣氏等。
除了以上这些西安重点商业项目，在西安的周边城市，也有如下项目值得关注。
韩城·爱琴海购物公园位于韩城市太史大街东段沿黄公路交汇处，项目建筑面积6.94万㎡，地上5层，地下2层。集时尚购物、环球美食、家庭娱乐、精品生活、文化休闲多种功能于一体，打造韩城首家一站式家庭购物体验中心。
韩城爱琴海购物公园项目将涵盖品质时尚中心、潮范社交体验场、品质家庭欢乐园场、主题街区不夜城、潮流美食集结地等多项功能。迎合韩城人对于情感、文化、生态场的购物需求的同时，为每一位购物者带来浪漫惬意、自然舒适的假日生活体验。
铜川中骏世界城地处铜川新区“规划中心，交通中心 , 政务中心，宜居中心和商业中心”，是目前铜川新区规模最大，业态最全，消费体验最优的城市综合体。该项目商业体量10万㎡，包含一座7万㎡的室内购物中心和3万㎡的室外街区。
项目定位为全客层区域型家庭生活体验中心，中骏世界城的开业将会是铜川的全新商业地标。
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