资料显示，新一线城市榜单由第一财经·新一线城市研究所依据品牌商业数据、互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据对中国337个地级以上城市排名而出。该榜单标准依托商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性等五大指标。因此，概括地说，进入新一线榜单的城市代表着拥有仅次于一线城市的商业发达程度和经济发展韧性，也意味着这些城市中拟开业代表项目具有较强的消费力支撑，处于较稳定的发展环境，今年亮相市场的确定性较大。

据了解，在《2022城市商业魅力排行榜》中，15个进入新一线名单的城市依次是成都、重庆、杭州、西安、武汉、苏州、郑州、南京、天津、长沙、东莞、宁波、佛山、合肥和青岛。相较于2021年，合肥重回“新一线”，沈阳首次离开榜单，有几个城市位次略有调整。

综合来看15个新一线城市近两年已开和将开的商业项目，我们发现以下特征和小趋势。

规模化连锁企业跑马圈地；同时，一些非标商业异军突起，在破局设计和内容同质化方面功不可没；此外，传统百货公司寻求转型、奥特莱斯扩张、重奢商业下沉、商业资管分离等现象也此起彼伏。

纵览一线和新一线19个城市近两年亮相的数百个项目，因招商不力或建设周期限制而延期开业的项目批量出现，有的甚至一延再延，被冠以“鸽王”称号。

成都商业魅力指数为100，仅次于深圳的103.42。成都在商业资源集聚度、城市枢纽性和生活方式多样性维度上分别排名全国第3、第4和第3位。从项目开业情况来看，2022年，成新开商业项目共16座，总商业体量约133.3万方，迎来了成都SKP、招商大魔方等多个重磅项目。数据显示，2022年，成都商业存量接近1600万㎡。在全国368个城市（不含港澳台）中，仅次于上海、重庆，位于第三。

据不完全统计，成都2023年将新开业商业项目24个，合计总体量超214万㎡。下文将对2023年成都拟开业代表项目简要介绍。

✦ 成都保利时光里

作为保利旗下的成都首个“时光里系列”项目，成都保利时光里拥有开放式独栋建筑、近40%绿化率，项目以餐饮、零售、娱乐、酒肆四大业态为核心，结合场景打造和空间利用，创新打造延时营业主题酒肆街区、西南首家室内潜水中心、黑珍珠/米其林星级餐饮、成都最高标中影探跃，将以10万方开放式多元体验街区为城南带来一个艺术、现代、年轻的商业生态。入驻品牌还包括子非、柴门、宽坐、WHOOSIS、STREETHOOD潮流买手集合店、山形家烧肉酒场、MR.BEER啤酒先生等。

✦ 成都高新合生广场

项目总面积7.3万㎡，由合生商业与成都高新区社事投资发展有限公司合作，定位区域型精品购物中心，致力打造高新区中和“潮流品牌首发站+潮流时尚生活地标+热门餐饮宝藏地”的标杆之作，已入驻有成都电影集团旗下成影国际影城、德麦盛生活超市概念店。

✦ 成都天府和悦广场二期

成都天府和悦广场位于天府新区麓山板块，总体量25万㎡，一期5万㎡已入驻山姆会员店、迪卡侬及024运动街区。二期20万㎡规划近300+品牌，已引进MUJI区域旗舰店、特斯拉区域中心店、玩具反斗城、CGV影城、优衣库、UR、宜得利家居、Meland、音乐派KTV、西西弗书店、丝芙兰、麓月、米加时代健身、月满大江、生如夏花、姜虎东白丁、COMMUNE酒吧、M Stand等品牌商家。

✦ 成都天府大悦城

成都天府大悦城总体量30万㎡，其中购物中心体量15万㎡。商业结构为负1楼至7楼，共8层，将布局近400家品牌。项目在传统L1层之外，首次在4层-7层开辟双首层空中户外空间，开辟从L4贯穿L7的户外空间，并实现与餐饮、生活方式等多种业态与空间的融合。项目将通过丰富的业态及品类，打造吃喝玩乐购“一站ALL IN”的消费目的地。

4月中旬，天府大悦城剧透了最新工程进度和首波主力店，同时宣布项目将于2023年12月开业。项目自2019年项目启动，2021年8月末主体工程地下建筑完成；2022年4月30日商业裙楼封顶；目前项目户外露台等场景已完成结构搭建，正进行精装和幕墙施工。首波主力店阵容包括博纳国际影城、海乐健身游泳中心、奈尔宝家庭中心天府新区首店、星际传奇等。

