来源 | 广西商业地产观察（ID：winshanggx）

作者 | 钟丹敏 胡子慧

图片来源 | 品牌、项目官方

 

 

今年三季度，广西mall焕新活力不减。据赢商大数据不完全统计，广西48个重点存量商业项目三季度新开193家品牌门店，相比二季度（184家），环比增加约5%。

 

193家品牌新店中，出现了26家品牌首店（城市及以上级别），三季度广西新开业的3家mall均未贡献首店品牌。

 

 

2022三季度广西48个重点存量商业项目新店完整清单

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▶▶ 从业态分布来看，零售品牌扩张活跃度最高，共90家新店，环比增长18.4%；餐饮品牌紧随其后，共有72家新店，但相比二季度略有缩减；文体娱、生活服务和儿童亲子业态则分别带来12家、11家、8家新店。

 

 

▶▶ 从项目层面来看，“万象系”与“万达系”mall贡献最多，分别有55家、39家。其中部分mall进入阶段调改期，焕新力度较大。比如：开业10周年的南宁万象城引进24家新店、4周年的柳州万象城引进16家新店、5周年的南宁江南万达广场引进9家新店。

 

▶▶ 从单个品牌表现来看，周大福凭借4家新店，夺得三季度“开店王”。而JIHOOD集货、KILOMETERS、极氪、迷你椰·泰式大排档、蛙小侠、黄兴兴白切专门店等13个品牌都拓展了2家及以上新门店。

 

这其中，不乏外来品牌“新面孔”，如：银泰集团旗下的买手店品牌“JIHOOD集货”首次登陆广西便一举开出3家新店，新锐潮流集合店KILOMETERS“大手笔”布局一家广西首店、一家柳州首店。

 

 

零售：

设计师品牌、潮牌集合店、运动“副牌”们走俏...

这些招调新趋势值得关注

 

零售品类依旧是各个Mall招调的重中之重，3季度共开出90家新店，占比达46%，涵盖服饰、时尚生活、专业卖场、超市等细分品类。

 

其中，服饰类业态拓展最为活跃，共引进54家新店，时尚生活类业态次之，共引进34家新店，专业卖场和超市分别引进1家新店。

 

而将目光进一步锁定至细分品类与品牌，以下新兴趋势值得一探：

 

// 设计师品牌成“她经济”的发力方向

 

随着越来越多的女性消费者追求更有品质、有辨识度的穿搭，引入小众设计师品牌成为不少购物中心发力“她经济”的重点方向。

 

比如：南宁万象城接连引入原创服装设计师品牌Donoratico、知名设计师艮庚创立的品牌AUM等；南宁安吉万达广场则引进了设计师品牌集合店尚巢等。

 

// 潮牌集合店、运动“副牌”们热度攀升

 

延续上半年“潮牌”集中涌入的趋势，3季度中，集结多个品牌的潮牌集合店“异军突起”，杭州网红潮牌集合店CHiC PARK在南宁万象城开出广西首店；而另一新晋潮牌集合店KILOMETERS则一举进驻南宁、柳州，开出2家城市首店。

 

可见，更为个性且具有“快时尚”属性的平价潮牌集合店逐渐成为购物中心圈粉年轻群体，加强差异化的突破口。

 

 

在运动服饰品类中，我们发现，一些更具差异化特色的运动“副牌”们愈发受到青睐，李宁旗下的高端线LI-NING1990、安踏旗下主打“国家队装备”的安踏冠军广西首店、乔丹体育年轻潮流线乔丹质燥等品牌都在本季度集中涌现。

 

// JIHOOD集货成“拓展黑马”

 

值得留意的是，银泰百货旗下的新型买手店品牌“JIHOOD集货”首进广西，就在南宁兴宁吾悦广场、贵港客世界商业文化广场、梧州高旺万达广场连续开出3家门店，成为本季度一匹“拓展黑马”。

 

// 黄金珠宝、潮流数码、新能源汽车“输出”稳定

 

纵观34家时尚生活类新店，承租能力较强的黄金珠宝、潮流数码、新能源汽车品类拓展活跃度依旧稳定，共开出20家新店。

 

具体来看，共有5家购物中心引进新能源汽车品牌。其中，极氪拓展势头较强，不仅进驻南宁青秀万达广场，加强布局南宁市场，还着力开拓下沉市场，继上季度首进桂林之后，本季度又开出柳州首店。

 

零跑汽车也表现不俗，分别于南宁万达茂、玉林万达广场开出2家新店。

 

黄金珠宝方面，有“中华老字号”称号，主打古法铸金工艺的越王古法黄金进驻南宁万象城，开出华南首店；而周大福则成为本季度“拓店王”，分别在南宁、柳州、桂林开出4家新店。

 

潮流数码方面，广西首家PlayStation官方授权体验店落户南宁万象城；大疆、华为也保持拓展势头，开出1-2家新店。

 

此外，网红美妆集合店WOW COLOUR进军桂林市场，在桂林客世界广场开出城市首店。

 

 

 

餐饮：

人气茶咖依旧火爆

茶餐厅、泰国菜势头正热

 

 

三季度餐饮品牌新开门店共72家，其中，中式餐饮、休闲餐饮分别有25家、18家，合计占比达60%。此外，异国风情餐饮、火锅/焖锅/干锅、复合餐饮等品类均有新店开出。

 

// 中式简餐快餐拓展活跃度高，地方菜系“百花齐放”

 

在25家中式餐饮新店中，“小而美”的中式简餐快餐占了大头，共开出14家新店，环比增长180%，杨国福麻辣烫以及本土餐饮品牌湘奶奶盖码饭、黄兴兴白切专门店均开出2家以上新店。

 

可见，在疫情影响下，门店投入较小且刚需属性强的快餐、简餐品牌的拓展相对活跃。

 

