在物质生活水平日渐提高的当下，人们对美好生活的需求不断放大。商业空间作为承载居民线下消费的重要场景，更聚焦了人们对美好生活的期待。对于这份期待，时代芳华里的面市为生活在粤港澳大湾区的人们交出了一份别开生面的答卷，也给了商业地产市场新的启发。

作为时代商业旗下又一重磅级作品，时代芳华里以“全时段”业态覆盖精准描摹的社区消费者，以零距离社交圈重新塑造邻里关系，通过为消费者带来便利、有趣、交互的消费生活，打造都市居民的“第二客厅”，满足消费者对美好生活的想象。

时代芳华里项目效果图

复盘商业市场发展史，“差异化”已经成为市场共识。面对电商冲击，消费者对线下商业的需求产生了变化，从零售转向体验需求，以百货商场为代表的传统零售不再具备优势。随之演变而来的是引入了餐饮、娱乐功能的购物中心。

而随着居民消费水平提高，消费者需求不断变化，线下消费多元化、个性化与情感化的趋势让传统购物中心也到了“不得不变”的时刻。客群不断细分，购物中心也围绕着客群作出定位调整，社区型商业、精品型商业、城市级购物中心等差异化赛道形成规模，并日益拥挤。

社区型商业作为城市生活中心，主要功能以满足社区居民便利的生活需求为主，在2020年疫情猝然而至的特殊背景下，社区型商业作为“最后一公里”商业形态的市场地位不断提升，大批头部地产开发商竞相加码。

另一方面，在当下的城市居住空间中，城市居民的客厅具备了更强的私密性，社交场所变得不再“触手可及”，传统社区配套无法满足邻里社交需求，消费者迫切需要家门口真正意义上的社交空间。

这意味着，仅扮演“菜市场”角色的社区型商业已无法满足消费者需求，亟待创新突围，全方位满足社交和体验需求。

为了让邻里美好生活触手可及，社区商业空间需要为消费者带来便利的服务、有趣的体验以及更多的社交互动场景。基于市场趋势洞察，时代商业匠心打造的时代芳华里定位为“家门口的花漾时光”，将“便利”、“妙趣”的生活气息调动到极致。

作为片区唯一的综合型购物中心，时代芳华里弥补了片区消费市场的空白，以“零距离社交生活场”，为消费者打造全新的“城市第二客厅”，演绎家门口的花漾时光。

1.“花漾生活家”客群定位，精准多元

时代芳华里坐落于中山市沙溪片区，项目周边中高端住宅小区云集，方圆三公里内覆盖住宅项目31个，学校36所，人口超80万人。作为区域内唯一的精品购物中心，超80万消费者为时代芳华里的客流打下坚实基础。

调研显示，时代芳华里周边以20-40岁年龄段组建的家庭客群为主，“小太阳家庭”占比近78%。基于这一用户画像，时代芳华里脉承时代中国“生活艺术家”的品牌理念，基于“花漾生活家”的客群定位，对消费者需求进行细致描摹，重点探索高知父亲、时尚妈妈、全能宝宝以及乐龄祖辈四类家庭角色，并围绕四类角色为项目注入更多元化、更具活力的元素。

时代芳华里项目效果图

基于“小太阳家庭”孩子集中在低年龄段(0-12岁)的特点，时代芳华里以孩子的天性为出发点，打造了双层体验式绘乐园。该主题乐园以双层空间为消费者带来探索欲望。在乐园中，遍布各处的绘画色彩可以让孩子体验到艺术感与快乐氛围，成为专属孩子交流知识和艺术的空间。

而针对家庭客群的其他消费需求，时代芳华里还规划了精品超市、时尚美容、教育培训、休闲社交等业态，例如高知父亲亲子运动的“9米高娱乐运动主题馆”；引进全职母亲放松的“精致下午茶”、“美容养颜”业态；银发一族的休闲茶楼与超市，回归街坊的烟火气息；以及全家大小都可体验的影院、特色餐饮与社交业态等，全方位满足消费者需求，打造“全年龄”的生活场。