✦ 天府招商花园城

成都天府招商花园城总体量29.4万㎡，包含超6.8万㎡甲级写字楼、超3.5万㎡主题酒店、超2.7万㎡高端公寓和近12万㎡的购物中心。天府招商花园城定位于「氧溢、生态、家庭」购物中心，设计亮点多多，从3楼到5楼，超2000㎡纵向阶梯式绿色生态覆盖。1200㎡梯田退台外摆、1500㎡室内体验花园、1000㎡阳光中庭，并建设天府新区首块超660㎡裸眼3D屏幕，双首层空间布局将L1与L3贯通。项目规划有2700㎡的屋顶儿童乐园，并布局近2000㎡的儿童业态。联华超市、星海南方影院、途睿健身、食通天美食广场、华为、MELAND、星际传奇、好孩子、蜀国飘香、正禾鲜、三缺一、BANGIN滑板、IKIDFIT爱酷少儿体能中心等品牌已进驻。

✦ 麓湖麓坊中心B馆

麓湖商业旗下麓坊中心由5万㎡商业+13万㎡公园组成，串联起了陆路公园与水域公园。并在项目A馆旁打造10万㎡WAVE-BOX海浪运动公园（麓坊运动公园），由CDT PARK、迈夺运动、丸露营、WOODPARK四大户外生活品牌组成。品牌方面，引入包括生活方式品牌新山書屋全国首家S级旗舰店、开心麻花旗舰店、COCO-MAT西南首店、潇懿的酒庄全国首店、威尔仕西南首家W-Fitness旗舰店；餐饮品牌其心西餐吧、集渔、双子大阪烧肉以及设计师、买手品牌、户外生活品牌。其中有超过50%的城南首店。

✦ 麓湖天府美食岛二期

天府美食岛以湖泊、岛屿为生态基底，集结成都黑珍珠餐厅，呈现一个汇集岛屿生活、文化美食、音乐现场为一体的高品质沉浸式商业空间。截至目前，已入驻的商户包括米其林推荐餐厅「银庐」、黑珍珠餐厅「子非」、黑珍珠餐厅「银滩鲍鱼火锅」、「M Stand」全国首座270°环湖露营主题店、柴悦全新品牌「麓过花园火锅」、「渔盼·后川味」、「不二音乐餐吧」、「白麓半岛·泰餐厅」、「言门十二味街」等知名餐饮品牌。据了解，今年将亮相的天府美食岛二期，强调全时段、高级烟火气、多元跨界的业态组合，与一期形成互补，创新引进关键业态戏剧主题演绎酒吧，搭配头部买手集合店、IP娱乐，引领餐饮、社交生活方式新浪潮。此外，继「岛集」之后，天府美食岛二期打造又一IP产品「音乐幻岛」。

✦ 成都文殊坊二期

成都文殊坊全景效果图，图源：锦绣青羊

成都文殊坊由成都城投置地与光大安石联合打造，项目一期以“老成都的幸福感”为打造方向，以巴蜀传统文化为内核，以老成都传统美食、非遗手作体验、汉服文化为主要业态，同时汇聚酒店民宿、茶馆品茗等生活方式业态。文殊坊二期主打“新成都的体验感”，以地标性剧院“妙圆剧场”以及全球多样化的餐饮业态品牌集群为主导。入驻有印象雅安西南首店、云河粤菜成都首店、星巴克咖啡院落特色店、小桃逸江湖菜酒馆成都首店、无形妙有（唐卡）成都首店、盎烧鸟、麻焗微醺、一叶一世界、三星云崖玉兔、津门味道、树夏、蒙·E烤肉等特色主题店。

✦ 成都凤凰山大融城奥特莱斯

成都凤凰山大融城奥特莱斯是成都城投置地与光大安石共同打造的全新商业产品线，依托凤凰山体育场馆，采用国际场馆+奥莱商业的模式，构建泛体育主题的综合体。项目一期以盒子和下沉街区组合形成，拥有超1.5万㎡开放式共享空间，规划品牌300+，二期整体建成后将成为西南区最大奥莱。项目还配套了全民健身中心、市政公园、蓉漂人才公园及万豪国际集团旗下AC欧轩酒店成都首店。

✦ 天府111

已于2023年1月1日开业的成都天府111同样由成都城投置地与光大安石联合打造，项目位于成都天府艺术公园文博坊片区内，面朝迎桂湖、紧邻公园内的成都市天府美术馆，毗邻成都当代艺术馆及天府人文艺术图书馆。依托临湖、毗邻艺术场馆等优势，天府111将商业与艺术结合，打造集艺术、文化、商业、旅游和生活美学为一体的24小时生活美学消费新场景。项目体量约8万㎡，由22栋单体建筑组成，引入异域美食、格调餐饮、生活美学等业态及消费者日常生活所需的餐饮、零售、亲子等业态。