而各地方菜系品牌则呈现“百花齐放”，如：创立于新加坡的福建菜品牌莆田（广西首店）、湘菜品牌芙蓉流湘、云南特色的溢美德蒸汽石锅鱼、老北京风味的满园春饼。

 

与此同时，在复古港风回潮的带动下，克茗冰室、太哼冰室、大熊小熊茶餐厅等茶餐厅也在本季度涌入mall。

 

// 年轻人的“精神解药”，人气茶咖持续发力

 

休闲餐饮方面，年轻人的“精神解药”——茶饮、咖啡最为突出，共18家新店。

 

其中，瑞幸咖啡加快步伐，3季度继续新增3家门店。沪上阿姨、新加坡奶茶品牌ARTEASG、东南亚风味茶饮巡椰、煲珠公等品牌也在加速扩张。

 

烘焙甜品品类中，不少人气玩家解锁“广西地图”——网红芝士蛋糕KUMO KUMO广西首店进驻南宁万象城、韩国知名烘焙品牌“多乐之日”在南宁荟聚开出广西首店。

 

 

// 泰国菜热度不减，拓店强劲

 

异国风情餐饮品类亦有10家新店，其中泰国菜表现抢眼，迷你椰·泰式大排档、帕蓝9、嘟嘟泰国小馆共带来4家新店。

 

 

值得留意的是，其他细分品类中也不乏看点十足的品牌。比如，南宁万象城引进的figas啡加食，主打“精致brunch+精品咖啡”；南宁印象城引进的阿卡AK·Lab洋风韩餐南宁首店，强调西餐与韩国料理的融合。

 

// 干锅届刮起“蛙风”，特色风味火锅愈加细分化

 

火锅/焖锅/干锅品类三季度新开14家品牌门店，以蛙小侠、蛙月荷、淘蛙代表的蛙类干锅“实力抢镜”，共有4家新店亮相。

 

而火锅新店中，除了德庄、乡水源等川味火锅外，细分赛道的特色风味火锅表现突出。

 

比如，以鸽子汤为锅底、强调养生的嘉鸽药膳养生火锅，聚焦鲜菌鸡汤的悦悦红七彩菌王鸡，主打牛腩单品的幸福牛腩煲火锅，以“虾火锅”为特色的大叔的虾。

 

 

其他业态：

文体娱招商关注度上升

运动体验类品牌“冒尖”

 

除了零售与餐饮，文体娱、生活服务、儿童亲子品类分别引进12家、11家、8家新店。

 

具体来看，在体验经济大行其道的当下，文体娱业态的招商关注度明显上升，新店数量环比上季度增长200%，且亮点颇多。

 

南宁华丰城爱琴海城市广场围绕“趣嗨生活欢聚场”的定位，加码娱乐体验业态，引入雅桃神魂颠倒集合店广西首店，该门店集拍照打卡、减压治愈、鬼屋体验为一体，刷新娱乐体验。

 

同时，该项目还引入2家颇为特色的集合店——室外沙滩影院与室内露营风餐厅相结合的野行野宿沙滩营地以及汇集书店、陆地冲浪、家居买手店、野萤露营集合店等不同元素的城市书房。

 

 

在“全民健身”风潮下，运动娱乐类新店表现突出。除了健身馆、台球馆等常见品类外，高尔夫、射箭等小众运动也开始在广西Mall“崭露头角”。

 

其中，南宁绿地289上海天地引入室内高尔夫品牌——GREENJOY 衡泰信，贵港吾悦广场引入动趣射箭馆等。

 

无独有偶，除了满足“大朋友”的运动需求，针对“小朋友”的儿童运动类品牌同样受到购物中心们的关注，本季度共有方趣体能、方格体育俱乐部、飞龙跆拳道3家新店开业。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

透过三季度新店数据，可以看到，疫情反复之下，广西48个重点存量商业项目持续保持积极的调改焕新，各大品类拓展也呈现诸多变化：

 

简餐、休闲餐饮逆势向上，承租能力较强的黄金珠宝、潮流数码、新能源汽车持续发力，文体娱亦积极开店、回暖明显。

 

往后看，市场仍具有不确定性，对购物中心的运营能力也将有更高的要求。而在今年四季度，广西购物中心们还会带来怎样的品牌焕新变化？赢商网将继续关注。

 

本文新店数据来自以下48个重点存量商业项目（基础数据采集渠道：各项目官微）：

南宁万象城、南宁五象万象汇、南宁中山路万象汇、南宁青秀万达广场、南宁江南万达广场、南宁安吉万达广场、南宁万达茂、南宁长虹路万科里、南宁星光万科里、南宁印象城、南宁兴宁吾悦广场、南宁东盟盛天地、南宁江南盛天地、南宁会展航洋城、南宁荟聚、南宁华丰城爱琴海城市广场、南宁三街两巷、南宁首创奥特莱斯、南宁绿地五象缤纷天地、南宁绿地289上海天地、南宁蓝鲸世界、南宁祖龙ACMALL、南宁百盛步行街广场、南宁大唐天城、南宁西关新天地、柳州万象城、柳州城中万达广场、柳州保利商业广场、步步高广场柳州店、桂林万象城、桂林高新万达广场、桂林吾悦广场、桂林客世界广场、玉林万达广场、玉林金城中心、钦州吾悦广场、浦北奥园广场、百色龙旺爱琴海购物公园、北海万达广场、北海合浦万达广场、北海吾悦广场、北海和安宁春城、贵港港北万达广场、贵港吾悦广场、贵港客世界商业文化广场、梧州高旺万达广场、崇左万象汇、防城港嘉乐城

 

项目覆盖范围：已开业的集中型零售物业，包括购物中心、商业街区等，不含专业市场。

 

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