2.“全时段”消费的花漾时光

区别于传统购物中心的“周末式消费高峰”，时代芳华里覆盖周一至周日、从早上七点到夜间十点的“全时段”消费，拉长了生活的时间长度与体验宽度。

时代芳华里的开业填补了周边精品商业的空白，为周围3公里内超80万人提供的“举步即达”的消费体验，真正打造成社区人群家门口的第二客厅。

基于当代都市人居住空间的特点，客厅具备了更强的私密性，邻里之间缺少社交，关系渐趋淡漠，消费者迫切需要“家门口的第二客厅”实现交互与对话。洞悉这一消费需求后的时代芳华里从社交、餐饮及休闲三大核心功能出发，为周边消费者演绎“家门口的花漾时光”。

社交场景方面，项目重构了活动中庭，浪漫花柱绽放的繁花岛，将成为社区中央的秘密花园。在提升了空间颜值的同时，也作为后期运营的活动主场，在空间与人群的合奏中，产生奇妙的变幻。

繁花岛中庭效果图

餐饮业态方面，时代芳华里基于年轻一代的审美趣味，打造了“勺子里”网红餐饮街区。“勺子里”设置外摆有主题美食、小资格调水吧以及潮流打卡体验地，形成“零距离社交场所”。

休闲业态方面，项目利用9米的超高专属空间优势，打造健康运动主题区“ 热氧馆”，匹配客群中追求时尚运动的健康生活理念。

时代芳华里通过场景叠加品牌业态的方式，让富有情绪变奏的空间游逛延展为美好生活方式，演绎“家门口的花漾时光”。而时代芳华里精准的产品定位与独特运营模式，贯彻了时代商业追求创新的商业基因，进一步强化了其差异化定位。

时代芳华里对于中山沙溪片区的消费者而言，并不是一个陌生的物种。十年前，时代商业打造的时代中心广场已成为片区知名的百货中心。时代中心广场通过洋气的男装女装专柜、精致的鞋帽箱包、实时上鲜的超市等，让周边居民享受着物质消费的便利与体验。

而随着百货中心在市场上竞争力下降，时代商业洞悉社交、体验式消费需求的市场趋势，以前瞻性视野启动时代中心广场的改造升级，打造满足消费需求的“第二客厅”，时代芳华里应运而生。

相比“在白纸上”打造全新项目，“旧改”往往需要面临更多挑战。而在商业赛道上以“困难模式”实现突围，印证了时代商业不可小觑的的运营实力。

时代芳华里“前世”旧貌：时代中心广场

时代商业重视以改造与重塑实现空间与人的对话，特邀国际著名建筑团队AGC Design参与时代芳华里的整体改造设计。团队曾参与武汉光谷K11、广州IGC天汇广场、上海恒隆广场、成都大悦城等多个知名商业地产项目的建筑及室内设计，擅长将创新而实用的理念融入现代建筑，且能够在设计细处兼顾人文因素的考量。

AGC Design团队作品；图片来源见水印

历时两年，时代商业牵手AGC Design从项目外立面到内部空间进行全面调整、一一焕新。为让消费者有更大的空间驻足、游览，实现场所交互、体验的功能，时代芳华里共拆除近2000㎡的楼板，移位了9座扶梯，延展出通透的立体中庭，打造差异化特色中岛，构建充满探索欲的游逛空间。

在竞争激励的商业地产市场，时代商业正是通过不断洞悉目标客群的需求，为市场主体提供更多增值服务，以匠心打造深受当地消费者喜爱的精品商业空间，从而实现赛道的差异化突围。

时代芳华里项目效果图

目前，规模逐步壮大的时代商业正以前瞻性视野于大湾区内不断推陈出新。时代芳华里作为时代商业洞悉消费者需求与市场趋势的重磅作品之一，其所在区域也具有无限的可能性。

中山作为粤港澳大湾区的西部中心城市，一直享有宜居之城的美誉。近年来，中山顺应湾区时代城市群发展趋势，加快转型升级步伐，聚力建设“湾区枢纽、精品中山”，并借力深中通道的建设，实现珠江口西岸中心的崛起。中山广阔的发展前景引来了诸多头部房企的相继布局，颇有“英雄所见略同”的气势。

2021下半年，包含时代芳华里在内，时代商业将迎三大商业项目相继开业。未来，时代商业将坚持用创新模式更好地满足消费者对美好生活的向往，以匠心延续精品商业，从而赋予城市独特的生命力。