✦ 沐府汇一期

沐府汇定位蓉北商圈首座滨河公园型商业体，为城市更新项目，由华益集团开发建设，盈石操盘运营。沐府汇共分两期，一期总体量11.5万方，由汇街与汇坊组成，原址为四川省成都木材综合工厂转型的建材专业市场——成都府河桥市场。项目以回归生活本真为理念，主打街区形态及外摆空间呈现。汇街商业结构为负一层到地上三层，以餐饮休闲业态为主；汇坊则布局零售百货、休闲餐饮、商务会客、亲子等业态。

✦ 王府井购物中心府青店

王府井购物中心府青店属于永立星城都商业三期，将与一期肆坊美食街、二期王府井discovery共同形成集时尚、美食、运动、文化等多种消费场景于一体的生活圈。该项目规划包括了主力百货店、品牌商铺、休闲娱乐、特色餐饮等，同时引入时尚大牌、设计师创意品牌首店，此外，此购物中心内还将修建一座2.6万平米的运动综合体。

✦ 成都星荟天地

成都星荟天地位于双流区双楠大道与星空路交汇处，项目总建筑面积38万平米，集商业、酒店、公寓于一体，以“城市文娱综合体”为商业定位，包含13万平米集中商业和3万平米街区商业。项目已吸引国风动漫、胜道体育、D7W诗意栖居及网红餐饮等近百家优质品牌。

✦ 成都hyperlane超线公园

图源：成都生活

成都hyperlane超线公园位于新都区学院东路，由12宗商业用地构成，总长达2.4km，总体量约17.8万方，是成都首座空中立体公园商业。项目由11座连廊连接，一期面积约5.4万方，二期约12.4万方，由曾操刀成都太古里的核心团队投资开发运营，Aedas、ASPECT、BPI三个国际知名设计事务所联合设计。

✦ 成都温江旭辉Cmall

旭辉商业位于成都的综合商业开发项目成都温江旭辉Cmall与地铁二期首站万盛站紧邻，定位“乐活潮趣新中心”。项目包括购物中心、商业街、文化中心和高140米的塔楼，总体设计灵感源于当地文化遗产“蜀锦”，和代表当地河流与自然景观的汉字“川”，项目计划引进超200家国内外知名品牌。

2022年排名新一线城市第2位的重庆在城市枢纽性和城市人活跃度上，分别提升了2位和3位。2022年重庆新开实体商业项目有15个，其中主城区仅占5席，分别为泽科·空港新泽汇、龙湖爱加两江星悦荟、T CITY桃源天地购物中心、龙湖重庆时代天街E馆以及龙湖重庆高新天街。据赢商网统计，2022年重庆存量商业达1650万㎡，仅次于上海的2666万㎡，位列全国第二。

据不完全统计，重庆2023年将新开业商业项目20个，合计总体量约171万㎡。下文将对2023年重庆拟开业代表项目简要介绍。

✦ 重庆印象城

2023年，“重庆第一高楼”陆海国际中心商业部分“重庆100 MALL”交由印力统一经营管理，正式更名为“重庆印象城”，并定档9月开业。项目位于渝中区化龙桥片区，与陆海国际中心串联，商业、办公、酒店、观光四大业态场景互通，打造“城市中心高质生活场域”。

据介绍，重庆印象城已引入老佛爷百货(西南首店)、TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋(重庆首店)、奈尔宝家庭中心、BLT精品超市、秦汉胡同国学(全国连锁西南旗舰店)、P.B.Club啤貝(重庆首店)、Jet' adore Bakery&Tea (重庆首店)、莺花渡(城市旗舰店)、鮨牛日式烧肉(城市旗舰店)、BEN (城市概念店)、闲集(城市旗舰店&购物中心首店)、姿势分子(重庆旗舰店、最高级别门店)、宽院子(母城地理标志文化餐厅)、PLEASED-THAI (重庆渝中区域首店)、金丝笼(城市旗舰店)、Costa (重庆首家企业定制店)、Zeekr汽车(重庆唯一城市中心店)等国内外知名品牌。

✦ 远东城

图源：小红书@very023

重庆远东城Far Eastern City购物中心计划今年10月开幕。该项目位于观音桥重庆时代中心裙楼，商业体量8万方，共7层，以Modern City为主题，打造集轻奢百货、精致24小时美食街区、时尚全时段娱乐业态为一体的复合式购物中心。

✦ 重庆方圆LIVE

方圆LIVE是世纪金源集团全新商业产品线，定位「Z世代年轻潮流主场」。重庆方圆LIVE由地下特色商业街“金源不夜城”升级而来，主题商业空间贯穿整个购物中心，打造色街、漫街、潮街、喰街和百宝街等五个不同场景、定位的街区，并联系项目中心秘境花园带来视觉新鲜感。重庆方圆LIVE已引进META CLUB西南首店，NBA唯一官方授权篮球公园NBA HOOP PARK西南首店、跨界娱乐空间POSE CLUB重庆首店、室内数字运动体验馆㝵㝵阿普DEDEAPU、英嘉国际影城等品牌。

✦ 重庆万象城二期

重庆万象城二期计容共36万方，建筑面积约51万方，集购物中心、开放街区、城市高端住宅、酒店、写字楼于一体，其中购物中心建筑面积达10万方，经营楼层为6层，店铺数量300个。重庆万象城二期将与体量35万方的一期融合，以50万方的规模成为目前国内最大体量的重奢定位万象城。

从业态规划来看，重庆万象城二期汇聚城市最顶级运动、潮流旗舰店、城市独家独立设计师及先锋潮流品牌，将成为城市最多选择的餐饮目的地，并开放城市唯一艺术景观公园，全方位构建创新消费场所。

✦ 五洲书店

首个“五洲书店”选址在重庆长江文化艺术湾区美术文化半岛九龙坡区九龙半岛门户位置，位于五洲世纪集团投资建设“五洲世纪中心”项目，是国内迄今最大的单体书店综合体。五洲书店项目总计5层，总计规划建筑面积约3.3万㎡。由8000㎡海洋主题探险乐园、5500㎡五洲书店、T118主题街区构成。项目已引进德龙精品超市全国首店等。

✦ 龙湖重庆礼嘉天街C馆

龙湖重庆礼嘉天街C馆全景效果图，图源：星耀重庆

2020年末，龙湖重庆礼嘉天街以“精选你的生活”为定位开出A/B两馆，实现片区商业进阶。龙湖重庆礼嘉天街C馆定位“湖滨漫游生活”，体量2万方，项目毗邻湖畔生态公园，将呈现紧邻湖畔的街区式游逛空间；并构建沙滩乐园、乐园密林、樱花跑道等景观场景。

在业态层面，礼嘉天街C馆将与现有运营场馆实现差异化互补与升级。C馆将主要围绕精致餐饮、休闲娱乐、高端生活服务等类别进行业态填充，着重引入高端宴请食肆、特色餐厅、社交茶咖、高端SPA、生活方式集合店等品类商户。

✦ 重庆北碚吾悦广场

北碚吾悦广场项目总规划建筑面积约35.8万㎡，涵盖约10万方自持购物中心、约2万方特色商业步行街、以及约12万方人居品质大宅三大主力产品，项目规划引进500余家品牌，汇聚了环球餐饮、休闲娱乐、国际影城、儿童乐园、零售百货、大型商超、恒温泳池健身会所等七大主力业态，打造北碚唯一一个一站式体验式城市综合体。

✦ 重庆大有境

重庆大有境是中南置地在渝首秀，位于蔡家板块轨道交通6号线曹家湾站旁，总建筑面积约7.1万方，整个购物中心涵盖地上4层和地下1层，集购物、娱乐、餐饮、休闲等业态于一体，开创集休闲社交、关爱陪伴、品质生活于一体的崭新地标。项目开业后将与中南重庆橙光里形成差异化互补。

✦ 重庆巴南大融城

重庆巴南大融城是光大安石旗下第21座大融城，项目位于李家沱商圈，总建筑面积约8万平方米，定位“时尚家庭型购物公园”，围绕「场景」和「欢聚」主题规划盒子+特色街区的业态组合，致力打造区域内悦趣生活新地标。目前已签约商家包括必胜客、肯德基、华为、小米、名创优品、瑞幸咖啡、霸王茶姬等品牌。

✦ 永川里•奥特莱斯

永川里•奥特莱斯位于重庆市永川区兴龙湖CBD，是重庆市市级重点民生文化项目，以“浪漫永川里•璀璨不夜城”为愿景，致力于打造全国首个浸入式“文旅商”融合城市创意秀场。项目总面积约20万㎡，涵盖10万㎡的奥特莱斯、万豪双品牌酒店、1.2万㎡的夜经济示范区一川街， 配有约1300个停车位，将通过永川龙IP开发、摩天轮经济圈打造、穹顶秀场演艺、节会活动举办、光影艺术呈现、品牌酒店服务等形式给广大市民和游客带来“耳目一新”的文旅体验。同时，项目将入驻200+品牌，带来吃喝玩乐购一站式消费体验。

✦ 秀城外滩

图源：秀山百姓

秀城外滩由秀城集团与龙湖商业联袂打造，为秀山第一座滨江畔半开放式商业社交式生活欢聚空间。项目位于秀山凤凰新城住宅区核心位置，聚焦生活、时尚、家庭、美食等业态，将引进大型主力店，同时，项目将发挥滨江优势，打造秀城首个外广场动力公园，并结合本地少数民族文化打造“外地人想来、本地人常来”的旅游商业地标。

据悉，秀城外滩计划在2023年10月开业，项目体量4.8万方，共有5个楼层，近300个停车位。